最近这段时间考虑换房的朋友越来越多，有的是为孩子上学换房，有的是考虑买改善型住房。当然这部分着急换房的朋友，大部分是需要先卖掉自己原有的房子，才有足够资金去换房。
很多人说现在的房地产市场较冷，二手房肯定不好卖，但没想到亲戚的房子五一前一周刚挂出去，看房的人就没断过，现在已经有客户谈好价钱，交了定金！其实看整体市场，全面回暖倒没有，也是分片区的，一些片区降价都没人买，像亲戚这种片区成熟、地段好的房子，还是有很多人在抢着买！中介也说，地段好的房子本来就是不愁卖的！
一方面，这也给买房客户一个提醒，买房的时候，像一些价格便宜、但片区发展不成熟、地段较差的楼盘，房价再低都不要买！
另一方面，对于现在想卖二手房的朋友，也有一些提示，如果地段好、房龄也适中的正规产权房，在目前的市场环境里，二手房销售困难有但没有那么严重！而那些片区发展一般，配套资源尚不完善，地段也不好的房子，如果想顺利卖掉还是要学会适当让利和房源品相包装的！
1、将二手房适当让利，比方说房屋总价款上给予折扣优惠，或者替买房客户承担一部分税费、中介费等！再或者，就是以车位赠送、储藏室赠送的方式，进行促销！
2、房子的品相包装，保证房子卖相好，才能提高二手房出售效率。
有些房龄旧的二手房房源，在销售之前可以适当花钱装修改装一下。在国外，这种策略还是很普遍的，重新装修后的房子卖的价钱肯定高，至于装修花费的费用完全可以被高出的房价抵消，房子出售的速度也加快了！
当然对于实在不想花钱装修或者没有时间重新装修的二手房业主：在卖房之前，可以选择将房子重新做一遍家庭保洁！房龄不新没关系但得保证房子干净！没时间做家庭保洁的，可以在卖之前临时借助家庭保洁服务，领红包就能参与一元保洁，所有房东心理也清楚，用较低的花费去换取房子卖个高价还是值得的！据5-8-同-城-保洁数据显示，通过app搜索“家庭保洁”的频次呈上升态势，据了解，这场亿元补贴将持续至5月10日。让房子的卖相看起来更好一些！会大大加快房子的出售速度的！
大家认为现在的二手房不好卖的原因是什么？如果优惠力度大，房子看起来干净舒适，你会考虑买吗？留言和我一起讨论吧！
