#政策·地方#
时隔数月，高层会议再提“房住不炒”
据中房网报道，国家统计局4月17日发布的经济数据显示，一季度我国GDP同比增长-6.8%，远超2003年“非典”时期和2008年全球金融危机时经济下行的程度。疫情黑天鹅之下，国内生产总值增速出现改革开放以来的首次负增长。同日，中共中央政治局召开会议，分析国内外新冠肺炎疫情防控形势，研究部署抓紧抓实抓细常态化疫情防控工作。会议强调，当前经济发展面临的挑战前所未有，必须充分估计困难、风险和不确定性，切实增强紧迫感，抓实经济社会发展各项工作。对于房地产，会议再次提出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”，而最近一次中央政治局会议提“房住不炒”还是在2019年7月30日。
5年期LPR降10个基点，百万房贷月供少60元
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心今日公布，2020年4月20日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.85%，上次为4.05%，下降20个基点；5年期以上LPR为4.65%，上次为4.75%，下降10个基点。由于房贷期限基本全部超过5年，5年期以上LPR一向被视作房贷利率的风向标。这次房贷利率下调，对于购房者而言，其需要承受的利息成本将有所减少，据估算，以房贷100万元、等额本息偿还30年的情况之下，5年期以上LPR每下降10个基点，每月大约减少60元月供，累计利息将减少21600元左右。
北京|房租减免政策延长到4月底
据北京日报报道，北京市发布“支持中小微企业16条”两个多月后，昨天又推出《进一步支持中小微企业应对疫情影响保持平稳发展若干措施》。这一版新政明确房租减免政策延长到4月底，与居民生活密切相关的餐馆、菜店、美容美发、便利店、修理店等，在遵守防控要求的情况下可自主决定复工复产。另外，对有发展前景但受疫情影响到期还款暂遇困难的企业，银行可延长还款期限。
#市场#
惠誉预计今年全国房地产销售额将下滑15%
据时代周报报道，受到疫情影响的第一季度，房地产销售一片惨淡。国家统计局最新数据显示，1-3月份，商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%，降幅比1-2月份收窄13.6个百分点；商品房销售额20365亿元，下降24.7%，降幅比1-2月份收窄11.2个百分点。尽管数据显示到3月房企销售下滑的情况正在好转，但这还是引发了国际评级机构的担忧。4月17日，三大国际评级机构之一的穆迪五年来首次宣布将中国房地产行业展望下调至“负面”。此外，惠誉也表示，预计今年全年房地产行业合同销售额的降幅可能高达15%，若行情长期处于疲软状态，其对房地产行业的评估将趋于负面。
北京|“老破小”有价无市 老旧二手房成交低迷
据中新经纬报道，近日中国证券报记者对北京二手房市场进行走访发现，北京地区二手房成交出现较为明显的分化，次新二手房普遍比非学区“老破小”二手房成交量大。受疫情影响，老旧小区缺乏物业管理、户型通风采光等居住条件欠佳、对购房者首付及贷款要求高等弊端被逐步放大，且价格并没有出现下调，部分房源近期还有上调价格的记录，都是这些老旧二手房成交遇冷的原因。从政策面看，老旧小区改造频获支持，改造进度也按下快进键，对老旧小区未来的成交或起到一定助推作用。
#公司·业绩#
阳光城|跨入2000亿阵营 净负债率降至138%
阳光城财报显示，2019年全年，阳光城实现合约销售2110.31亿元，同比增长29.58%；实现合约销售面积1713.27万平方米，同比增长35.29%。同期，阳光城平均楼面单价约12317.44元，较2018年减少542.52元。截至2019年末，阳光城资产负债率83.68%，较去年末下降0.88%，有息资产负债率36.03%，较去年末下降15.73%，净负债率138.28%，较去年末下降43.94个百分点。在降低负债的同时，阳光城还在加强现金流管控，上半年全口径销售回款725亿元，平均回款率超80%。
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