#政策·地方#
時隔數月，高層會議再提“房住不炒”
據中房網報道，國家統計局4月17日發佈的經濟數據顯示，一季度我國GDP同比增長-6.8%，遠超2003年“非典”時期和2008年全球金融危機時經濟下行的程度。疫情黑天鵝之下，國內生產總值增速出現改革開放以來的首次負增長。同日，中共中央政治局召開會議，分析國內外新冠肺炎疫情防控形勢，研究部署抓緊抓實抓細常態化疫情防控工作。會議強調，當前經濟發展面臨的挑戰前所未有，必須充分估計困難、風險和不確定性，切實增強緊迫感，抓實經濟社會發展各項工作。對於房地產，會議再次提出“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展”，而最近一次中央政治局會議提“房住不炒”還是在2019年7月30日。
5年期LPR降10個基點，百萬房貸月供少60元
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心今日公佈，2020年4月20日貸款市場報價利率為：1年期LPR為3.85%，上次為4.05%，下降20個基點；5年期以上LPR為4.65%，上次為4.75%，下降10個基點。由於房貸期限基本全部超過5年，5年期以上LPR一向被視作房貸利率的風向標。這次房貸利率下調，對於購房者而言，其需要承受的利息成本將有所減少，據估算，以房貸100萬元、等額本息償還30年的情況之下，5年期以上LPR每下降10個基點，每月大約減少60元月供，累計利息將減少21600元左右。
北京|房租減免政策延長到4月底
據北京日報報道，北京市發佈“支持中小微企業16條”兩個多月後，昨天又推出《進一步支持中小微企業應對疫情影響保持平穩發展若干措施》。這一版新政明確房租減免政策延長到4月底，與居民生活密切相關的餐館、菜店、美容美髮、便利店、修理店等，在遵守防控要求的情況下可自主決定復工復產。另外，對有發展前景但受疫情影響到期還款暫遇困難的企業，銀行可延長還款期限。
#市場#
惠譽預計今年全國房地產銷售額將下滑15%
據時代週報報道，受到疫情影響的第一季度，房地產銷售一片慘淡。國家統計局最新數據顯示，1-3月份，商品房銷售面積21978萬平方米，同比下降26.3%，降幅比1-2月份收窄13.6個百分點；商品房銷售額20365億元，下降24.7%，降幅比1-2月份收窄11.2個百分點。儘管數據顯示到3月房企銷售下滑的情況正在好轉，但這還是引發了國際評級機構的擔憂。4月17日，三大國際評級機構之一的穆迪五年來首次宣佈將中國房地產行業展望下調至“負面”。此外，惠譽也表示，預計今年全年房地產行業合同銷售額的降幅可能高達15%，若行情長期處於疲軟狀態，其對房地產行業的評估將趨於負面。
北京|“老破小”有價無市 老舊二手房成交低迷
據中新經緯報道，近日中國證券報記者對北京二手房市場進行走訪發現，北京地區二手房成交出現較為明顯的分化，次新二手房普遍比非學區“老破小”二手房成交量大。受疫情影響，老舊小區缺乏物業管理、戶型通風采光等居住條件欠佳、對購房者首付及貸款要求高等弊端被逐步放大，且價格並沒有出現下調，部分房源近期還有上調價格的記錄，都是這些老舊二手房成交遇冷的原因。從政策面看，老舊小區改造頻獲支持，改造進度也按下快進鍵，對老舊小區未來的成交或起到一定助推作用。
#公司·業績#
陽光城|跨入2000億陣營 淨負債率降至138%
陽光城財報顯示，2019年全年，陽光城實現合約銷售2110.31億元，同比增長29.58%；實現合約銷售面積1713.27萬平方米，同比增長35.29%。同期，陽光城平均樓面單價約12317.44元，較2018年減少542.52元。截至2019年末，陽光城資產負債率83.68%，較去年末下降0.88%，有息資產負債率36.03%，較去年末下降15.73%，淨負債率138.28%，較去年末下降43.94個百分點。在降低負債的同時，陽光城還在加強現金流管控，上半年全口徑銷售回款725億元，平均回款率超80%。
#地產# #房地產#
