随着我国复工、复产的加快推进，房地产市场开始慢慢复苏，最明显的变化就是售楼处恢复了往日人来人往的景象。不过，值得注意的是，伴随售楼处的开放，最近这半个多月，包括深圳、苏州、成都、上海、北京等在内的多个城市出现了抢房现象。
比如，苏州买家仅用60秒就砸出12亿，深圳288套新房7分钟被抢空，上海1700万起步的豪宅，售楼处依然排起了长队……房子这么贵的东西，日光、秒光、排队，分分就卖出几个亿，不得不让人开始疑问，难道报复性买房出现？楼市“魔幻”时刻将再度重演？接下来，我们就一一分析分析背后的真相。
如何看待当前部分城市楼市回暖现象？
第一、部分城市楼市回暖，和当地的扶持鼓励政策密不可分。为应对风波带来的影响，促进经济社会回归稳定，长春、深圳、杭州、南京、郑州、济南、苏州等许多城市都出台了一系列的扶持政策，比如放宽落户限制、放松土拍政策、放宽预售门槛、延迟出让金缴纳、发放契税补贴等等，这些措施提振了开发商信心，也稳定了购房者的房价预期，使得房地产市场逐步恢复平稳。
第二、房企加快复工和推盘，被抑制的住房需求逐步释放。早在两个月之前就说过，刚性和改善两大类购房需求并不会因为风波的出现而突然消失，只是会慢慢推迟而已。如今，随着疫情逐步稳定，尤其是房企复工、推盘节奏的不断加快，被推迟和抑制的购房需求也开始逐渐复苏，再叠加开发商普遍释放了折扣利好，潜在的购房者开始加快了看房和买房节奏，选择于近期价格低位入市。
第三、央行定向降准，市场流行性充裕，稳定了购房者预期。进入2020年以来，央行已经三次降准，其中明确了扶持实体经济的目标。显而易见，作为资金密集型行业，央行降准必然会对楼市形成利好。根据三次降准的影响来看，除了缓解了开发商的资金压力，由于银行贷款成本的降低，也进一步引导了LPR下调，降低了买房成本， 提高了购房者的买房意愿和热情。
第四、不少人仍将房产作为资金避险、资产保值的重要手段。众所周知，我国的房地产一直在国民经济、家庭财富中占据重要地位，叠加经过最近三年多的调控，房地产市场的泡沫一定程度上已被稳定控制。因此，在风险可控的前提下，投资房产依然是很多家庭实现资产保值、跑赢财富注水的有效手段。此外，当前国际经济形势正在发生变化，与股票、黄金、商铺等投资方式相比，房产要稳定得多，所以不少人还将房产作为资金避险的重要区域。
接下来“报复性”买房是否会出现？
根据上文的分析，从个人的角度来看，买房需求依然大量存在，而且买房依然是很多家庭资产保值的手段，所以住房需求依然会逐步释放；从地方政府的角度来看，房地产是增加财政收入、增加就业的重要产业之一，一旦库存压力变大，调控或会面临松绑。但是，这是否意味着报复性买房会出现呢？对此，内行给出5个字的答案：可能性很小，并进行了3点概括。
1、政策“一日游”频现，凸显房住不炒的底线。最近一个多月里，全国已经有海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店、青岛等6个城市上演了房地产政策松绑后又快速撤回的情况，政策“一日游”现象频繁出现。通过这些城市的举动看，不乏有试探调控政策底线的嫌疑，但最后的结果也说明大尺度的政策放松必然会面临“一日游”压力，“房住不炒”仍然是当前以及未来房地产调控的主基调。
2、“秒光”、“日光”、“排队抢房”等楼盘尚属个案。过去这一个月，关于“秒光”、“日光”、“排队抢房”的楼市回暖现象不断出现，但不可否认，这些现象还只是个例，距离全国性的火爆还有较大差距。此外，很多楼盘早在前期就进行了长时间蓄客，所以购房者也并不是头脑发热就决定了花几百万、几千万去买房。因此，不要过度夸大和解读楼市回暖，充其量只是处在一个逐渐复苏的阶段，这并不能与房价大涨划等号。
3、楼市温度冷热不均，房地产市场持续分化。通过观察不难发现，此次楼市回暖具有以下几个特点：从区域位置来看，整体呈现南暖北冷的格局；从业主举动来看，一边是不断传来的豪宅热卖消息，一边却是一些业主急于卖房套现；从购房者的态度来看，有的打算趁机抄底，而有的则仍旧在选择谨慎观望。因此，通过区域位置，市场心理的不同温度、态度来看，目前的房地产市场仍旧处于调整期，更谈不上报复性买房了。
2020年要不要赶买房的热闹？
在回答这个问题之前，结合上文分析，购房者必须明确两个客观事实：一是随着国内国际经济形势发生变化，未来针对刚需和改善两大类住房需求会出现一定的调控政策松动，但在房住不炒的原则下，这并不会给楼市带来太大影响，楼市“魔幻时刻”几乎难再重现。二是当前的房地产正处于一个逐步恢复的过程，未来住房需求不会简单地消失，随着风波逐渐稳定，住房需求会逐步释放。
因此，在对房地产市场有了这样的一个基本判断以后，笔者认为，对于刚需和改善来说，今年遇到合适的房子就无需过多犹豫。但是，炒房客还是继续歇着吧。其实，退一步来说，我国的城镇化还没有结束，人口向大城市流动的趋势也还没有发生实质改变，那些品质高、配套全的房子依然是受人追捧的稀缺产品，所以只要具备了这些特点，房价大概率依然是稳中上涨的。
