什么？
香港现在也开始抢房了？！
是那个从去年开始闹腾个没完，现在经济疲软得不行，连特首都不敢准时发布施政报告的香港吗？
现在，疫情还没完全好转，经济也远未恢复，大家却开始抢房了？
是，现在大湾区的楼市一片火热，前有深圳、东莞因为涨幅过大被调控，后有广州涌现一波上涨行情，现在连佛山临广、中山临深都开始有了动静。
所以，隔岸的香港，也要蹭个热度？
香港的楼市，触底反弹了？
事情是这样的。
上周末，有个盘爆了。
这个盘是沙田大围站项目——柏傲庄。
这是香港龙头地产商之一的新世界与港铁合作开发的楼盘，前几天，柏傲庄一期第二轮开售，总共推出了378套房源。户型主要是29.91平方米~77.57平方米的一房到三房。
爆到什么程度呢？
这么说吧。这一期，均价接近20万元人民币/平方米，相比首轮开卖的价格，加价接近14%。
然而即便是加价出售，还是收到了大约2.27万个登记，超额认购超过57倍。
这个认筹数量，不但让楼盘成为了“九七后票王”——也就是香港回归之后，收到认筹最多的一个盘，更引得坊间热议，说在这抢套房“
难中过六合彩”。更夸张的是，有买家为了参观样板房，居然在案场足足排了8小时的队！
来源：信报
艾玛，看来香港人民这抢房的热情，一点都不输对岸的深圳。
而柏傲庄不是一个人。
最近，由香港小轮和帝国集团联合开发的屯门「帝御‧星涛」也收到了超过2000个登记。
看到这么多人认筹，开发商心里有了底气，顺势加推62套，并加价约2%。
那么，是什么造就了这一波回暖？
柏傲庄和帝御‧星涛能够热起来，当然是有盘本身的原因的。
比如说，这两个盘的价格，其实并不高。
帝御‧星涛的售价大约15万元/㎡，而柏傲庄售价在20万元/㎡上下，看起来很吓人，但是，整个香港豪宅林立，楼盘均价已经达到19万元/㎡，这价格，是比较亲民的。
另外，柏傲庄的开发商在定价上也比较鸡贼，售价要比同区的二手房低不少，这也让之前不少观望的人赶紧下手。
此外，政策也一直在助推楼市。
10月16日，酝酿两年之久的“一手楼空置税”正式宣布搁置。
官方原因是 “因应最新经济情况及社会意见”，有分析认为，香港政府此举实质是为曲线托底楼市。
而托底这件事，从去年10月就已经有了端倪。
当时，林郑月娥在施政报告中宣布降低首次置业人士买房的首付比例：800万港元以下住宅，首付最低仅需1成；1000万港元以下住宅首付也低至2成。
这个政策，大大降低了刚需，尤其是首次置业的门槛。
这两个盘也有所获益，不少一房以及两房的项目，可以满足低首付的政策。
以柏傲庄一房为例，首付1成只要60万元。也就是说，60万就可以锤上一套总价600万的房，那还不赶紧上车？
于是，售楼部就出现了父母子女齐上阵的景象，因此这个项目也被称为“慈父慈母盘”。
能看得出来，就和疫情之后的广州一样，被疫情压抑已久的购房需求，也逐渐开始在香港的一手市场释放了。
从香港土地注册处10月6日公布的数据，也能看出需求释放的端倪。
以12个月移动平均数计算，9月份的楼宇买卖合约数字为5665份，按月上升3.8%，按年则下跌4.9%。
其中，住宅楼宇买卖合约占5024份，按月升15.3%，按年升45.7%；合约总值434亿元，按月升8%，按年升56.9%。
从数字上看起来，已经开始进入量价齐涨的状态。
但与一手市场火热形成对比的是，二手市场还在低谷挣扎。
中原城市领先指数（CCL）显示，香港的二手市场自2019年中开始，成交价整体呈下降趋势，还没有出现明显回暖的迹象。
在成交量方面，据中原地产驻港办公室统计的数据显示，上周末十大屋苑总共只有480组的预约客户，较上上周再跌4%，创下8周新低。
不仅量价齐跌，所谓的“蚀让潮”也在香港楼市不断上演。
根据东网的报道，第三季度全港至少出现100起住宅降价转手的案例，其中提到，元朗某小区业主以1600万港元卖出自己的房子，相比四年前买入的价格低了13%。
当然，降价卖房的业主，除了部分急需现金要套现外，也有害怕日后楼市再跌，为了减少亏损，赶紧卖房。
此外，在传统的香港豪宅市场，也还没有看到明显回暖的迹象。
所以，基本可以判断，这一场回暖，还在底部徘徊。
所以，到底是什么，在拖累香港楼市回暖的步伐呢？
因为历史的原因，香港的经济有着天然的优势，近年来，虽然GDP总量被深圳赶超，但是房价，一直是吊打湾区其他城市的。
造成香港房价高企的原因有很多，也很复杂，既有之前经济保持高速发展的原因，也有土地政策、供地不足的原因，还有就是低利率高杠杆金融制度的助推。
总之，香港楼市在过去二三十年的时间里涨多跌少。除了1998年金融风暴到2003年SARS疫情之间的那些年，基本上是一路上扬，直到2019年6月开始掉头向下，至今已经一年有余。
其实，首要的问题就是，疫情阴影下，不断飙升的失业率。
前不久，国泰航空正式宣布裁员8500人，占集团总数35000个职位的24%。被裁的职位中，就有5300名是驻港员工。
由于访港人数暴跌99%，从而遭受致命打击的旅游服务业从业人员，收入锐减，甚至失业的，更是不在少数。
数据来源：香港旅游局
另外，作为香港楼市投资大户的“内地客”，近些年来也逐渐减少。反而在政策的鼓励下，越来越多的香港人把视线投向内地，尤其是湾区9市。
中原地产曾发布一组数据，2018年，香港人在内地置业同比2017年增长34%，最集中在大湾区。
而去年11月，林郑月娥宣布的16项惠民措施中，首条就是放宽香港居民在大湾区内地城市购房条件，享有与当地居民同等的待遇。
这也让750万香港居民“一夜之间”获得了粤港澳大湾区所有城市的“房票”。
在香港买不起房？
没关系，来内地啊。
这自然也减少了香港本地的楼市需求。
最后，笼罩在香港楼市头上最大的疑云，是香港经济的颓势，到底何时才能扭转。
长久以来，香港作为内地通向世界的窗口，是重要的贸易与金融中心，对内地，尤其是湾区的经济发展提供了有力的支持。
但是，近年来，香港作为窗口的重要性在慢慢降低，金融中心的地位也在不断遭受来自上海，甚至深圳的挑战，再加上中美贸易摩擦大环境的影响，香港GDP的增速不断降低，甚至出现了负增长。
相比之下，疫情造成的暂时的失业潮，只是阵痛，整体的经济发展态势大不如前，才是这块土地上，潜在的最大风险。
所以，你觉得香港的楼市，还有彻底翻盘的希望吗？
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