這幾天樓市不太平靜，簡一老師要串起來說。
4月17日，中央政治局會議重新強調了"房住不炒"。這明顯是針對近期全國各地的試探性鬆綁做出的回應，想通過刺激樓市來提振地方經濟的城市可以歇歇了。
深圳在4月18日立刻與中央保持一致站位，發佈了《堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展》的文章。深圳市住建局表示，未來三個月將嚴肅處理惡意哄抬房價等不良市場行為，並將對二手房市場進行干預。
4月18日，深圳市住建局發表文章
為什麼深圳表態這麼快？還不是因為深圳樓市最近妖風陣陣，市場走向已經偏離了正常的軌道。
從去年11月份到年底，深圳的福田和龍坂片區已經漲了不少，但還屬於正常的板塊輪動範疇。而從疫情穩定的3月份開始，深圳西部板塊開始了"報復性上漲"，寶安區勤誠達和園一期88平三房，年前800萬即可成交，年後直接掛牌1200萬，三個月漲了30%。
深圳寶安區勤誠達和園
為什麼會出現這種情況？很大一部分原因是投資客加部分剛需烘托了疫情後的樓市熱度，眾多媒體帶一帶節奏，給了人們一種"再不上車就再也上不了車"的印象。
遭到搶購的深圳萬科星城
眾所周知，與北京上海不同，深圳落戶簡單，金融政策寬鬆，深圳又是全國屈指可數的一線城市，因素疊加，深圳樓市成為投資客的樂園。從2月份到3月份期間，深圳多個千萬豪宅項目遭到搶購加劇了普通購房者的恐慌情緒。
但真實的深圳樓市是分化的，西部的南山、寶安能逆勢上漲，而東部的坪山、龍崗不但賣不動，甚至還出現了下跌，中部福田沒好學區的"老破大"不降價根本賣不掉。這些實際情況不去實地考察有多少人會告訴你？
深圳福田的"老破大"
深圳住建局的這篇文章是想給深圳樓市降降溫，但真的有用嗎？簡一老師表示懷疑，
深圳樓市異常火熱的最直接原因就是落戶簡單和金融寬鬆，這兩點也是深圳城市發展的基石。深圳在去年成為中國特色社會主義先行示範區後，勢必要打造成為中國向外的樣板城市，城市不能停止發展，那麼樓市政策就只能縫縫補補又一年。
不過，一些樓市的違規行為打擊起來並不難：捂盤惜售的、收喝茶費的直接罰款，用企業經營貸拆房的抽貸就死，惡意漲價的暫停網籤等等，這些手段深圳住建局用起來還是得心應手的。你正常利用樓市行情賺一筆，誰也不會攔著你，但妄想在深圳樓市搞事情，深圳住建局第一個不答應。
深圳樓市的高溫需要抑制，但全國樓市的冰凍亟需回暖。
在逆回購和MLF降息多輪放水後，LPR調整勢在必行。終於，4月20日週一上午9:30，央媽授權"全國銀行間同業拆借中心"，公佈了最新一輪的LPR利率。
其中，實體經濟貸款參考的"1年期LPR"降息20個基點，從4.05%降低到3.85%；商業房貸參考的"5年期LPR"降息10個基點，從4.75%降低到4.65%。這是2020年以來央行力度最大的一次降息，也是應對今年一季度經濟壓力的重要動作。
不過這次的降息很有講究，對實體經濟的放水明顯要大於對房貸的放水。這也體現了央媽在此次放水中的幾個重點：
第一，定向放水給實體經濟，儘快推動實體經濟復甦是重中之重；
第二，房地產市場適當放水恢復至正常水平即可，避免出現大水漫灌、樓市過熱的情況。
由於疫情影響，中國一季度GDP數據可以說十分難看，-6.8%的增長率著實讓2020年的中國經濟面臨巨大壓力。
但即使這樣，IMF（國際貨幣基金組織）依舊預測中國2020年經濟還有1.2%的增長，這是對中國疫情防控措施和發展潛力的肯定。
但光是肯定沒用，中國必須在全球疫情蔓延的檔口採取實際行動，遏制下行趨勢。這次放水也正是行動之一，實體經濟作為中國經濟的支柱，必須獲得更多的刺激才能早日復甦， 這是中央層面的共識。而房地產作為"經濟壓艙石"要復甦，但不能過熱，10個基點的下降沒有力度太大，也沒有打擊樓市信心。
這次降息只是今年央媽放水的開始，所以降息空間還是不小的。不過與美國動輒50個基點的降息不同，央媽降息更加謹慎，還是會視今年的經濟走勢來決定放水力度，簡一老師判斷今年還有20-30個基點的降息空間，所以有房貸的朋友們可以考慮轉換LPR了，LPR下行已經成為長期趨勢。
最後的最後，簡一老師給一句忠告：今年勒緊褲腰帶，不要盲目跟風抄底，無論房產還是別的，不懂千萬別投，現金為王。
