亚运会两周年倒计时刚刚过去，作为亚运会门面的奥体和钱江世纪城也越来越受人关注。
近期，奥体的滨江君品名邸和嘉品美寓热度不减，中签率走低；当年的“万人摇”楼盘融信保利·创世纪，在10月底即将迎来交付；奥体二手房成交单价频频被刷新纪录，8万元/㎡的传言甚嚣尘上……
每一个话题都能成为热点，“宇宙中心”不愧是“宇宙中心”，最近的关注度不是其他板块所能媲美的。
奥体板块的二手房到底有多受欢迎，笔者一口气连着走访了5家不同品牌的中介门店，包含我爱我家、德祐、优屋、易居房友等，进行了详细调查。
奥体二手房涨价了吗？是真的！
融创·时代奥城与都会山一路之隔，两个小区楼下有6家中介门店，龙湖天璞和融信保利·创世纪楼下有3家中介门店，4个小区养活了9家中介门店。
在时代奥城的楼下，笔者走访了其中3家，有两家中介销售人员都用“最近一两个月涨价有点恐怖”来形容现在的市场。
其中有中介人员告诉笔者：“时代奥城的投资客，在第二季度的三个月时间里集体出了一波，后面真实房源相对来说很少，即使挂牌有这么多，但打电话过去确认，就能发现只是挂一下而已的业主。”
“现在剩下的这些业主，大多是可卖可不卖，观望的情绪比较多，这一两个月涨了不少，很多挂出来的房源有意向客户了，再给业主打电话就不是这个价了。”
我爱我家的中介人员说：“之前不好的楼层有5.5万元/㎡左右成交的，现在很多挂牌的房源问起来就是挂一挂，不按照这个价格卖。基本上现在想买的话，要做好6.5万元/㎡的心理准备。”
时代奥城有房源8万/㎡成交？假的！
优屋门店的中介告诉笔者：“在9月初的时候成交了一单，是693万的总价，106㎡的户型，满两年、不带车位，折合单价6.5万/㎡，这是真实成交的房源。还有一套比较高的是1055万、145㎡的房源，折合单价6.9万/㎡，带车位会配合满两年，还带家具软装，定金交了，意向书也签了，具体后面步骤还在进行。比这套更高单价的房源，目前没见到。”
在走访的过程中，笔者询问传闻中总价1350万、179㎡、没有满两年的房源成交了，是不是真的？在两家中介门店得到的都是否定答案。
中介人员说179㎡的房源在这边比较稀缺，时代奥城也没几十套，现在挂出来的就两套，这套确实有意向的客户，定金也下到门店了，房东愿意配合满两年，但是最后没有成交。
具体没有成交的原因，中介说法不一。其中一家门店中介说是因为购房人家里有人不同意，还有一家中介说是因为房东想临时加50万。
普涨5000元/㎡，时代奥城不是个例！
奥体板块的二手房都涨价了吗？还是只有融创·时代奥城这个被神化的盘涨价了？
笔者来到了龙湖天璞楼下的二手房门店，中介人员表示：“最近房源卖得差不多了，时代奥城和天璞真实房源加起来估计只有50套左右，价格确实在这个月涨了不少，都会山基本上5.5万元/㎡，天璞6万元/㎡，时代奥城6.5万元/㎡，具体也有成交，但是并不多。”
而带看都会山比较多的中介人员说：“这段时间这几个小区基本上每平涨了5000左右。”
当笔者问及涨价原因，有中介表示不太理解；也有中介认为是投资客出货完了，后面房源少，所以更稀缺了；还有分析说是这边城市界面较好，传说中的SKP下个月官宣，印象城也在建着，预期持续向好；还有中介表示是周边新房摇不中，摇中了也还要等，所以也愿意买二手房。
创世纪120套房源等待上架，炒房团出击？
奥体板块二手房的上涨，主要原因是什么？我们也进行了走访，发现价格上涨的背后，还有炒房团的助推。
德祐的中介人员告诉笔者，创世纪目前在他们系统里已经有120套的房源等待交房后挂牌了，低楼层小户型建议挂价是5.2-5.5万元/㎡，按市场价不应该会那么高，所以背后的原因更多是有外力在助推。
市场决定二手房价格，通过人为炒房来提高某个小区或者某个板块的价格，毕竟不是长久之计。今年改善类型的房源不多，热点红盘摇号只能是人才和无房户，这类热点楼盘将会减少，而优质板块的改善类房源也在逐步形成新一轮的倒挂。
作为城市新中心，能感受到钱塘江南岸的朝气，周边城市界面非常现代化，就连万禹国际的烂尾楼马上也能解决了，即将以7亿的起价在10月26日进行拍卖，一座新城的面貌持续向好。
早上9点钟，站在烂尾楼所在的十字路口，看到的是川流不息的人潮和车流。两岸同辉是个必然趋势，只是时间早晚的问题，但是哄抬房价甚至是恶意炒房的现象，还是需要遏制。
据了解，全国知名的炒房发起地——水库论坛已经被封。故意哄抬房价，可能会造成后期无人接盘，这无异于玩火自焚！
