喜欢羽绒被的我
2019年房贷基准利率下调是不可能的，但是上浮幅度有所下调是肯定的。尤其是在首套房贷利率上非常明显，比如说上海地区的多家银行已经从之前的5.39%下调至5.09%。
之所以今年不会下调房贷基准利率，这与国家对房地产市场的整体宏观调控政策有关，从2018年年底的中央经济工作会议传出的新号来看，今年国内楼市依旧是趋严且坚持“住房不炒”的基本盘。
但是，在年初央行全面降准正式实施后，利好楼市的消息确实不胫而走，随着银行用于贷款的资金增加，各地区已有多家银行开始下调首套房贷利率，楼市有所松动迹象已经是板上钉钉。不过对于二套房来说无法享受。
之前，由于限购令的缘故，2018年的首套房贷利率基本都是上浮10%-15%，而二套房贷利率几乎都是在25%甚至更高一点。随着全面降准的实施，包括上海、深圳、广州等一线城市在内的多家银行纷纷下调首套房贷利率，其中上海地区的优惠幅度更大，首套房贷利率甚至可以打9折。但武汉等地区的房贷利率并没有出现显著的变化。
总之，2019年各地区的房贷利率，将结合各地区的不同政策取向，因城而异。如果需要购房的朋友也请结合自身的情况，因人而异。
东震木
首先，要明确两个概念：基准贷款利率和挂牌贷款利率。
房贷利率和央行基准贷款利率差别不大，我们常说的上浮10%，指的就是在基准利率上上浮10%.
央行制定的贷款利率是基准贷款利率，面向全国各地所有银行。
各银行的挂牌贷款利率指的是实际贷款利率，不同地区，不同银行的挂牌贷款利率都可能存在差异。
题主问的2019年贷款利率是否会下降，有两个指标可以参考：央行贷款基准利率和银行挂牌利率。
央行贷款基准利率是否会下调，我说不准；但是银行挂牌贷款利率很有可能会下调，目前部分地区已经下调了。
挂牌贷款利率的下调，表现为从上浮15%到上浮5%，甚至到九折，也都是有可能的。
举例子：房贷一般都是5年以上的，上浮15%，房贷利率是4.9%*（1+15%）=5.635%；
上浮5%，房贷利率是4.9%*（1+5%）=5.145%
综上，我的看法是2019年房贷利率会有所下降，不过力度应该不会太大；毕竟我们目前的经济政策还是以“稳”为主。
走召文2019
感觉现在的人看文章或者做事都喜欢直接拿来就用，不想理会麻烦冗长的过程逻辑，那就先说结论吧（哪怕我写的十分简单易懂）涨！涨！涨！利率短期数天波动的预测是基本上不可能的，除非有什么内部消息，我们从宏观上预测利率的走势，一般根源都在美利坚国债。所以，先说说美利坚的缩表问题，美利坚的十年期的国债利率是一切投资的基本风险成本，也就是无风险利率，其他投资利率与之的作差是世界资本流动的重要推手与动力。美债被誉为世界上最安全的资产。美联储在17年末设定的缩表目标是五年内资产负债表缩减到2万亿美元，也就是说从19年起每月500亿缩减规模才能完成目标。缩表内容有两块，一个是房屋抵押债券mbs,另一个是长期国债，然而美联储在实际操作时用的曲线方法实现，通过置换短期国债和抛售十年期长期国债的方法开缩减，按道理而言，大量的资金退出国债市场会直接反应在无风险利率的走势上，直接推高十年期国债收益率，美联储不肯直接抛售十年期国债，一直使用这种暗度陈仓的方式使得十年期国债利率一直在水平徘徊，没有太大突破。但是，最终的目标需要完成，利率的升高基本上是可期的，目前大批资金也同样压铸在这一点上。目光转向国内，由于美联储的缩表（加息变缓），国内的资金外流趋势加剧，世界上美元货币总量减少，国内的外汇占款需要依赖美元发行，所以国内的外汇占款越来越少，维系人民币汇率，就必须控制人民币的发行规模（此处不考虑委内瑞拉津巴布韦等极端国家），在这种情况下，必须要保持与美债的一定利差，或者快速拉低人民币总量或者赚取更多美金（目前来看已经不可能），由于大量资金沉淀在房地产中，就是相当于埋了一个雷，必须引爆不然积聚更大势能，最终会导致汇率债市全崩。国内可行的方法就是加息！加息！加息！加息的手段来抑制债务规模的扩张，也就是抑制人民币总量的进一步扩张，利率的提高可以直接提高债务的成本，使得大批存量债务尽快出清，不至于风险进一步积累危机到外汇存亡，对于国企与地方政府的债务通过债转股或者坏账赖账来拖延，降低还债成本，对于民企基本上自求多福，坏账多了，债主银行那一方肯定要吃亏，需要大量的利润来冲销坏账，对比国家已经做好的万全之策，切断理财与银行的直接联系，成立国有银行的子理财公司，这样就切断了他们直接的风险输送，其次，将邮政储蓄银行纳入国有银行，与中农工建交并为六大银行，实质上就是一个不久的未来危机托底的声明，对于其他银行，自生自灭自顾自，如果有什么挤兑危机之类的国家也无能为力了。扯了那么多，现在终于可以说说在当前大背景下，房贷利率的走势了，这个走势不是一天两天或者一个政策，而是长期1—5年的走势，那就是涨！为什么呢，之前说到美联储加息缩表的进程，与我国国债利率之间的利差近乎抹平，这个必须要再次拉开才能达到平衡，考虑到美联储缩表下的利率长期看涨的可能性近乎100%与资本封锁的长期无效性，这边最终只能通过加息来应对资本外流，其二，房贷利率作为银行最重要的贷款盈利回报项目的利率标杆，房贷收益也同样是银行未来坏账累积冲销的最重要来源，如果不加息就没办法拉开与市场上由于拉存款迫切日益走高的存款利率之间的利差，基于此，未来的银行房贷利率需要上涨，而且很可能是较大幅度的上涨。
夏失格
房贷利率下降有两种情况：一是金融机构对房贷利率打折，造成房贷利率下降；二是是央行降低贷款基准利率，从而房贷利率下降。
分析2019年的宏观经济形势，房贷利率下降是小概率事件，是因为：
1. 宏观经济政策是宽松财政政策+适度货币政策的组合，货币政策一直且仍将以降准为调节手段。
2. 高杠杆是宏观经济的一大难题，从去杠杆到稳杠杆只是节奏变化，并非方向改变；房地产杠杆居高不下会是中国宏观经济若干年的持续痛点，而央行降息则会进一步推高这一杠杆。
3. 基于以上两点，央行降低贷款基准利率是小概率事件。金融机构也不会实行房贷利率打折政策。
结论是：2019年，房贷利率下降是小概率事件。
咸嘉笔谈
预期不会大的下浮，但利率市场化改革会深化，信用良好的人享有优惠利率
新经济新金融研究资讯
2019会降息 原因全球降息 美联储一直加息 国内采取的是降准 最新消息是美联储不准备加息了 如果全球经济低迷还会降息 那么国内顺势而为降息救一下低迷的实业 最新股市 跟黄金都反应了这个预期 不会太远 房价大跌是不可能了 通货膨胀即将来临
华尔街风
2019年房贷利率一定会下调，尤其是首套房贷利率下调幅度会比较大，最近提倡的一城一策就是房市限购松动的信号。
移动的面包树
期望会降
润东zric
房贷利率直接跟存贷款利率有关。当前的形势是，美联储在明显放缓加息步伐，印度银行在降息，而中国央行已经在定向宽松，如果房价出现较大降幅，则有可能出现降息，届时房贷利率自然就下降了。
世说金语
随着央行的降准和中国经济的下行压力，今年要求问低价，问地产。房贷利率下降是个大概率事件
