亞運會兩週年倒計時剛剛過去，作為亞運會門面的奧體和錢江世紀城也越來越受人關注。
近期，奧體的濱江君品名邸和嘉品美寓熱度不減，中籤率走低；當年的“萬人搖”樓盤融信保利·創世紀，在10月底即將迎來交付；奧體二手房成交單價頻頻被刷新紀錄，8萬元/㎡的傳言甚囂塵上……
每一個話題都能成為熱點，“宇宙中心”不愧是“宇宙中心”，最近的關注度不是其他板塊所能媲美的。
奧體板塊的二手房到底有多受歡迎，筆者一口氣連著走訪了5家不同品牌的中介門店，包含我愛我家、德祐、優屋、易居房友等，進行了詳細調查。
奧體二手房漲價了嗎？是真的！
融創·時代奧城與都會山一路之隔，兩個小區樓下有6家中介門店，龍湖天璞和融信保利·創世紀樓下有3家中介門店，4個小區養活了9家中介門店。
在時代奧城的樓下，筆者走訪了其中3家，有兩家中介銷售人員都用“最近一兩個月漲價有點恐怖”來形容現在的市場。
其中有中介人員告訴筆者：“時代奧城的投資客，在第二季度的三個月時間裡集體出了一波，後面真實房源相對來說很少，即使掛牌有這麼多，但打電話過去確認，就能發現只是掛一下而已的業主。”
“現在剩下的這些業主，大多是可賣可不賣，觀望的情緒比較多，這一兩個月漲了不少，很多掛出來的房源有意向客戶了，再給業主打電話就不是這個價了。”
我愛我家的中介人員說：“之前不好的樓層有5.5萬元/㎡左右成交的，現在很多掛牌的房源問起來就是掛一掛，不按照這個價格賣。基本上現在想買的話，要做好6.5萬元/㎡的心理準備。”
時代奧城有房源8萬/㎡成交？假的！
優屋門店的中介告訴筆者：“在9月初的時候成交了一單，是693萬的總價，106㎡的戶型，滿兩年、不帶車位，摺合單價6.5萬/㎡，這是真實成交的房源。還有一套比較高的是1055萬、145㎡的房源，摺合單價6.9萬/㎡，帶車位會配合滿兩年，還帶傢俱軟裝，定金交了，意向書也簽了，具體後面步驟還在進行。比這套更高單價的房源，目前沒見到。”
在走訪的過程中，筆者詢問傳聞中總價1350萬、179㎡、沒有滿兩年的房源成交了，是不是真的？在兩家中介門店得到的都是否定答案。
中介人員說179㎡的房源在這邊比較稀缺，時代奧城也沒幾十套，現在掛出來的就兩套，這套確實有意向的客戶，定金也下到門店了，房東願意配合滿兩年，但是最後沒有成交。
具體沒有成交的原因，中介說法不一。其中一家門店中介說是因為購房人家裡有人不同意，還有一家中介說是因為房東想臨時加50萬。
普漲5000元/㎡，時代奧城不是個例！
奧體板塊的二手房都漲價了嗎？還是隻有融創·時代奧城這個被神化的盤漲價了？
筆者來到了龍湖天璞樓下的二手房門店，中介人員表示：“最近房源賣得差不多了，時代奧城和天璞真實房源加起來估計只有50套左右，價格確實在這個月漲了不少，都會山基本上5.5萬元/㎡，天璞6萬元/㎡，時代奧城6.5萬元/㎡，具體也有成交，但是並不多。”
而帶看都會山比較多的中介人員說：“這段時間這幾個小區基本上每平漲了5000左右。”
當筆者問及漲價原因，有中介表示不太理解；也有中介認為是投資客出貨完了，後面房源少，所以更稀缺了；還有分析說是這邊城市界面較好，傳說中的SKP下個月官宣，印象城也在建著，預期持續向好；還有中介表示是周邊新房搖不中，搖中了也還要等，所以也願意買二手房。
創世紀120套房源等待上架，炒房團出擊？
奧體板塊二手房的上漲，主要原因是什麼？我們也進行了走訪，發現價格上漲的背後，還有炒房團的助推。
德祐的中介人員告訴筆者，創世紀目前在他們系統裡已經有120套的房源等待交房後掛牌了，低樓層小戶型建議掛價是5.2-5.5萬元/㎡，按市場價不應該會那麼高，所以背後的原因更多是有外力在助推。
市場決定二手房價格，通過人為炒房來提高某個小區或者某個板塊的價格，畢竟不是長久之計。今年改善類型的房源不多，熱點紅盤搖號只能是人才和無房戶，這類熱點樓盤將會減少，而優質板塊的改善類房源也在逐步形成新一輪的倒掛。
作為城市新中心，能感受到錢塘江南岸的朝氣，周邊城市界面非常現代化，就連萬禹國際的爛尾樓馬上也能解決了，即將以7億的起價在10月26日進行拍賣，一座新城的面貌持續向好。
早上9點鐘，站在爛尾樓所在的十字路口，看到的是川流不息的人潮和車流。兩岸同輝是個必然趨勢，只是時間早晚的問題，但是哄抬房價甚至是惡意炒房的現象，還是需要遏制。
據瞭解，全國知名的炒房發起地——水庫論壇已經被封。故意哄抬房價，可能會造成後期無人接盤，這無異於玩火自焚！
