人才公寓是指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓，用于解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转。近年来城市不断扩张，抢人大战愈演愈烈，各地开始筑巢引凤，近期各地安居工程、保障房、公租房、人才公寓落地的新闻不绝于耳。长租公寓运营商能否搭上这一波红利？
一、“抢人”政策频出，各地积极推进人才安居工程
各城市的“抢人大战”异常激烈，以下为多个城市2018年10月到2019年4月公布的安居工程建设目标。
1、 “十三五”期间，深圳新筹集建设人才住房和保障性住房40万套，其中人才住房不少于30万套。深圳市南山今年将筹集近1万套安居保障房 全深圳筹集近9万套，其中，人才住房0.31万套，公共租赁住房约1.81万套。
2、宁波北仑每年提供约千套青年公寓 合格申购者最高可领取30万，该政策从2019年6月1日起正式施行。
3、2019年3月15日 深圳发布旧改新规，工业可改建人才住房、公共租赁住房，进一步明确人才公寓租售方式和租售程序
4、上海浦东在未来三年将建设15万套以上人才住房，9000套以上国际人才公寓。
5. 北京海淀区三年内将安排2万套人才公寓。
6、 广州黄埔区、广州开发区至2022年将逐步向人才提供不少于10万套的租赁性住房，平均每年提供2万套以上。
7、 武汉每年将建设和筹集50万平方米以上的人才公寓，5年内达到满足20万人租住需求的人才公寓总规模。
8、到2020年，青岛将建设15000套人才公寓。
可见，北上广等一线城市加大加快了人才公寓建设，新一线城市也在积极响应和行动，作为能让优秀人才可以放下担忧异地创业居住问题的保障，人才公寓的重要性日益凸显。
二、、人才公寓市场化发展成新方向
在传统的人才公寓项目运营管理中，由于国家在税收、金融等方面的支持，所以人才公寓的管理上一般由产权单位，组建公司或委托专业管理公司，对人才公寓进行收租、催租、维护等方面的后期管理。租后服务、装修等方面一直处于较低水平，无法与市场上的长租公寓相比。
但随着长租公寓的兴起，促使越来越多的人才公寓开始朝着标准化、智能化、高颜值的市场型公寓转变。
除为人才安居计划提供住房外，现在也有越来越多的长租公寓运营商开始涉猎人才公寓领域，长租公寓运营商以其丰富的运营和服务经验，为国内的人才公寓项目输出产品、后期管理和服务等。
三、联动合作，发挥势能
· 2018年9月至12月麦家公寓与杭州东部城镇化建设有限公司先后两次达成合作，联合打造人才公寓项目两处。分别为：汇澜公寓和新沙家园人才项目；
· 2018年10月29日，国家队保利公寓与未来域达成战略合作，联合开发人才公寓品牌-“保利未来域”；
· 2018年8月28日，龙湖集团南京公司以公开竞标形式获取位于江宁大学城片区的方山人才公寓项目，即中国药科大学站项目；
· 2018年5月初，旭辉领寓与平湖经济开发区成功签署人才公寓配套战略合作，本次战略合作，旭辉领寓被授权委托建设、经营平湖经济开发区人才公寓预计550套。
政策的顶层设计与鼓励支持，为以人才公寓为首的公租房发展铺平了道路，而市场上的长租公寓品牌也用先进的管理理念与运营模式促进了人才公寓的发展。未来，将有更多的人才公寓与长租公寓的合作，也将为多层次的居民提供居住保障。
四、人才公寓是长租公寓的下一个红海吗？
一般来说，人才公寓的打造分为政府投建、社会投建两部分，现大部分人才公寓的打造是由政府、国有企业来主导，他们在建设、资金方面有着独特优势。但在人才公寓的产品设计、后期运营管理等方面，显然长租公寓企业的经验更为丰富、专业化能力更强。
行业媒体认为，这也是一次对长租公寓运营商实力的考验。长租公寓运营商适时切入政府重点扶持的人才公寓细分市场，正是企业基于目前长租产品由同质化向差异化转化的具体措施。
