中房股份（600890）2019年年度董事會經營評述內容如下：
一、經營情況討論與分析
截至報告期末，由於無在建項目、存量投資性房產繼續減少，沒有土地儲備，開發資金緊張等原因，公司主營房地產業務面臨困境。
公司董事會和管理層已充分認識到持續經營能力不足的現狀，一方面加大現有資產和物業的銷售和出租力度，同時加大各項費用控制力度，加強企業內部控制；另一方面，公司正在進行重大資產重組，若重組完成公司業務將轉型，公司也會徹底改變房地產主業長期停滯的局面，提升公司核心業務競爭力和經營業績。
二、報告期內主要經營情況
報告期實現營業收入12,707.21萬元，同比增加939.41%；實現營業利潤4,304.50萬元，歸屬於母公司所有者的淨利潤2,848.64萬元，實現扭虧為盈。
三、公司未來發展的討論與分析
(一)行業格局和趨勢
公司於2020年3月21日披露重大資產置換及發行股份購買忠旺集團100%股權重大資產重組事項。若重大資產重組完成，公司主營業務及所處行業將發生重大變化。
(二)公司發展戰略
公司一方面與相關各方積極推進與忠旺精製及國家軍民融合基金的重大資產重組，一方面繼續對現有房地產業務實施存量銷售及出租的政策，在主營房地產業務未制定新開發計劃及有關戰略。公司將根據重組進展適時制定公司的發展戰略。
(三)經營計劃
公司將視重組進展制定後續經營計劃。
(四)可能面對的風險
公司房地產業務長期停滯，若不能得到根本改善，公司持續經營能力將面臨極大風險。
公司正在與忠旺精製及軍民融合基金進行重大資產重組，本次重組存在一定風險：存在因違反相關規定而致使本次交易被暫停、中止或取消的風險。出現不可預知的重大影響事項，則本次交易可能將無法按期進行。如果本次交易無法進行或需重新進行，則交易將面臨重新定價的風險。由於本次交易涉及多個主管部門的批准、核准或備案，取得上述部門批准、核准或備案的時間具有不確定性，以及在本次交易審核過程中，交易各方可能需要根據監管機構的要求不斷完善交易方案，如交易雙方無法就完善交易方案的措施達成一致，交易對方及公司均有可能選擇終止本次交易。提請投資者注意相關風險。公司於2016年8月22日披露了《中房置業股份有限公司重大資產置換及發行股份購買資產並募集配套資金暨關聯交易報告書（草案）》等相關公告。2016年9月6日，公司召開2016年第二次臨時股東大會，審議通過了本次交易重組報告書（草案）及除配套融資相關議案外的其他相關議案。
2017年8月18日，公司召開第八屆董事會三十八次會議，審議並通過了《關於延長本次重組決議有效期的議案》、《關於提請股東大會授權董事會辦理本次重組相關事宜的議案》，《關於公司與遼寧忠旺精製投資有限公司簽署附條件生效的的議案》。2017年9月5日，公司召開2017年第二次臨時股東大會，審議通過了前述議案。
2018年6月22日，公司召開第八屆董事會四十六次會議，審議並通過了《關於調整重大資產置換及發行股份購買資產並募集配套資金暨關聯交易方案的議案》等本次重組相關議案，並於2018年6月25日披露了《中房置業股份有限公司重大資產置換及發行股份購買資產暨關聯交易報告書（草案）（修訂稿）》等報告。
2018年8月10日，公司召開第八屆董事會四十七次會議，審議並通過了《關於延長本次重組決議有效期的議案》、《關於提請股東大會授權董事會辦理本次重組相關事宜的議案》，《關於公司與遼寧忠旺精製投資有限公司簽署附條件生效的的議案》。2018年8月27日，公司召開2018年第一次臨時股東大會，審議通過了前述議案。
2019年8月26日，公司召開第八屆董事會五十三次會議審議通過了《關於終止本次重大資產重組事項的議案》。鑑於審議重大資產重組的相關股東大會決議距今已將近三年，市場環境、相關主體經營情況都發生了變化，同時，忠旺精製正在考慮調整重組置入資產忠旺集團的業務範圍與股權結構。經交易雙方充分審慎研究及友好協商，為充分保護投資者的權益，公司決定終止前次重大資產重組，與前次重大資產重組相關的已簽訂的《資產置換及發行股份購買資產協議》、《利潤補償協議》及其補充協議於2019年9月21日期限屆滿後不再延期。公司已於2019年8月28日召開關於終止重大資產重組的投資者說明會。
2020年3月20日，公司召開第八屆董事會五十七次會議審議通過了關於重大資產置換及發行股份購買資產暨關聯交易方案等議案。公司通過重大資產置換及發行股份購買資產方式購買忠旺精製及國家軍民融合基金持有的忠旺集團100%股權。2020年3月30日收到上海證券交易所關於重組草案的審核意見函。2020年4月15日，公司披露了關於審核意見函的回覆及重組報告書修訂稿。2020年4月22日，公司召開2020年第一次臨時股東大會審議通過了本次重大資產重組相關議案。
四、報告期內核心競爭力分析
