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提问：请教房姐，平谷线红庙站的开通会对这个片区有多大的利好？可以简要点评一下这个片区吗？
回答：红庙地铁可以激活CBD的东北角区域。 温特莱，阳光100，梅地亚，亿利生态等办公区距离红庙更近，但是目前这几个地方因为地铁交通比较远实际上办工能级较查，内部商业也很难升级。 在CBD28号线开通之前，红庙对CBD地区人口输送有很重要作用，目前只能依靠快速公交进行输送。 再者，延静里、慈云寺及红北等大型居住社区，一直以来缺少地铁交通，地铁开通可以稍微利好一些价格。 以上这些都是次要的。 红庙地铁站最重要的意义，在红庙本身的改造。 红庙地铁原本就是14号线预留站，但是没有地面出口；想要开战，就需要拆迁。 红庙北里有大量50-80年代公房，尤其路口周边，在加上住四小区后面的铁道站点，首经贸红庙校区大大片占位。 如果要开站，必然需要拆迁，如果要拆迁，开一个口不如一片全拆平整。 如果在大望路北端新开一片平整空地，无论是做住宅还是shoppingmall，对于老地段都是巨大的翻新利好。
提问：房姐您好，总价400-550万的东三环至东四环的投资盘，您推荐哪个小区？谢谢了
回答：望京02后的品质次新6+， 惠新西街7＋， 亮马桥一带公寓类6上下， 天通苑2.8内大面积 以上都是不错的选筹区域
提问：目前子弹800+，考虑在双井或崇文门附近购买1000以内，南北或朝南户型，租售比高的（五六年内不住），过几年好置换出手的房子，目前只看过富力城，您有什么推荐？
回答：通常1000万左右，比较好的标的主要出现在青年路，大望路，双井，北工大这几个地方，类似阳光100，天骄，九龙，珠江，丽水嘉园 富力城不推荐，由于自住品质已经下降了不少，但价格依然比较贵，涨幅已经提前透支
提问：酒仙桥附近有套公房，60平（公摊小）仅限单位内交易，小区环境好，干净有序，单价5万元，是否值得入手，未来这个区域有发展潜力吗？租金有上涨空间吗？。目前没存款，只有一套期房，还有公积金贷款，如值得买，资金也是难题。初来房姐星球，请多指教。
回答：酒仙桥的发展受限交通，如果能拓宽酒仙桥路，整治街坊，联通东西，打通望京，潜力还是很大的 5万单价可以入
提问：房姐，关注你很久了。我公公二环内161平米一套，标价1500万卖，如何快速卖出。卖出后给我们500万用于买房，现有一套白家庄东里的老破小，有贷款120万，10年还清。想投资一套房子，可以持有5年以上，不要学区，请问有什么建议。忘了说明，我和老公已退休。谢谢解答。
回答：卖房技巧可以搜索下“卖房”关键词，有介绍过常用方法 如果500首付买入1000标的没问题，推荐 朝外东大桥CBD朝阳公园双井十里堡一带 如果500全款 推荐 天通苑顶复、常营次新
提问：房姐好，看了昨天学区房购买人群画像我也有个疑问希望得到解答，我资金有限购买学区房只能买到老破小这级别的，60-70平总价也要800万了，户型很差。我有个疑问，这种房子未来真的有人接盘吗？下一批购买主力就是90后，这批孩子和上一代人明显的不同，宁愿背几百万负债，住进60平老破小吗？
回答：所以没推荐你买老破小学区房。 如果你有5000万，用500万博一把，即是没赚钱或者亏了，也不会太心疼，大不了当教育消费了。 如果你还没有太多房子，底仓薄弱，先赚钱。 赚了钱，你可以再花钱； 没有钱，花了就没钱赚钱。
提问：房姐老师，望京圣馨大地这个小区品质怎么样啊？西向高层两居多好价格能入？
回答：品质普通，小区环境不算差，但由于塔楼结构和密度容积率问题，被市场略微歧视。 价格合适依然可以淘。 朝西可以淘，但是两居很少有好价格。 好价格基本在150㎡往上。
提问：房姐您好 我首付250左右，考虑石景山 八角苹果园，海淀五棵松附近有推荐吗或者朝阳潘家园
回答：你是自住改是 投资？ 石景山未来也是住宅区，投资会长期跑输大盘 海淀溢价不推荐 250万首付贷足买套接近600万的公房，或者角门4\/10交汇地带550左右商品房是大方向
提问：房姐您好，看了将近半年房，最终七万多点入手了东大桥东里的房子，想问一下这边以后发展咋样？或者以后发展趋势会怎样。不着急您回答，您有时间再回答就好。谢谢
回答：东大桥板块一直是推荐淘笋区域。 东大桥东里 有学区加持，溢价在可接受范围之内，巅峰时期成交价格一度保持在8W+，现在7W+入手性价比不错。 恭喜上车！
提问：房姐您好，我在武汉有2套按揭房，其中一套想今年9月之前卖掉。有150W的首付款，咨询过中介能帮我或者我媳妇办理北京工作居住证而且还能做城首套。我看了两个地方的房子一个是新房在南邵招商都荟湾 还有一个是昌平县城龙山华府二手2居房。想问您一下1.南邵招商都荟湾跟县城龙山华府的二手房，哪一个持有更有前景和空间？ 2.我在北京只有2年的社保，本人没有上过大学什么学位也没有， 中介跟我说买房按揭可以做成首套，工作居住证也可以操作需要1个月的时间，您觉得如果我要办理北京工作居住证需要注意什么？中介给我做成首套我也需要注意什么？
回答：位置上南邵更好点 有工作居住证就不需要社保，建议工作居住证下来以后在看房 做成首套要么jlh保证个人名下无房无贷，或者+首付贷，变向降低首付 风险防控上可以在 合同上加上若银行批贷不通过，三方免责
提问：房姐你好，请问在东三环东四环之间淘老公房，楼龄如何选择？比如三环三元桥附近的霞光里86年左右，以及四环外十里堡北里94年左右，面积总价相差不大，户型十里堡好一点，选择哪个更合适？在地段、楼龄和户型间如何平衡？
回答：要看具体的选筹，楼层 单价 户型 装修 等等 十里堡北里是8090年的老公房，在周围明显溢价的，小区干净，是这一片最贵的老公房社区，加上进出开车其实不便，不是很适合投资。 三元桥本身位置很好，但都有一个缺少外界联通的缺点。 一般是淘三元桥以南，通惠河以北的东三环。
提问：夫妻sfsd，家里有皇城根小学学区房，满二不唯一。目前以租养租，想把学区房卖了，大概能凑到700首付，再贷款上一套950以内的三居。问题如下： 1.纠结学区房卖了是否可惜。有别的办法能不卖房高贷款方式达成目标吗？ 2.如下几个小区可否考虑？ 丰台方庄六号160平南北三居，不临街的报1050，临三环的报950，但怕太吵 东城华龙美晟，140的东南三居960 丰台鼎立水岸家园，130平南北三居，报1100 丰台金色世纪嘉园，147平东南三居，报980 丰台珠江骏景南区，170平南北四居，报920 丰台建邦华府，160平南北三居，报1030 东城中海紫御公馆，960南北两居过渡
回答：学区房用完卖掉没问题，不建议长持 可以看下建邦华府和方庄6号，其它贵了不建议 另外推荐向朝阳双井看下
提问：房姐好！目前在海淀有一套200多平米的学区房，价格1700左右，2004年的一手房，没有贷款和抵押，房子位置非常好！挂了一段时间了没出手，一方面价格不理想，另一方面主要是不舍得。但孩子长大了，需要买房子，目前手里子弹不多。我和老公都在西边工作，孩子在东边工作。目前家庭月收入5万左右，在南方海边有一套100万的房子。请教您应该如何利用我们手里的房子来满足需求呢？一是最好有个学区房，二是给孩子调出一套房子。谢谢您！
回答：1. 一换二 建议 一套选丰台品质自住房兼顾保值，孩子选择朝阳板块主要看望京或者CBD、朝青 具体需要知道预算再看楼盘 2. 保留现有房产自住，然后抵押掉给孩子在朝阳购入一套，根据家庭流水抵押出500-600比较合适，过多还款压力会较大
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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