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提問：請教房姐，平谷線紅廟站的開通會對這個片區有多大的利好？可以簡要點評一下這個片區嗎？
回答：紅廟地鐵可以激活CBD的東北角區域。 溫特萊，陽光100，梅地亞，億利生態等辦公區距離紅廟更近，但是目前這幾個地方因為地鐵交通比較遠實際上辦工能級較查，內部商業也很難升級。 在CBD28號線開通之前，紅廟對CBD地區人口輸送有很重要作用，目前只能依靠快速公交進行輸送。 再者，延靜裡、慈雲寺及紅北等大型居住社區，一直以來缺少地鐵交通，地鐵開通可以稍微利好一些價格。 以上這些都是次要的。 紅廟地鐵站最重要的意義，在紅廟本身的改造。 紅廟地鐵原本就是14號線預留站，但是沒有地面出口；想要開戰，就需要拆遷。 紅廟北里有大量50-80年代公房，尤其路口周邊，在加上住四小區後面的鐵道站點，首經貿紅廟校區大大片佔位。 如果要開站，必然需要拆遷，如果要拆遷，開一個口不如一片全拆平整。 如果在大望路北端新開一片平整空地，無論是做住宅還是shoppingmall，對於老地段都是巨大的翻新利好。
提問：房姐您好，總價400-550萬的東三環至東四環的投資盤，您推薦哪個小區？謝謝了
回答：望京02後的品質次新6+， 惠新西街7＋， 亮馬橋一帶公寓類6上下， 天通苑2.8內大面積 以上都是不錯的選籌區域
提問：目前子彈800+，考慮在雙井或崇文門附近購買1000以內，南北或朝南戶型，租售比高的（五六年內不住），過幾年好置換出手的房子，目前只看過富力城，您有什麼推薦？
回答：通常1000萬左右，比較好的標的主要出現在青年路，大望路，雙井，北工大這幾個地方，類似陽光100，天驕，九龍，珠江，麗水嘉園 富力城不推薦，由於自住品質已經下降了不少，但價格依然比較貴，漲幅已經提前透支
提問：酒仙橋附近有套公房，60平（公攤小）僅限單位內交易，小區環境好，乾淨有序，單價5萬元，是否值得入手，未來這個區域有發展潛力嗎？租金有上漲空間嗎？。目前沒存款，只有一套期房，還有公積金貸款，如值得買，資金也是難題。初來房姐星球，請多指教。
回答：酒仙橋的發展受限交通，如果能拓寬酒仙橋路，整治街坊，聯通東西，打通望京，潛力還是很大的 5萬單價可以入
提問：房姐，關注你很久了。我公公二環內161平米一套，標價1500萬賣，如何快速賣出。賣出後給我們500萬用於買房，現有一套白家莊東里的老破小，有貸款120萬，10年還清。想投資一套房子，可以持有5年以上，不要學區，請問有什麼建議。忘了說明，我和老公已退休。謝謝解答。
回答：賣房技巧可以搜索下“賣房”關鍵詞，有介紹過常用方法 如果500首付買入1000標的沒問題，推薦 朝外東大橋CBD朝陽公園雙井十里堡一帶 如果500全款 推薦 天通苑頂復、常營次新
提問：房姐好，看了昨天學區房購買人群畫像我也有個疑問希望得到解答，我資金有限購買學區房只能買到老破小這級別的，60-70平總價也要800萬了，戶型很差。我有個疑問，這種房子未來真的有人接盤嗎？下一批購買主力就是90後，這批孩子和上一代人明顯的不同，寧願背幾百萬負債，住進60平老破小嗎？
回答：所以沒推薦你買老破小學區房。 如果你有5000萬，用500萬博一把，即是沒賺錢或者虧了，也不會太心疼，大不了當教育消費了。 如果你還沒有太多房子，底倉薄弱，先賺錢。 賺了錢，你可以再花錢； 沒有錢，花了就沒錢賺錢。
提問：房姐老師，望京聖馨大地這個小區品質怎麼樣啊？西向高層兩居多好價格能入？
回答：品質普通，小區環境不算差，但由於塔樓結構和密度容積率問題，被市場略微歧視。 價格合適依然可以淘。 朝西可以淘，但是兩居很少有好價格。 好價格基本在150㎡往上。
提問：房姐您好 我首付250左右，考慮石景山 八角蘋果園，海淀五棵松附近有推薦嗎或者朝陽潘家園
回答：你是自住改是 投資？ 石景山未來也是住宅區，投資會長期跑輸大盤 海淀溢價不推薦 250萬首付貸足買套接近600萬的公房，或者角門4\/10交匯地帶550左右商品房是大方向
提問：房姐您好，看了將近半年房，最終七萬多點入手了東大橋東里的房子，想問一下這邊以後發展咋樣？或者以後發展趨勢會怎樣。不著急您回答，您有時間再回答就好。謝謝
回答：東大橋板塊一直是推薦淘筍區域。 東大橋東里 有學區加持，溢價在可接受範圍之內，巔峰時期成交價格一度保持在8W+，現在7W+入手性價比不錯。 恭喜上車！
提問：房姐您好，我在武漢有2套按揭房，其中一套想今年9月之前賣掉。有150W的首付款，諮詢過中介能幫我或者我媳婦辦理北京工作居住證而且還能做城首套。我看了兩個地方的房子一個是新房在南邵招商都薈灣 還有一個是昌平縣城龍山華府二手2居房。想問您一下1.南邵招商都薈灣跟縣城龍山華府的二手房，哪一個持有更有前景和空間？ 2.我在北京只有2年的社保，本人沒有上過大學什麼學位也沒有， 中介跟我說買房按揭可以做成首套，工作居住證也可以操作需要1個月的時間，您覺得如果我要辦理北京工作居住證需要注意什麼？中介給我做成首套我也需要注意什麼？
回答：位置上南邵更好點 有工作居住證就不需要社保，建議工作居住證下來以後在看房 做成首套要麼jlh保證個人名下無房無貸，或者+首付貸，變向降低首付 風險防控上可以在 合同上加上若銀行批貸不通過，三方免責
提問：房姐你好，請問在東三環東四環之間淘老公房，樓齡如何選擇？比如三環三元橋附近的霞光裡86年左右，以及四環外十里堡北里94年左右，面積總價相差不大，戶型十里堡好一點，選擇哪個更合適？在地段、樓齡和戶型間如何平衡？
回答：要看具體的選籌，樓層 單價 戶型 裝修 等等 十里堡北里是8090年的老公房，在周圍明顯溢價的，小區乾淨，是這一片最貴的老公房社區，加上進出開車其實不便，不是很適合投資。 三元橋本身位置很好，但都有一個缺少外界聯通的缺點。 一般是淘三元橋以南，通惠河以北的東三環。
提問：夫妻sfsd，家裡有皇城根小學學區房，滿二不唯一。目前以租養租，想把學區房賣了，大概能湊到700首付，再貸款上一套950以內的三居。問題如下： 1.糾結學區房賣了是否可惜。有別的辦法能不賣房高貸款方式達成目標嗎？ 2.如下幾個小區可否考慮？ 豐臺方莊六號160平南北三居，不臨街的報1050，臨三環的報950，但怕太吵 東城華龍美晟，140的東南三居960 豐臺鼎立水岸家園，130平南北三居，報1100 豐臺金色世紀嘉園，147平東南三居，報980 豐臺珠江駿景南區，170平南北四居，報920 豐臺建邦華府，160平南北三居，報1030 東城中海紫御公館，960南北兩居過渡
回答：學區房用完賣掉沒問題，不建議長持 可以看下建邦華府和方莊6號，其它貴了不建議 另外推薦向朝陽雙井看下
提問：房姐好！目前在海淀有一套200多平米的學區房，價格1700左右，2004年的一手房，沒有貸款和抵押，房子位置非常好！掛了一段時間了沒出手，一方面價格不理想，另一方面主要是不捨得。但孩子長大了，需要買房子，目前手裡子彈不多。我和老公都在西邊工作，孩子在東邊工作。目前家庭月收入5萬左右，在南方海邊有一套100萬的房子。請教您應該如何利用我們手裡的房子來滿足需求呢？一是最好有個學區房，二是給孩子調出一套房子。謝謝您！
回答：1. 一換二 建議 一套選豐臺品質自住房兼顧保值，孩子選擇朝陽板塊主要看望京或者CBD、朝青 具體需要知道預算再看樓盤 2. 保留現有房產自住，然後抵押掉給孩子在朝陽購入一套，根據家庭流水抵押出500-600比較合適，過多還款壓力會較大
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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