玉水园
河西区梅江商圈内的玉水园，建成于2002年，由天津市红磡房地产开发公司建造完成，颐和高新物业顾问(天津) 有限公司代为管理。
小区概况
小区距离建成已有18年，具有一定的年代感，外观看来也略显破旧。尽管物业精心维护，但内部配套仍出现破损现象，对于十分注重居住体验的购房者而言需三思。但小区在价格上有很大优质，相比同区域小区，均价较低，刚需购房者可以着重关注。
在小区居住舒适度上，小区容积率为1.2，小区规划合理，整体布局较为宽松。楼间距较大，居住体验良好。
小区绿化程度很高，绿植的栽种与修剪也格外用心，且有专门的休闲长廊等，是同家人一起茶余饭后的好去处。在价格上，优势较低，资金较充足且注重居住体验的购房者可以抓紧下手。
房价行情
截止2020年4月，小区挂牌均价为34780元/平方米，高出梅江均价（3.37万/㎡）1127元，比河西区均价（3.52万/㎡）低约431元。小区价格在梅江商圈内处于较高水平，但因位置较偏僻，在河西区看来，还是具有一定价格优势。未来也有一定上涨空间，刚需一族与投资者可适当考虑。
小区的保值性很强，且呈现上涨趋势，也是未来置业的热门选择。
玉水园在近6个月期间，成交量在梅江区域内排名第5。小区二手房很受购房者欢迎，需求量较高，流动性较好，未来潜力巨大。
推荐户型
本小区户型多种多样，62㎡的1居、193㎡的4居户型均可满足购房者的居住需求，总房价在217万~560万之间，适合不同需求的购房者选购。
当前小区主力户型为宽敞大一居，可改造空间大，健康步梯，公摊小，得房率高。
交通配套
小区东临梅江道、西临友谊南路、南临九华山路、北临郁江道，小区就在主干道周围，居民的出行需求可得到良好满足
小区附近有公共交通配套，但距离相对较远，出行的需求未能被很好满足。梅江道地铁站距离小区1097米，步行时间较长。
教育配套
小区有一个对口的区重点学校，为中心小学梅江校区，是一所公立学校，学校教育质量在河西区内处于前列，师资配备与教育水平均有较强的竞争力。小升初成绩虽不如省、市重点，但依然优势明显。
学校教育资源优质、充足，多方位全面培养学生，是一所老牌市重点名校。深受家长和学生喜爱，可以为孩子的升学之路打下坚实基础。
健康医疗
天津医科大学第二医院三甲医院就在小区附近，无论是大病小病都能得到及时且有效的医治。但购房者也要考虑到距离医院过近的缺点，出行会相对拥堵。
小区附近的医疗配套较完备，基础就医可前往津好医院，爱民医院，梅江医院。基础医疗配套完善，可满足日常的就医需求。对医疗配备较看中的购房者可及时购入。
综合评分 3.5分
价格优势 明显
3分
小区房价相对合理，虽然在当前商圈内偏高，但在整个行政区维度内属于合理水平，购房者可适当关注。
教育配套 重点
4分
小区对口学校教育质量十分优质，位于全市前列，升学情况喜人。因此本小区也是家长首选的优质学区房，且在价格上也低于省重点学区房，购房者可适当关注。
交通配套 方便
3分
小区周边公共交通配套较不方便，距离相对较远。最近的地铁站步行路程也较远，为居民出行造成一定困扰。因此，小区均价相对较低。
医疗配套 完善
4分
小区附近三甲医院、大型综合医院均在五公里之内，居民的看病需求得到良好满足。且小病等医药需求，可避免大医院排队的现象发生。
小区对比
除了玉水园，梅江板块还有哪些二手房小区可供选择？
以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：
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