深圳樓市火了？
對的。
日光盤刷屏、取消“豪宅線”，量價齊升，留給你考慮的時間不多了；
開始了新週期？
是的。
北上廣向下，深圳向上，一騎絕塵；
還有機會嗎？
有的。
去年底，“火線哥”扯著嗓子喊“快上車”！
歷史總是驚人相似，但並不簡單重複。
01
迎來第六次房價上漲週期？
這次，深圳樓市的“窗口”開在哪裡？
多個信號串聯起來，就是一個大消息。
11月20日，房貸利率下調5個基點，同時深圳給樓市鬆綁。
二套房貸利率下跌、剔除“豪宅線”雙雙而至。
給點陽光就燦爛的深圳，燃了。
二手市場反映劇烈，上週的成交量翻倍，中介開單數量上浮25%。
同樣在11月的中旬，一週四個新盤開盤，1877套一手住宅上市。
一個重磅消息被大多數人忽略了。
北京二手房價全面下跌，中國房價最高城市易主，深圳強勢上位。
很明顯，除了深圳一直是震盪上揚以外，另外三個一線城市均是逐步下滑。
在這場房價“掰手腕”大賽中，深圳贏在了最後。
這也很好地解釋了，為什麼上海在11月19日宣佈延續既定的普通住宅標準。
深圳之後，上海不跟了。
“火線哥”（DChuoxian）更願意看到新聞、現象背後的B面：
深圳甩開北上廣，開始自己獨立的新週期。
下這個結論，“火線哥”當然是基於深圳樓市今年一些具有標誌性重點事件的——
房價4月起“停更”+限價變相鬆綁+豪宅頻頻日光+二手房價率先破局+取消“豪宅線”
有著樓市20年以上經驗的“老司機”，都摸索出一個規律，房價的漲跌週期，無一不是“南風北漸”。
具體而言，就是深圳、廣州、上海、北京，這在20年來五次房價上漲歷程中，均得到印證。
這五次分別是1992-1993年，2001-2002年，2005-2006年，2009-2010年，2015-2016年。
難道，第六次又來了？
02
剛需盤“黃金坑”機會，稍縱即逝
“火線哥”（DChuoxian）多年對深圳樓市剛需的觀察，總結了兩個“鐵律”：
1.剛需盤的“黃金坑”機會，稍縱即逝
2.永遠不要懷疑，深圳剛需的力量
實際上，這一點從“火線哥”的朋友圈，就反映了現在的剛需生態。
“火線哥”勤於踩盤，每每都會在朋友圈裡分享心得以及這盤的賣點和價值，文字不多，皆為乾貨。
一位粉絲竟追隨“火線哥”的朋友圈看盤， 一個勁地催著“火線哥”，要龍崗一個新盤現場銷售的微信。
這些都反映了現在深圳剛需的一個普遍存在的心態：急了，沒有考慮的時間了！
10月十區新盤成交、供應占比
關注一下龍崗的數據，10月一手住宅網籤5.1萬㎡，環比↓23.3%，連續三月下降；竟無一住宅項目供應。
曾經的供應大戶，現在竟然缺貨了。
事實上，龍崗中心城部分搶手的二手住宅都要到“6字頭”了。
龍崗哪裡還有尚屬窪地兼具前景的地方呢？
龍崗打造4+9重點區域
在龍崗，大運核心區和園山街道均被列為龍崗區4+9重點發展區域之一。
園山的轄區內有阿波羅未來產業城、大運軟件小鎮，並以此為核心，依託大運樞紐，推動產業轉型升級，形成產業集聚效應。
其中阿波羅未來科技城是深圳市第一個未來產業園、深圳首個以軍民融合為主題的產業城，建成之後預計年產值達2000億元，吸引3000家創新型企業入駐，吸納超過20萬高精尖產業人才，成為媲美華為科技城的又一代表性產業基地。
大運軟件小鎮則已經成為龍崗區創新發展的資源高地和迎接“深圳東進”戰略的前沿陣地。
小鎮內有一家柔宇科技，實力強勁，在2018年先於三星、華為發佈了全球首部可摺疊手機，拿下50億訂單並獲得 2018年度安卓最佳創新獎和2019德國紅點產品設計大獎。
龍崗四次大發展歷程
有著全新定位的園山，將在先行示範區和大運核心區的公共作用下，成為龍崗第四次大發展的受惠區域。
從這點看，園山與3年前的龍華、1年前的沙井，頗有些相似之處。
03
“零供應”的格局，終於要打破了
在踩盤中，“火線哥”發現一個受益於“雙核驅動”的雙地鐵物業。
從位置看，卓弘星辰處於大運核心區、園山科技城的核心輻射區。
大運新城，是深圳惟一在政府1800億重金投資之上的新城市中心。
大運新城四大職能：國際化的高等教育基地、區域性的創新產業平臺、國際化的高端文體中心、特色化的綜合服務城區。
這四大功能定位，除了帶動龍崗，甚至深圳的相關產業鏈之外，更多的產業居住人口將流向周邊的輻射區域。
隨著區域的規劃、發展的推進，未來園山科技城將以發展戰略性新興產業為主，引進大量高新技術企業。
在促進區域經濟發展的同時，未來該片區的高新產業就業人員將達到20萬人，為園山片區帶來大量的新增居住需求。
這些，都將對卓弘星辰產生實在的利好。
關注龍崗市場的小夥伴很清楚，龍崗線沿線已經很久沒有地鐵盤入市了，龍崗中心城上一個入市地鐵盤的入市時間還停留在6月份，距今已經近半年時間，房源也早已消化殆盡。
龍崗線地鐵盤的供應不足，在一定程度上也是深圳一手住宅成交量一直維持在每月不到3000套的重要原因之一。
現在，這個“零供應”的格局，終於要打破了。
卓弘星辰位於地鐵3號線永湖站A2出口，而且還是雙地鐵物業，近14號線（規劃）坳背站。
很多人都知道，地鐵盤是剛需置業的首選，在於地鐵盤的溢價空間。
上圖可以看出，住宅項目距離地鐵站點的遠近，增值幅度的偏差：每縮短200米，房價的增值幅度為7-8%。
現在明白了，作為3號線地鐵口物業的卓弘星辰的未來價值。
再看看卓弘星辰的硬核部分。
亮點很多，“火線哥”挑幾個其他一些剛需盤不具備的。
1.大師天團打造
上表列出了項目主要的設計團隊，發現沒有，很多是深圳赫赫有名豪宅的設計商。
比如財富500強AECOM曾設計了香奈兒移動藝術館，這次擔任卓弘星辰的建築方案設計；香蜜湖一號、中信紅樹灣的建築施工圖設計是奧意；貝爾高林在20年前的深圳，就設計了諸多豪宅的景觀園林；至於燈光設計也很牛，是曾操刀馬爾代夫夜景、深圳萬象天地Gaga Chef餐廳的BPI，在世界各地的作品4000+。
有大師設計團隊背書，除了品質和品位有保障之外，未來體現在三級市場上，價格將會比同地段物業，表現得更加堅挺。
2.造園造景可圈可點
前面說過，園山是龍崗景觀條件最好的區域，卓弘星辰的造園造景也可圈可點。
項目01地塊綠化率35%，這種綠化指標，在深圳剛需盤中，頗為罕見。
上面這張園林平面圖，頗見貝爾高林的手法，游泳池、連廊、休閒花園等等，實現了舉目見綠意。
至於空中園林部分，卓弘星辰將其賦予了“披星戴月”的寓意，這也就是項目叫“星辰”的緣由吧。
其實，在細節中發現生活的美，也是非常有趣的一件事。
3.百萬級配套
卓弘星辰自帶流量：佔地面積約3萬㎡，建築面積約24萬㎡，集高端酒店、集中商業、智慧辦公、住宅於一體的多元化綜合。01地塊主推的兩棟超高層住宅，面積集中在82-93㎡的2房和3房。
剛需產品也有百萬級配套。
區域的”流量“更為驚人：
整個區域後期的舊改，星河保安村、窩肚村舊改、博林188工業園、名居橫崗都即將啟動，共超300萬㎡的舊改體量。
周邊的學校有保安學校、園山實驗學校，都是公立學校。
醫院有龍崗區第三人民醫院、龍崗區中醫院。
商業方面，項目有約3.6萬㎡的集中式商業，還有一棟希爾頓歡朋酒店。
大家都知道希爾頓歡朋酒店對選址的要求是非常嚴格的，除了要求是一線城市、成熟區域、綜合體業態以外，重要條件就是交通，這一點，卓弘星辰完全勝任。
5km範圍內，有星河的COCOPark龍崗唯一的一家山姆會員店，還有萬科廣場、萬科裡、世貿廣場等成熟的商業體，體量超30萬㎡。
後期恆大（6萬㎡）、中糧（9萬㎡）、世貿（30萬㎡）、頤安（30萬㎡）的商業起來之後，這個片區的商業體量將會是超過百萬㎡。
從現在的狀況看，深圳的利好不斷在加碼，新一輪週期即將開啟，剛需不要錯過這次逆襲的機會。
