十九大後明確了全面建設社會主義現代化國家及其“兩步走”戰略安排，完整勾畫了我國社會主義現代化建設的時間表、路線圖。
隨著網絡經濟、數字經濟、共享經濟等新產業、新業態蓬勃發展，新技術新產品新服務不斷湧現，我國雙創正在進入黃金時期，作為企業孵化基地的園區也隨著雙創的熱度開始升溫。
那麼在經濟新形式下，產業園區的運營趨勢將會如何發展？什麼形式將成為產業園區的制勝法寶？
●產業園區的運營趨勢
1.策劃規劃,注重土地集約利用,園區功能更加綜合化
近年來，全國各地產業園區建設風生水起，對土地需求劇增，各地政府在推行鼓勵產業園區發展政策的同時出臺了很多限制政策。
由此可見，土地供應量的減少，促使產業地產提高土地的集約利用，將產業園區的發展與城市發展緊密聯繫，實現產城融合。
2.產業招商,注重產業定位差異,產業招商精細化
經濟新常態下，各級政府對產業精準定位的要求越來越高，園區招商工作面臨巨大挑戰。產業招商是園區經濟發展的“生命線”，沒有精準的產業定位、科學的園區規劃及園區軟環境，很難構建產業生態圈，形成新的招商內容。
招商已不僅僅是政策優先，還需要開發商和政府共同配合提供服務和建設產業生態環境。
3.產業培育,注重產業生態打造,實現產業集群化
發展壯大產業經濟，核心的支撐在於產業培育。掌握產業園區生長和培育的規律，企業、政府共同構建創新、創業的生態環境和氛圍，為高新技術企業的順利孵化和投資提供保障。
這裡所指的高新企業不單單是龍頭企業，還包括中小型創業企業，將企業集聚在一起，形成業務、信息、貿易、交易的互補，從產業聚焦、企業聚集、金融支持、人才保障、創業驅動、創新策源、市場扶持、技術平臺八個維度共同構建集政府、運營商和園區企業於一體的共創共享共贏的產業生態圈。
4.產業運營,注重發揮平臺功能,園區企業盈利模式多元化
由於軟環境對產業園區的發展建設日趨重要，產業園區已經由土地、房屋經營租賃的性質，轉變為創新創業成果轉化的城市級大型孵化平臺。
針對園區運營服務的主體，產業運營方搭建平臺，提供政府資源、行業資源、企業資源、合作伙伴、中介服務、金融、院所等優勢資源，為入園企業服務。
隨著入園企業順利成長，政府給予相關資金支持和政策鼓勵，為產業運營方招商及服務提供有利支持。園區企業、入園企業和政府三者形成利益相關方、生命共同體，創造多元化的盈利模式。
5.金融支持
金融支持是決定園區成敗的關鍵，小到園區、大到產業新城，園區開發商或產業新城的運營商都應重視金融服務的提供，在園區內搭建平臺，為金融供需提供合作機會，為園區的建造環節和企業的成長環節提供各類金融工具，達到為客戶提供服務的同時，拓寬自身盈利來源的目的。
●產業園區的制勝法寶
1.創新驅動
創新驅動可以顯著提升產業園區的價值鏈。創新不僅僅是科技的創新，更是管理的創新和知識的創新，表現為園內企業的“三高”，即高技術、高管理和高知識。
高技術體現在園內企業有獨立的研發中心、有核心技術產品的部門。這些企業一般依託大學、企業科研機構等建立，專注於以新興科技驅動的產業，如商務醫藥、電子信息等產業，園區建設注重技術開發平臺和公共設施打造。
高管理水平表現為企業經營的專業化程度進一步提高，注重產品的下游營銷、結算和售後服務等高附加值環節，這成為企業非價格競爭的重要因素。
高知識集聚，典型表現在以IT、動漫產業為代表的數字網絡產業中。這些文化創意企業一般依託高校資源建設，專注於數字媒體、教育等產業。
如中盟集團在建設自身“軟硬件”的同時，不忘園區發展的根本是入園企業的發展，一直把為入園企業發展提供服務放在重要位置。為了讓園區企業能在所屬產業得到較好較快發展，中盟圍繞產業發展的資本、人才、技術、市場四大要素，為入孵企業提供投資融資、人力資源、市場推廣、項目申報等服務支持。
2.產業集聚
從美國的硅谷到德國的Adlershof高科技產業園，從英國的BBC媒體城到新加坡的裕廊工業區，這些國際上耳熟能詳的產業園，均物以類聚，集聚著大量相關產業企業。
如起源於斯坦福大學研究園的硅谷，在上世紀50年代初只是在校園內劃出的約250公頃土地上興建零星的實驗室和廠房，後依靠其雄厚的智力資源，政府、大學和科研單位、科技企業緊密合作，逐步成為世界知名的高技術設計和製造中心“硅谷”。如今，硅谷的IT產業集聚區，匯聚的半導體生產企業超過10000家，園區生產的集成電路產品佔美國全國的三分之一。
再如中盟集團，秉持“建設專業園區，實現產業升級”的使命，採用“產產結合、產城結合、產融結合”的核心理念，創新園區建設模式和運營模式。自2008年以來，在近十年高速發展的歷程中，中盟集團不斷對商業模式進行大膽創新，其商業模式、團隊磨練、品牌塑造和區域佈局已基本完成，憑藉顯著的先發優勢和成熟經驗，已成為廣西的行業標杆。目前，已建成、在建和籌備的園區項目有9個，分別位於南寧、梧州、崇左、柳州、北海等地。
一流的產業園區，不僅是一個國家重大產業佈局的主要承載地，也是該國綜合實力的重要體現，中盟將緊跟時代的步伐，踐行責任，推動國家創新驅動發展戰略的實施，用實際行動助力產業地產行業的健康快速發展。
