近日，央行发布《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，透露诸多房地产关键信息。
其一，中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元，资产分布分化明显。
家庭资产平均为317.9万？这个数字超出了大多数人的认知。这是平均数，而平均数往往存在“被平均”的可能。毕竟，姚明和潘长江的平均身高超过1.9米，而大多数国人的身高仅为1.7米。
根据报告，总资产最高20%家庭的总资产占比为63.0%，其中最高10%家庭的总资产占比为47.5%，而最低20%家庭仅占2.6%（二八定律很神奇）。另一方面，相比平均数，中位数更为切近实际。城镇居民家庭总资产的中位数是163万元，比均值低148万。
其二，中国城镇居民家庭财富与房子深度捆绑：房产占家庭实物财富的7成以上，远远超过发达国家。
数据显示， 我国城镇居民家庭的实物资产中，74.2%为住房资产，户均住房资产187.8万元。从家庭总资产来看，住房+商铺等房产合计占比接近7成。
房产占比过高，意味着许多家庭难以忍受房价的剧烈变动，房价持续下跌则财产持续受损，有房一族成了房地产体系的最大拥趸之一。
其三，超过4成家庭拥有两套及以上房产，刚需家庭占比不到6成。
数据显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。
按照黄奇帆的说法，一套是基本居住，两套是改善，到了第三套实际上进入炒作系统。以此来看，至少超过40%的家庭不再属于刚需范畴，而超过10%的家庭则步入炒作范畴。
其四，买房加杠杆是常态，房贷占家庭总负债比重高达7成以上。
数据显示，城镇居民家庭负债参与率高，为56.5%；家庭负债结构相对单一，负债来源以银行贷款为主，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。
只要现金流不出现问题，收入能够持续覆盖债务，那么这些债务就不存在问题。 然而，一旦楼市出现大幅波动，或者收入受到经济波动影响，那么房贷就会成为许多家庭难以承受之重。
房价为什么易涨难跌？要破除房地产依赖，指望去房地产化式的硬着陆并不现实，稳和横盘，可能是最大公约数。通过横盘，来逐渐消化金融风险，化解房价过快上涨带来的问题，可能是未来主要调控方向之一。
最后，别偏离了我们重视教育的初衷，上学还是很重要的。给懂事的孩子看，鼓励他认真学习，加油上劲。
大家看两个柱子，研究生以上的人均资产，同企业管理人员资产同为最高的两项。管理岗位是需要知识的，尤其是探索世界、创新思维、辩证思维（质疑精神、独立思考能力），而中国本科以前都是听话、理解就行，到时硕士、博士才鼓励质疑别人，具备自己的独立思考能力。
