大家是不是都变得很有钱了，都抢着买房。最近看到蔡甸的房子一直被热议，脑子里首先浮现出了几点对蔡甸的印象：有个中房生态城，地铁一直在修，同济医院中法生态分院开了，位处四环的远城区，不限购，后官湖拍婚纱照还挺美......
然后，在我印象中，一直以为蔡甸的房子还在七八千左右一个平，结果随手搜了搜蔡甸现在二手房在售情况，发现均价都到1w+了！（ps：真的是你看不上的片区都过万了.....掩面哭)
蔡甸二手房价格（来源贝壳）
蔡甸二手房价格（来源贝壳）
这样对比一看，汉阳三环内的房子、尤其是四新的看来也不贵啊！四新的新房价格和蔡甸的二手房都有得一拼了！
汉阳新房价格（来源搜房）
蔡甸二手房价格火爆，新房也冷不到哪里去。据了解，在3月汉阳版块即将入市的房源中，光蔡甸区的房源量（6个）就占了汉阳版块大头。而汉阳中心区只有四新片武汉国博新城1个楼盘有入市计划。
蔡甸区3月即将入市的房源有6个：
1、奥山首府：奥山首府预计2019年3月首次开盘，推出3号楼115-141平精装修房源，预计均价8000元/平，含2000元/平装修费。奥山首府是区域内唯一的楼盘，距离地铁也近出行方便，周边设施配套也较齐全。
2、世茂龙湾：预计2019年3月份加推7号楼，推出建面约95、112平带装修房源，前期均价8500元/平，含2000元/平的装修，前期还有少量建面约230-254平大户型别墅在售，均价20000元/平，环境非常不错，但是距离地铁是有点距离。
3、中国核建锦城：中国核建锦城预计3月开盘，推出三期最后两栋28、29号楼建面约100、122、126、134平房源，前期均价约8800元/平，含2000元/平装修，地址位于汉阳大道中核世纪广场对面（新天大道以南，汉蔡高速以北），国企开发商，户型方正，绿化好，生活配套齐全，不过总价稍微过高。
4、中建锦绣双城：中建锦绣双城预计预计2019年3月推出3号楼107-128平带装修房源和洋房6、8号楼128-158平毛坯房源，高层预计均价9000元/平 ，洋房预计9000-10000元/平。小区配有两所幼儿园，沿路到达的公交线路比较多，距离地铁4号线也比较近。
5、越秀翰悦府：越秀翰悦府预计2019年3月加推3号楼约113、128平三房房源，前期高层精装价8400元/平。大开发商，品质有保障。价格划算，户型方正都还不错，但交通配套之类的还有待发展。
6、凯得悦府：凯德悦湖预计2019年3月加推11、14、17、18号楼90、96、112、117、136平精装房，2月26日开启诚意登记，前期精装价9000元/平。凯德大开发商，一线临湖湖景房，投资自住皆宜，离王家湾和沌口都挺近的，升值空间较大。
为什么蔡甸的房子如此火热？
一、不限购，总价低，门槛低二手房价格与新房价格倒挂严重，由于政府限价，片区新房备案价在6500左右，二手房如中核世纪广场挂牌价在11000左右，新房蕴藏巨大投资价值；
二、武汉市中心城区限购导致购房者外溢，中心城区武汉户籍家庭为单位限购两套，外地户口交满两年不间断社保限购一套，导致有投资需要而无购房指标的客户开始把眼光投向黄陂/新洲/蔡甸等非限购区域；
三、4号地铁线延线带来地铁利好，4号地铁延长线起点黄金口站，无缝对接4号线，钟点柏林站，预期2019年通车，通过地铁可以快速到达王家湾商圈、钟家村商圈、武昌火车站、徐东商圈和武汉火车站，大大拉近了蔡甸和中心城区的距离。
四、中法生态新城和武汉西站规划落子蔡甸，中法生态新城落子蔡甸，由中法专家组创新编制的《中法武汉生态示范城总体规划》明确到2020年，中法生态城将成为武汉西部占地120平方公里、就业人口50万的智慧创意产业中心，与武汉三镇东部的中国光谷交相辉映。
武汉西站落子蔡甸，未来的蔡甸武汉西站将成为武汉高铁交通枢纽的重要组成部分，未来区域价值不可限量；
五、一批重量级配套落地和自然环境优越，同济医院中法生态分院和法国欧尚超市等一批配套建成使用，大大提升了区域价值，同时后官湖区域丰富的山水湖泊资源、便利的交通及独特的区位优势，使得蔡甸非常的易居。该片区也是我一直推荐的手上现金不多，三十万以内，又不想错过城市发展红利的刚需的首选区域，同时也是没有购房指标群体的非限购区不可错过的地方。
蔡甸的房子到底值不值得买？
自从武汉主城区的限购后，不限购的区域也只有远城区的蔡甸、新洲、汉南以及黄陂除盘龙城外地区。限购后，买房投资大军并未退却，反而热情高涨，纷纷把眼光转向了这些不限购又具有升值潜力的远城区。毕竟相对于买股票基金这些有风险的投资方式，买房投资较为保守，而且利润可观，比较符合于咋中国老百姓的心里特性。
如果说买房子除了要看地段和价格，还有什么最值得思考的问题，恐怕非潜力值莫属，直白点就是房子买下后，它的升值空间有多少。所以，在远城区买房还是跟着规划走会比较好，尤其需要注意以下几点（同样适用于在武汉不限购区域的黄陂、新洲哪个更值得投资？类似的这种问题）：
1、关注交通，这些区域都偏远，买在这里投资首先要看交通是否便利，最好能选择地铁房，升值空间还是能有所保证的；
2、注重配套，作为远城区，最大的痛点就是配套跟不上，所以选择楼盘的时候要注意看未来的配套规划，如商业、教育、医疗等；
3、尽量选择品牌房企，毕竟他们的投资眼光一般来说可信度还是很高的。
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