长租公寓第一股，不经房东允许，私自对房客免租，被质疑一鱼三吃
3年亏损超50亿，终于熬到赴美上市。结果IPO（隐去）未满1个月，就因做慈善不得要领，招牌被砸烂。但事情真的这么简单？
这究竟是家啥奇葩公司？它就是蛋壳公寓。一听这名儿就容易砸烂。
就在上个月，1月17日，蛋壳刚在美国敲响了上市钟声，成为2020年第一只在纽交所成功挂牌的中概股，也是中国（zg）长租公寓海外第一股。
但它也是够倒霉，还没笑上两天，就碰上特殊时期。跟许多老牌企业一样，这位新贵也积极做慈善。做慈善的姿势还挺有行业特色：对无法返程的租客，返还租金，或提供相应的免费延住天数。
乍一看，很正能量。但蛋壳的这一举动，立马被房东、租客和社会舆论群起围攻，没一方替它说话。
房东说，它未经我允许，免租客的租金，搞道德绑架。
租客说，我都贷了款交了租，这钱不就在蛋壳兜里吗，被昧了吗？
员工爆料，1月工资延到3月发，80%员工2月放假。
吃瓜群众更是坐不住，蛋壳是不是在一鱼三吃，发国难财（gnc）？
这就涉及到长租公寓的核心商业模式。
蛋壳持有的公寓超过40万间，但房源绝大多数是房东的。蛋壳一只手从房东那签下房源，另一只手去打广告吸引租客。蛋壳对房东的房子统一运营管理，引入金融机构借租金给租客，从中赚取房租和服务费。
长租公寓是门苦力活，典型的重投资、重运营。每间公寓前期都要投入装修、配家电、获客等一次性成本，后面还要持续投入管理维护成本，项目盈利周期往往长达3-6年。
所以，蛋壳真的只是个壳，说白了，就是个赚差价的高级中间商。这门生意的大庄家不是蛋壳，而是壳里的房东。
蛋壳慈善惨案的最大教训是喧宾夺主，当管家的不跟主子商量，就擅自做主免租。但蛋壳这么做，是头脑发热，背着主子搞慈善？
创业5年，蛋壳累计烧掉50多亿，166倍的规模扩张增速全行业第一。它带着10多万房东，40.67万间公寓，60万租客，一年亏损25亿的数据，终于"流血上市"成功。此时，它最害怕的是现金流突然断裂，前期巨额的投资付诸东流。
长租公寓的租客，主要是在大城市打拼的年轻人。事发恰逢春节，租客普遍滞留在老家。如不推出相应优惠措施，留住客户，便会引发大面积租客解约流失，导致房源长期空置。
对房东，会是重大的经济损失。对于蛋壳，则是完蛋。
倾巢之下，焉有完卵？蛋壳的免租明明是自救，哪里是在做慈善。
