2018年12月16日，深汕特別合作區正式揭牌。此次揭牌意味著合作區正式進入深圳全面主導的時代，成為
深圳的第十一區。深圳大城帶小城的大計正式啟動！深圳第十一區
深汕特別合作區選址汕尾市海豐縣，規劃範圍包括鵝埠、小漠、鮜門、赤石四鎮，總面積468.3平方公里。
2011年5月21日，深汕特別合作區正式啟動。2017年9月21日，合作區體制發生調整。深圳市委市政府將全面主導深汕特別合作區經濟社會事務，按照“10＋1”（深圳10個區＋深汕特別合作區）模式給予全方位的政策和資源支持。
此前，為維持深汕特別合作區房地產市場穩定健康發展，防止炒房客擾亂正常市場秩序，深汕合作區房地產市場從2017年5月開始進入凍結狀態。
終於在12月2日，深圳市深汕合作區管理委員會宣佈啟動合作區過渡期商品房銷售工作，其中深圳居民家庭限購2套，深圳單身人士限購1套。值得注意的是，在合作區購買的商品住房不計入其在深圳其他區購買的住房中。
但目前深汕合作區內在建純住宅樓盤很少，這與深汕合作區住房市場的建設邏輯有很大關係--深汕合作區房地產政策以保障房為主。市場商品住房佔比40%，公共住房佔比60%（人才住房、公共租賃住房、安居型商品房各佔20%）。
深圳中原研究中心數據顯示，2016年至2018年12月19日，深汕特別合作區主要出讓的是工業用地，這三年間僅出讓了6宗居住用地。預計到2020年，全區將供應公共住房用地11宗，供應面積約140公頃，建設公共住房7萬套。
深圳一套房能買深汕一塊地
樓市解凍2天后的深汕特別合作區首次土拍，共出讓7宗工業用地，其中3塊位於鵝埠鎮，另外4塊位於鮜門高鐵站北片區。
7宗工業用地競得企業均為深圳企業。成交總價為7371萬，成交價最低為428萬，最高為1696萬，一塊地僅相當於深圳一套房的價格。其中4塊地准入行業為機器人產業。深汕機器人小鎮全面建設再添新動力！
目前已經入駐深汕的企業包含騰訊、華潤、天威等科技企業。看來深汕未來也將是另一個“超級高新產業城”。
深圳第一個高中城落地深汕
今年9月，深圳第一個高中城選址區域和規模均已基本敲定，位於深汕合作區的赤石片區，佔地面積75萬平方米。此外還將在周圍配備教育產業用地58公頃，配套用地94公頃。
關於高中城的傳說此起彼伏，但可以確定的是，由南山外國語學校負責籌建的深汕高級中學，建成後將成為高中城內第一所高中。南外深汕學校也將於明年9月開學，共設54個教學班。
除此之外，還有九年一貫制學校(深圳南山外國語學校深汕初中部、小學部)、公辦幼兒園(深圳南山外國語學校深汕學前部)、深圳百合外國語學校深汕校區、深圳職業技術學院深汕校區、北京大學深圳醫院深汕院區(深汕人民醫院)都將落戶深汕高中城。
這對於教育資源缺乏的深圳無疑是重要的一步，能進一步解決深圳初升高的難題。
均價1.1萬，深汕首個住宅即將開賣
振業時代花園是深汕合作區首個住宅項目，相比深圳高達6萬的均價，此次備案具有一定歷史意義。所以空前火爆，據小嗨瞭解，截止到6日已經有超過1200個認籌，40人瘋搶一套房!
#樓盤測評#
【項目概況】振業時代花園位於深汕合作區鵝埠鎮深汕大道與創強路交匯處。由深圳市振業（集團）股份有限公司開發建設。本次一期出售542套（其中164套用於解決合作區企業員工的居住需求，376套面向社會發售），均為住宅產品，容積率2.5，綠化率36%。產權70年。
【項目配套】項目所在的鵝埠片區，將建設成為創新科技產業集群區，可以說是特區中的特區。項目周邊規劃有圖書館、創業廣場、醫院等市政配套。項目自帶3萬㎡山水主題定製園，涵蓋各種特色生活服務設施。自帶沿街商業。周邊有華潤赤河廣場、深汕綠地中心（綜合體）、特建發東部新時代等商業項目。
【交通】深汕合作區要打造“三港四站”交通樞紐配套設施、“四鐵五高”外聯路網、“六橫六縱”內部骨架路網海陸空鐵立體交通體系。
【學校】配建9班幼兒園。項目附近還配有深圳第一座高中城。
【開盤時間】12月4日-12月7日進行認籌（繳納誠意金15萬元）。12月10日進行公證處搖號，12月11日按搖號順序特定企業員工優先選房，12月12日再面向社會選房。
【均價】均價1.1萬/㎡，單價區間在0.9-1.2萬/㎡，總價區間在78-135萬/套。
【戶型面積】戶型建面約77㎡、79㎡、90-90㎡、115㎡六種戶型。
#戶型展示#
（可點擊查看大圖哦）
#小嗨評房
【亮點】
1.深汕特區的第一批住宅無疑是它最大的一個亮點。而且門檻極低，只需1.1萬就能上車深圳，而且不影響深圳購房名額。無論是買來自住，還是買來裝修出租都是很好的選擇。（此處插播一條小廣告，如果大家有裝修的需要，可以加下方微信，中原悅享家給您提供超優質的裝修服務。）
2. 項目所在的鵝埠片區，可以說是特區中的特區。深汕也剛好搭上了大灣區經濟的快車。未來升值潛力大。
3. 高中城的落地，必然會引起深汕教育資源的崛起，是想要陪讀的學生家長的不二之選啊！
4.振業國企打造的智慧小區、基本配套全面，容積率低，居住品質有保證。
【不足】
1.雖然屬於深圳，但遠離深圳，從最近的龍崗到項目都需要一個半小時左右的車程。
2.項目配套不足，花園綠化要等到二期交付時才能完成。但這跟深汕地區現在的的發展階段有關，其實深汕地區就像一張白紙，越空白的地區開發速度越快，配套跟上指日可待。
3.目前深汕處於快速建設階段，那施工過程中的噪音和汙染可能會影響到居住環境。
4. 項目太過火爆，有錢難買。不知這究竟是優點還是缺點哈哈，大家自己品品..
如果大家沒有搶到振業時代的話呢，未來還有三個盤可以期待一下：輝煌一號（住宅）、深汕綠地中心（公寓）、特區建發東部新時代（公寓）
聲明：
1、以上樓盤信息包括戶型、均價、配套等，請以現場銷售官方信息為準，對此嗨新房不作任何承諾。
2、以上涉及的學區信息來源於教育部門2017年公佈的學區規劃，具體學區劃分及學位申請條件請以入住後當年教育部門公告為準。
3、以上觀點僅供參考，不構成購買和投資建議。
4、以上部分圖片來自網絡。
