近日，昆明市自然资源和规划局公布昆明市盘龙区马家营城中村改造项目控制性详细规划调整方案批前公示，此次调规内容主要是将马家营城中村改造项目住宅面积增加至约25万方，自此马家营城中村改造项目已经过两次调规，且调规方向均保持一致：增加住宅建面，减少商业体量。
马家营城中村改造项目第二次调整规划公示内容
从此次调规内容看，马家营城改项目的PL-JX1-C-12-05住宅地块（住宅用地）的容积率由3.8调整为3.93，PL-JX1-C-13-01地块（商住混合用地）的容积率由5.73调整为5.86，同时该商住地块的商住比例从77.12:25.88调整为66.5:33.5，两块地此次调规共增加了约1万方的住宅建面。
然而，这并不是马家营城改项目的第一次调规。原来的马家营城改项目共涉及6宗地块改造，占地约108.45亩，其中含1宗纯住宅用地、1宗商业用地、2宗商住混合用地、1宗服务设施用地和1宗公园绿地，同时还规划有一所12班幼儿园、社区服务中心和派出所等配套设施。
马家营城中村改造项目第一次调整规划公示内容
2019年12月23日，昆明市自然资源和规划局公示了马家营城改项目的第一次调规方案，在这次调规方案中，马家营城改项目6宗地块拆分调整为8个地块，其中含住宅4宗、商住1宗、商业1宗、公园绿地2宗，同时配套幼儿园由12班增至24班规模，项目其余规划不变。
在第一次调规方案中，马家营城改项目的住宅建面已达约24万方，较原来新增了近10万方的建设面积，而商业体量则大幅度减少。这一次（第二次）的调规方向依然是增加住宅面积和减少商业体量。
由此来看，大幅增加住宅规划面积将降低马家营城改项目的开发建设难度，其项目的投资回报率也将有所提高。
马家营城中村改造项目区位图
马家营城中村改造项目位于昆明市盘龙区北京路与白云路交汇处、俊发中心对面。项目东至北京路、西至滨江俊园，南至金华路，北至金星金利园，紧邻地铁2号线白云路站，周边有同德广场和北云66等商业配套。
马家营在2009年就便被列入昆明城中村改造名单，并且于2013年启动建设，但开发进程一度受阻。首先是部分拆迁户未与开发商签订协议导致拆迁工作受阻，然后是2015年第一位社会投资人鸿曦地产因资金不足退出马家营城中村改造，直到2017年8月才正式确定由俊发集团接手继续投资该城改项目，同年的11月份，俊发与盘龙区建投公司签订了《盘龙区马家营村“城中村”改造项目合作协议》，成为第一社会投资人。
俊发集团是昆明市场上的城改“老大”，经验丰富，实力雄厚，接盘三年以来，虽然马家营城中村改造项目却还尚未完成城改前期的全部拆迁工作，但在今年九月份已有关媒体报道，俊发集团已将马家营城中村改造项目的案名敲定为俊发俊尚峰，而经过此番（第二次）调规，也同样是在预示着，马家营城改项目的后续开发很快就要有动静。
