这世上最具魔力的东西，叫做“Deadline”.
比如现在进入本年度“终极冲刺”时段——可怕的四季度来了，又到了一年一度算总账的时候。
各大项目的楼市成绩单还理想么？
如你所见，今年的楼市异常平静。
我们在“后神盘+去日光”时代已经度过了很长一段时间，往年的热销盛况如海市蜃楼般短暂。
如果把单个楼盘的销量与市场行情挂钩，对绝大部分项目来说没毛病，只有少数极端项目，可以走出独立行情：
楼市狂热期的滞销盘，与冷静期的热销盘。
就像一个班里大部分同学的考分高低，由试卷的难易程度决定，唯有学渣和学霸两种极端存在，有能力在名次表岿然不动。
在市场足够冷静的情况下，项目的价值和购房人的偏好才会体现得更加明显，并且准确。
在当下的行情里，可以穿越行情变化，经过市场洗礼，保持流量的热销盘才具备“真·含金量”。最终沉淀下来的热销逻辑，是购房人真金白银投票的结果，也是项目自身与市场的双向选择。
当下的热销红盘有啥过人之处？
如果你认为它要么价格奇低，或者性价比远超预期，这个态度明显有偏差，还是在妖魔化市场。
理性的市场环境下，热销盘一定是可以精准匹配购房人的需求，乍看并不惊艳，但仔细一瞧，呈现出极高的均好性。
在这样的前提下，我们可以看到，在白沙洲、黄家湖、阳逻这些1w+热门片区，销量明显突出的个别项目，都呈现出“三好学生”属性，凭高出平均水准的性价比打动购房人。
那么2w+项目，靠什么来打动需求更加多元，口味更“刁”的这群购房人呢？
唯一的答案是，必须呈现“学霸”水准——要么挠中痒点，要么安抚痛点，无论市场如何，当红炸子鸡我做定了。
今天我们要说的这个项目，就是当下的热销红盘里一个很典型的样本，也可以说是目前的热销榜中唯一的2w+选手——武地·融创御央首府。
售楼部实景图
几个数据说明实力：刚刚过去的“双节”期间，8天劲销4亿，节后上班第一天，在很多售楼部开始给置业顾问轮休的时候，武地·融创御央首府热闹成这样：
平时加推的热度是这样的：
据数据显示，项目平均每月销量在350套左右。这是什么概念？很多2w+项目一个季度的开盘量，也不过这个水平。
在楼市冷静期，作为2w+改善盘，武地·融创御央首府居然能保持热度。
它是凭啥打破了2个“不可能”，逆天改命的呢？
峰哥今天给你抽丝剥茧，慢慢分析。
首先，在地段上它就比较主流，能被大多数人接受并认可。
项目区位图
项目位于兴业路与百步亭小路交汇处，与解放大道直线距离最近大约300米。
从地图上可以看到，这里位于二七滨江的延长线。关于二七滨江的区域价值，这些年来从区域规划，到地价，到品牌房企必争之地，再到房价、购房人的认可程度，应反复验证一个真理，这里就是城市板块第一梯队的选手。
当然，不要以为这里仅仅只是一个简单的“富人区”。二七滨江的意义不仅在于昂贵的房价，而是这个那个区域内除了高端住宅，还规划有商务办公、创意办公、酒店、文化商业等业态。这里的重头戏还是商业商务的打造，未来这里将是武汉金融资本最集中的区域。
同时，这里也是长江新城发力的起点，未来在长江北岸，从二七滨江起步，到长江新城，再到阳逻新城，将建起完整的城市布局，体现出连续的城市界面和功能属性。
目前，我们可以看到二七滨江片区的“豪宅群”正在如火如荼地建立，清一色的公建化立面，让视觉效果有别于任何区域。在引进城市资源，建立城市功能前，首先定位都市感画风，时刻提醒着你，这里的出类拔萃和与众不同。
长江新城起步区示意图
武地·融创御央首府位置非常“巧”，与解放大道直线距离约300米，处于二七滨江的延长线，同时周边有1号线“新荣站”、21号线“新荣客运站”，以及正在建设中的12号线，公共交通出行方便。
进一步，享受二七板块的繁华，退一步，吃到长江新城的红利。
更妙的是，如果说“二七，以及长江新城“这样的字眼让你有种遥不可及的“高冷”感，那么你实地到项目看一看，就会发现这里的生活气息浓厚，非常接地气。
那是因为，这里所在的位置，还享有后湖片区的成熟生活配套。毗邻堤角公园，步行至新荣站仅10分钟左右，周边约3公里范围内，有华林广场、新生活摩尔城、汉口城市广场坐镇，都是对外运营多年的商业综合体。
约1公里内，则蒙德利幼儿园、珞珈幼儿园、百合苑幼儿园，也有育才系的家园小学和实验小学，称得上吸纳居住氛围的成熟气息。居住氛围浓厚，烟火气十足。
已经呈现的，和未来预期的，都呈现出所见所得的资源利好。未来在这里居住，无论是日常生活、孩子上学，还是未来潜力，都可以兼顾到。
对于追求生活品质，但并非豪宅客群的用户来说，纯粹的享受不是选房第一要义，城市交通属性以及生活配套的便利，永远是第一原则。在这一点上，武地·融创御央首府就击中了他们的“买点”。
对于改善客户来说，地段和配套贴合了精准需求，接下来他们更关心什么？
无疑是户型。
这直接关系到未来生活在这套房子里，每位家庭成员的生活状态。
对改善型购房者来说，购房目标更趋于理性，要满足多功能场景需求，适应家庭生活全生命周期户型。
武地·融创御央首府的户型，在视线通透，仪式感强，功能精细，视觉管理几个方面，都做到兼顾和平衡，是非常经典的全生命周期户型。
首先，看看这个建面约112㎡三房产品，在面积段上，就是非常实用的改善起步面积。
因为我一直认为如果设置2个卫生间，那么总面积起码应该110㎡以上。
这样的话，卫生间的空间才不至于局促，个子大一点的成年人，洗澡不至于转不开身。
这个户型的优点在于，即便你对户型没有严苛标准或深入研究，第一眼看就觉得它是个方方正正惹人爱的好户型。
采光面开阔，户型周正，动静分区，主卧采用套房设计，在空间布局和尺度把握上很有分寸感。
同时，项目做到了三开间设计，且有南向大阳台。不仅在采光和视线上更加开阔。同时做到了极好的视觉管理，你可以在次卧这一侧晾晒衣物，不会对客厅的展示面产生视觉干扰。
建面约125㎡的大三房，设有独立入户玄关，对户外的视线产生了一定的视觉屏障，不至于开门见厅，它注重人们户内行为的私密及隐蔽，保证了厅内的舒适和边界感。
同时在使用功能上，解决入户后第一步储纳问题。尤其是后疫情时期，有一个专用的空间，在进门之后立即将外套、包包或购物袋进行日常消毒，放置一段时间再拿进屋内，是多么实用的过渡空间。
在客餐厅一体的基础上，将厨房的空间位置设置在同一轴线上。这样做的目的，增强了公共区域的可视空间，加强了家庭成员互动交流的空间引导。
比如有人在厨房备餐，其他人在客厅刷手机、看电视，可以时不时看到厨房的情况。如果瞥见主妇在厨房有些忙碌，可以及时主动去搭把手，有利于家政协助。
同时，如果大人在厨房做家务，孩子在客厅玩耍，一回头就能看到孩子的状态，及时起到儿童看护的作用。
这就是充分将两大公共区域互联，对家庭成员的互动起到的重要作用，满足了超大的活动范围与可想象的空间。
建面约140㎡四房户型，在三房户型上做了空间升级。
北边的书房，可以改造成“双亲房”，和公卫形成相对独立的空间，起居非常方便。
同时，多一个房间，不仅仅适配人口比较多或者二孩家庭，多出一个独立空间，家里的功能分区可以更加精细化。
样板间实景图
针对喜欢严谨有序，希望时刻保持卧室整洁的家庭来说，可以有一间房做专门的收纳空间。将不常用的物品，和换季的衣物、被褥储备到独立的单位空间内。这样，你会发现公共空间和每间卧室都更加宽敞并且整洁。
而对于事业处于冲刺阶段的夫妻来说，最理想的居家工作区，莫过于拥有一个独立书房。无惧一切外界因素的影响，关上房门就可以全神贯注、沉浸自我。
样板间实景图
当然，这里也可以成为孩子的独立自习室。很多孩子注意力不容易集中，在自己的房间做作业常常容易分神，那么完全可以给他布置一间独立书房，形成纯粹的学习氛围，将学习和休息的场所分隔开，在空间上引导孩子的专注力。
值得强调的是，项目配有3000元/平精装修，包括客餐厅风管机、采暖和热水两用燃气壁挂炉、主卧卫生间带智能马桶盖、厨房末端净水器等配置。
样板间实景图
并且我注意到，在卫生间的精装交付中，不仅带有暖风系统，冬天洗澡时，避免强光照射，让卫生间保持温暖；并且还配有电热毛巾杆，毛巾可以迅速烘干，保持干燥卫生。
而卫生间预留的飘窗（部分户型）高度适中，并且可以放下幼儿澡盆，这样家长不用再弓着身体在淋浴房给宝宝洗澡了。
同时，室内空间里很多细节都做了人性化关怀：入户挂钩，玄关感应灯、玄关手扫灯带，抽拉式水龙头，主流品牌的厨房三件套（烟机+燃气灶+洗碗机），隐藏置物空间的浴室柜+镜柜等。
高性价比的精装配置背后，不仅体现出项目的诚意，更是对具体空间、产品功能以及用户的使用场景，细致的洞察、体贴入微的关怀。
你看武地·融创御央首府的产品，教科书般对生活场景做了细分，对动线做了切割，对精装实用功能做了人性化设置，做到了对每位家庭成员的尊重，以及生活场景的落地。
在地段和户型上，得到买房人的高度认可，其他的产品属性，在准客户眼中，都是“附加分”。
让你动换房念头所有的考量，对生活品质的所有追求，就是这个项目打造的逻辑。没有为溢价而生的噱头，每一个配置，都击中用户体验。
虽然不是豪宅定位，但项目运用了“类共建”化外立面。采用玻璃栏板+金属线条+仿石涂料打造你看到的这种“高级灰”格调的外观。非常雅致，并且线条笔直硬朗，玻璃质感随着光线的变化，在不同时间折射出略有偏差的色调，非常耐看。
项目效果图
项目的容积率3.6，这在布局密集的成熟住区已然是独树一帜的一股清流。
同时，武地·融创御央首府的两个地块，楼栋之间采用围合式布局。
项目效果图
相对很多高容积率小区，楼栋像站队一样一排排码得整整齐齐，项目选择将楼栋沿地块外圈排布，不仅最大化拉开了楼间距，同时有了更多空间施展园林布景。
整个小区约58000㎡景观面积，设置了“一轴两环六园”，通过不同的功能分区和植被层次，营造出园景的美感，同时用空间语言引导业主们有更高的参与性。
项目示意图
值得一提的是，小区的儿童区，特意设置了“小王子主题”游乐场。相对普通小区用秋千、滑梯和攀爬装置打造出儿童活动场地，拥有特定主题的游乐场，具备IP属性，在视觉和体验感上都更有冲击感，更能吸引孩子们不知不觉参与其中。
同时，融创华中最新研发落地的“26°心空间”体系，也植入到园林打造中。
26°心空间在“融创归心”的理念下，结合社区服务，突破常规的物业服务，让尽可能多的业主参与到社区文化和体验中，打造完善的社群团体。
从社区功能区的设置，打造邻里互动空间，到根据不同年龄、身份、喜好的人群需求，定制主题化社区空间。涵盖6大生活场景：26℃引力环、引力公园、游戏场、运动汇、成长空间站、幸福里。
项目效果图
在这里营造更多互动场景，兼具会客、健身、早教、养老、社交等功能，是家人互动的空间，也是邻里交流的平台。
当你没有时间辅导孩子做功课时，社区里有固定的空间可以自习、做功课，他们也可以在课后和邻居小伙伴一起在儿童空间玩耍，不同年龄段的小朋友有了更多融合与碰撞，营造属于孩子自己的社交氛围。
在住宅内部空间，下沉到你的家庭结构与成员偏好，在住宅以外的公共空间，充分营造出参与度和社交感，从视觉体验和功能规划上打动准客户。
在主流的地段，通过主流产品，针对主流人群的生活习惯，引导客户的关注，得到认可。
武地·融创御央首府的火爆，正是基于以上逻辑。
为武汉改善家庭或追求生活品质的首置客户，提供一剂生活痛点的解药。
最后，说说这个项目的两位打造者，武汉城建集团和融创。
武汉城建集团是2020年9月经武汉市委、市政府批准，整合武汉地产集团、商务区集团、武汉建工集团、武汉园发公司、市工程咨询部、武汉二零四九集团、武汉市都市产业集团七家企业，组建成立的城市建设龙头企业，业务涉及基础设施建设、城市更新、建筑施工、房地产开发、生态园林、设计咨询等核心板块。站在新的历史起点上，武汉城建集团致力于打造城市建设的“王牌军”，当好城市功能提升的贡献者、市属国企转型的引领者、市民美好生活的创造者。
武汉城建集团立足武汉，布局全省、辐射全国、面向世界，业务领域遍及全国20多个省市及全球多个地区，打造了一批具有标志性的项目。先后优质高效完成了黄鹤楼重建修复、博鳌亚洲论坛永久会址二期、琴台艺术文化中心等一系列地标性建筑精品；开发建设了汉口城市广场、中城光谷龙山湖、天汇龙城等百余个大中型居住区和商业综合体；投资建设了武汉开发区、东湖高新区、武汉中央商务区等多个国家级高新产业园区和现代服务业中心，匠心铸就了世界级东湖绿道、武汉园博园、东沙湖连通工程等一大批生态建设项目以及国家网安基地、德国武汉园等多个国内外知名项目，累计荣获鲁班奖、詹天佑奖、广厦奖等国家级奖项300余项、联合国规划卓越奖等国际奖项6项。
而融创，不必说已经成为武汉人的“老朋友”了。
自 2015 年正式投资布局以来，融创在湖北先后投资项目将近40个，涵盖文化旅游城、会议会展、文旅小镇、工业遗址改造保护群、商业商办综合体、高端住宅等多元业务领域，已成为武汉甚至整个湖北的共建者。
强强联手打造的武地融创御央首府，是城市发展的红利之作。
项目效果图
其实一个项目的地段也好，配套也罢，或者高大上的外立面，一旦被市场高度接受，很快就会被同行复制。
但不能复制的是，房企对城市的深度理解，以及对人群生活痛点的洞察。武地·融创御央首府的奥妙就在于，把房企对武汉城市的理解，淋漓尽致地呈现出来，并将这些润物细无声地植入到产品打造中，贡献出有温度、有创造力的产品。
细节之处，皆是用心。这样展现出“学霸”实力的项目，也理应受到市场的认可和嘉奖。
所以如果你正在寻找一套提供品质生活方案的住宅，武地·融创御央首府也许就是这个恰到好处的选择。
项目动态
武地·融创御央首府，在售建面约111、126、139平米带装修房源。
地址：江岸区兴业路与解放大道交汇处。
