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中國房地產市場上最大的問題不是房價過高，而是大量的投資人為的造成價格上升，如果房價下跌，在高價的時候買房子的人會受損，並且會帶來一系列副作用，，所以房價一定是要下跌的
首先，人口結構問題，老齡化，極大地抑制了住房需求；新增人口減少，意味著住房需求也在減少，目標客戶群減少，那麼誰來接手？。因此，購房需求在減少，開發商和投機者更難擺脫住房。
其次，2020年棚改貨幣化將結束，拆遷產生的需求將大幅減少，三線、四線城市房價上漲的現象將不再出現；同時，城鎮化發展進入較高階段，發展速度必然逐年下降，城市產能逐漸飽和，增長不再持續，自然新需求也將同時下降。因此，開發商也想打折儘快出手。
最後，房產，這是現在面對最大的問題過度金融化。過去開發商繼續融資，發行債券做規模;再加上地產大鱷瘋狂的槓桿推高了房價;大量的金融風險兩者的積累。因此，為了降低金融風險，央行和打開融資的房地產運作的金融監管機構。同時同步力的調控政策，信貸額度受限的流動性完全鎖定了房地產市場。因此，在2020年開發商會想方設法融資，以保證資金鍊的安全
2020年，不依靠城鎮化，人口老齡化將越來越嚴重；房地產低迷的基本面不會改變，全國房價通脹形勢不會再現；非一二線城市核心區域的房地產將不再具有保值增值功能。開發商難，炒房客更難，定向購房需求越來越少。
房子迴歸到用來住的才是本質
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