近期楼市风向斗转，众多媒体唱衰一片，开发商拿地热情直降，但深入一线购房者发现市场的完全不像媒体报道的那样冰冷一地，性价比高的楼盘照样一房难求，特别是小白型的购房者都懵了，很多人开始犹豫，现在到底该不该下手呢？
小编认为不同购房者，自我需求不同，所遇楼盘不同，千万不能一概而论，这里本人梳理了当下行情购房可思考的 几个角度供大家参考。
在目前楼市行情下，不是“优质+稀缺”资源是不用着急下手，在这里给大家深入互动一下如何理解”优质+稀缺”。
第一：先判断产品是否优质，在产品优质的前提下再考虑稀缺性，如果产品本身不优质，就算地段再稀缺也没有什么投资价值，比方说钱江新城钱江国际时代广场这个楼盘，位于钱江新城最核心位置，双地铁口，直面观赏钱塘江与市民中心，景观一流，地段稀缺，但因为产品很一般，有朋友在7-8年前以2.5万价格买入，现在卖出只有2.7万左右，那这次投资肯定不赚钱的。
像这种类型楼盘，无论案场销售如何和你说它的稀缺性，请都不要动心，因为没有任何投资价值，在二手房市场里分分钟钟就可以找一套更便宜的房源，所以无论行情如何，一定要先判断产品的优质性如何。
优质产品判断几个标准：
1、小区定位与板块属性吻合，刚需板块尽量买90方户型，改善与豪宅板块就可买130方户型以上
2、在现今限价背景下，一二手房价差超过20%
3、品牌开发商与物业、优质户型
第二：关于稀缺我们如何判断，很多人会看中地段的稀缺，景观的稀缺，产品的稀缺，这些我个人都认可，但对于投资来说，更重要是机会的稀缺。
比如这个产品非常优质也符合你的需求，如果你现在不买，可能就没有办法买了，比如2016年9月杭州出台限售这种政策背景下，那一定要把有购买资格的这种稀缺机会抓住。
楼市行情必然会有涨跌，只要你买到稀缺的优质资产，当行情在上升的通道中，你购买的产品必然会涨的更多更猛，那在下行行情中，你购买的产品只会更保值，同时只要价格松动一点，立马就会有人接人，不至于套在手里。
02
当下行情我们去售楼部时，真的无需像前段时间那么着急，可以先看看整体楼盘销售的进度是如何？
如果这个楼盘才开第一、二期， 按目前行情的发展来说，就算是摇号价差较大的楼盘，我个人认为等三、四期开出来还是会有很大的机会，如果这一期的楼栋或者你摇到的楼层都不是特别满意的话，可以考虑等等的，也许下期有更好的楼栋与楼层可供选择同时还可以节省几个月的利息成本。
刚需型楼盘，主要看与周边的价差大小，还有这个楼盘本身的体量，如果与周边价差不大，楼盘体量比较大的话，可以慢慢来不用着急，这个背后原因倒不是说价格会下浮多少，而是可以选择更好的楼栋和贷款利息成本的节约。
投资型单身公寓，价格4万+、交房时间2年左右的单身公寓都可以慢慢等，虽杭州已有政策出台300平方以下的单身公寓会越来越少，但下半年的行情与单身公寓供应量大两个角度综合考虑，肯定不用着急，除非是性价比特别高的单身公寓可以入手，其余都可以等等。
今天暂时就讲这些，如果还想了解更多可以关注我的公众号《杭城楼事》。下次再讲一些延伸性的知识。
