北新江僑路有純新公寓供應！
多達435套！
鳳凰醬瞭解到，華茵商業大廈近日拿到預售證，公寓毛坯備案均價1.4萬/㎡。
要知道，項目坐落在江門房價最貴的地段，海逸新天地、天河裡等商圈密佈，且江僑路新房斷供已久，此次突然“殺出”幾百套新貨，真是“平地一聲雷”！
那麼，項目產品如何？具體幾時開賣？跟隨鳳凰醬的腳步，瞭解一下項目具體情況！
2棟公寓高16層，每層10-17戶
毛坯均價1.4萬/㎡，開盤時間待定
近日，華茵桂語5號取得預售證，其中包含435套公寓產品，備案均價14000元/㎡；以及4套商鋪產品，備案均價為22487元/㎡。
備案信息
備案信息顯示，5號1/2幢樓高16層，公寓集中在4-16層，除了2幢16層為10戶設計，其餘樓層每層17戶設計；
公寓戶型面積約為42-57㎡，毛坯交付，單價最高為14388元/㎡，單價最低為13430元/㎡。
部分戶型備案信息
商鋪產品位於華茵桂語5號的1/2層，商鋪面積約764-3434㎡，備案最高單價為101/102單元，約4萬元/㎡，單價最低為201/202單元，約1.2萬元/㎡。
鳳凰醬實地探訪華茵桂語，公寓設在整個小區南側，臨江僑路，屬於江門房價最貴的片區，高層洋房、別墅區雲集，居住氛圍濃厚。
華茵商業大廈現場進度
現場公示信息顯示，華茵商業大廈整體建築面積為6193.2㎡，主體為2棟16層高公寓樓體，原計劃竣工日期為2018年11月，不過現場仍然在施工，主體建築已經封頂，外圍仍未拆綠幕棚架。
項目平面圖
華茵桂語效果圖
目前，華茵桂語尚未開放營銷中心，具體產品信息、推貨節點等相關信息暫未明確。
值得注意的是，該項目不算新盤。華茵桂語位於“熱門地段”北新區北環路，其小區洋房在2017年已售罄。從小區居住氛圍來看，業主入住率高，整體生活氛圍不錯。
江僑路商業氛圍成熟
樂盈裡公寓18年開盤賣1.4萬/㎡
現時，江僑路已經集聚了多個高端住宅小區，如越秀·星匯名庭、帕佳圖·綠茵高爾夫、海逸城邦、蒲葵高爾夫等，大多數小區已經售罄，入住率高，整個居住氛圍和生活氣息都很濃厚。
江僑路面貌
配套方面，江僑路商業也比較集中，海逸新天地、綠茵高爾夫商業街、樂盈裡商業街區等商業體組團佈局，駕車2公里可到達萬達廣場、匯悅·大融城商圈，整體商業氛圍成熟。
綠茵高爾夫臨街商業
其中，海逸新天地內餐飲店、公司等商家入駐率較高，也引進了超市、電影院、ktv等娛樂配套，滿足周邊消費娛樂需求。
海逸新天地
值得一提的是，北新江僑路公寓類業態確實不多，現時僅有樂盈裡一個項目出售公寓產品，華茵商業大廈的出現一定程度填補了片區需求空缺。
2018年，越秀·星匯名庭四期——樂盈裡曾推出39/51/72㎡公寓，層高4.5米，4梯26戶，首次開盤毛坯均價約1.35萬/㎡-1.4萬/㎡，售價與華茵桂語公寓備案價相仿。
樂盈裡
鳳凰君致電了樂盈裡售樓部，據銷售介紹，目前樂盈裡12層有公寓出租，僅能整層出租，面積約1335㎡，租金約60元/㎡·月，押二付一。
按30-50㎡出租面積計算，若租住樂盈裡公寓，月租約為1800-3000元/月。
如今樂盈裡公寓也相繼交付，不少業主也開始進場裝修，其開放式街區“天河裡”商鋪目前正在招商，建面60-150㎡，未來將打造成開放式商業街區。
樂盈裡開放式商業街區
無論是居住還是商業氛圍，華茵桂語所處地段都比較核心，而商業產品又最“吃”地段，依託周邊商業配套成長髮展，華茵商業大廈挺值得大家期待的！
總價低≠全部優勢
公寓值不值得買？
目前，江門市場上公寓產品也逐漸增多，由於地段、價格、面積段等方面的優勢，公寓產品也逐漸受到不少年輕購房者的青睞。
幾乎每隔一段時間，都會有網友來諮詢鳳凰醬關於公寓的問題，譬如公寓值不值得投資、loft還是平層好、公寓與住宅有什麼不同等等。
公寓確實有不少優點，總價低、面積小、不限購、出租率高，比起普通住宅，手握十幾萬的購房者，選擇公寓上車更容易。
公寓的優勢
一、公寓總價低
大多數公寓戶型面積小，其總價不高，首付和月供壓力也低，這是主要吸引購房者的重點，上車門檻不高。
二、公寓不限購
在政策方面，由於是商業性質，公寓不受限購約束，一些沒有購房資格又想買房的人，也會把目光轉移到公寓上。
三、公寓用途廣泛，過渡性強
公寓具備多種使用功能，即可用於居住，也可用來辦公、經營、投資，過渡性強，易於出租。
四、公寓配套完善
由於公寓多數集中在商業圈，具備成熟的商業配套和生活環境，如萬達公寓、匯悅大融城公寓，生活便捷。
事實上，近年來針對公寓也推出了不少利好政策。去年3月，江門放寬了落戶政策，公寓也可進行落戶，這對公寓投資者來說無疑是好消息。
但，公寓產品的劣勢也比較明顯，我們也不能忽略。
公寓的劣勢
一、落戶≠學區房
公寓雖有落戶資格，但不同於住宅按照“人戶一致，就近入學”安排學位，公寓仍舊按照“統籌入學”方式安排學校。
二、二手交易稅費高，轉手難
從市場上來看，公寓在二手市場上需求沒有住宅吃香，難以轉手，且由於公寓交易稅費重，買入後再轉手不划算，適合長線投資。
三、公寓首付需5成，產權為40年
由於公寓為商業性質，首付需支付5成或者全款，貸款時間也會受到限制。如總價60萬的公寓，首付就要交付30萬，與總價100萬的住宅，首付3成30萬相比，公寓的前期投入比較大。
值得注意的是，目前市場多數公寓都是商業產權，土地使用權為40年，計算時間從開發商拿地開始，因此在選擇公寓產品時，需要關注該項目的使用年限。
四、公寓生活成本高。
與住宅相比，大部分公寓內部不通煤氣，水電需要商用標準來收取，且其管理費也比住宅性質的房屋高，長期生活成本較高。
凡事都有正反兩面，我們需要辯證看待，買房更是如此。看完以上內容，你覺得自己適合買公寓嗎？
