去年下半年，我在郑州参加了好几场炒房专家的分享会。分享会门票价格1988元，每次召集10个左右，总会超出两三个。每次分享会三个小时左右，主讲人是我的朋友，主题就是“如何多快好省地炒房”。
付费参与分享的人，我见过好几拨，没有一个“刚需族”，都是手里至少有三五套房的炒房者。他们的谈吐和穿着也很平常，但出口就是，“东区某某小区我有两套洋房，要不要先抛一下？”“老师你能帮我们找银行借500万吗，我有三套房可以抵押……”
我认真观察了这些炒房族，发现他们的思维和行为方式，都有一些共性。
首先就是非常执着。只要看准的房源，在售楼处买不到，就钻窟窿打洞去找关系内部认筹。首付不够，可以贷；贷款条件不符，可以假离婚，可以办假银行流水，可以半夜拎着礼物去拜访银行高管。总之，必须把房子抢到手。
再次就是去价值判断。在好几次分享会上，我没有听到一次有人抱怨房价再涨下去，会伤害民生和实体经济云云。大家都是竖着耳朵，笔不离手，生怕错过了任何一个值得投资的热点。在如此场合，喊几句“居者应有其屋”的口号，除了自证贫困无能外，似乎没什么别的用处。
最后一点，就是他们对郑州的未来充满期许。郑州虽然雾霾大，经济相对东南沿海又太落后，但“米”字型高铁的超强配置，以及虹吸全省优质资源的中心地位，无疑会助推他们的财富梦想。正所谓，“好风凭借力，送我上青天。”
可是，那些被等待虹吸的人们呢？
去年9月份，位于豫东周口郸城县一高的一位老师，辗转找到我咨询，想在郑州买一套房投资。他有30万元预算，想再做个100万元的房贷，把杠杆用到极限。他月工资在3千元左右，妻子收入还不如他。100万元贷款分期付的话，压力确实不小。
他的计划是，只要能撑过前两年还贷，到两年后交易，套一笔溢价就可走人。去年夏天，郑州房价平均涨幅在50%左右，一时间涌进来很多像他一样的全省投资客。郑州本地炒房者们期待的虹吸，终于疯狂地拉开了帷幕。
在河南，郸城一高每年高考的升学率一直位居全省前三的位置。地域与成绩的巨大反差，让它虹吸了全省的优质复读生。这位老师也因为在郸城一高任职，在当地颇具社会地位。然而，面对省会郑州房价的狂涨，他算是被迫放下矜持，四处打听线索。他在郸城县的房子，已经五六年不见涨价了，他不甘心自己的财富和阶层，被郑州人收割和压制。
这种恐慌性投资，或者说投机，很像股市突破6000点之后，非股民们涌向证券营业部开户时的状态。去年夏秋之交，非但郑州，在全国范围内，舆论都将炒房视作中国阶层固化前的“最后一战”。那些勤俭节约、兢兢业业的劳动者，如果不竭尽全力再加足杠杆，多买几套房，注定成为别人随意踩踏的垫脚石。
事实就是这么残酷。在全国一线城市或区域中心城市购房，在很长一段时间内，都将是普通家庭资产保值和升值的首选。因为三四线城市和乡村日益凋敝，已留不住人口和资金了，它们与中心城市的差距，只能越来越大。
人们都看到郑州房价在去年高达50%甚至翻倍的涨价，却往往容易忽视，郑州在过去的5年内，人口净流入185万人，在全国城市中仅仅比深圳少1万人。河南省统计局的数字显示，郑州容纳了外省人口流入河南的37%，以及省内流动人口的60%。
换句话说，郑州在收割河南。
3年前，我写过一篇长文，论述中国省会以上城市的“大城市病”无药可医。原因并不复杂，在广大的农村和三四五线城市，硬件本来就差，更没有可以盘活人、地、财、智的配套软环境。更优质的生存和发展资源，都在大城市里。这就导致，原本用以解决“大城市病”的举措，比如扩大城市规模，修更多的路桥，只能吸引更多的外来人口。
几年前，各地政府号召农民回乡创业、进城买房，今天看来，无疑于一场对农民微薄财富的割韭菜。在豫东，郸城一高那位老师的房子五六年没涨价。在豫西南，我有位在杭州打工的叔叔，于2013年底，县城房价最高的时候，以3500元一平的价格，在县城繁华地段按揭了一套三居室。结果，他的楼栋直到现在还没封顶，交房时间三拖两不拖，附近的房价已跌破3000元。
我们所归辖的那个地级市，至少有三分之一的房产都没有完备的房产手续。打开当地的二手房网站，会有少数优质房源标注“有大证”，合法手续居然成了一大卖点。而整个城市的人们，早已习惯了这种无序的房地产市场。可是，有进取心的年轻人，滚烫的热钱，会涌进这样的城市吗？
我和我的叔叔，还有我的堂弟堂妹，包括我们的下一代，只要在外地大城市有口饭吃，都不会再回到故乡了。村里有三四个种粮大户，折腾几年后都负债累累，证实了想靠种粮成为大户，此路不通。就是到了县城，无权无势的人想过上体面的生活，难度也会远超郑州和杭州。
2011年，北大博士冯军旗以“政治家族”为论文题目，披露了河南某县78万人口，却又161个大大小小的“政治家族”，他们或联姻或世交，垄断了该县的优质资源和上升通道，外人很难挤进去分毫。这个“中县”，就是我们家邻县。这样的地方，你敢回去创业吗？
基层政府招商引资，吸引农民返乡创业，并没做错。尤其对河南这样的欠发达省份来说，没有外来资本和技术，根本无法脱离经济洼地的角色。然而，升斗小民一生短短十几年，上有老下有小，上忧天下忧地，只能平心而论、用脚投票，在中国城市化的熊熊火堆旁，为自己和后代往前拼命挤几个座次。
我很理解那些炒房的人，我自己也在物色新房，随时杀进去投机一把。
然而，全国中心城市和区域中心城市对资源的虹吸，会无休无止吗？
对全国中心城市，比如北上广深来说，这个虹吸的过程，或者说房地产市场的起落，可能会贯穿一两代人的一生。不要轻言房地产泡沫，20年的泡沫是泡沫，200年也是泡沫。就像一位财经作家所说，你不能用短短的一生，去跟这长短不定的泡沫对赌。至少，十几年来一直看空中国房价的人，如果知行合一，都输得很惨。
然而，对于区域中心城市来说，对区域资源的虹吸则很容易看到瓶颈。这点上，三四五线城市几年来去库存不利，就是前车之鉴。
在四五年乃至更前，我所到的中西部小城市，房地产市场都比较火热。县城和地级市，就是在虹吸周边区域的资源。但慢慢地，因为缺少实体经济支撑，宏观经济又开始下行，这些地方的房地产市场落得一地鸡毛，烂尾楼鳞次栉比。小微城市的火堆熄灭了，人们只能转而往中大型城市的火堆里凑，这才有了2016年房地产市场的火爆。
可是，中大型城市的火堆，还能烧多久？
在去年郑州房地产最火热的几个月，大量缺少基本教育配套的“刚需盘”入市，无论是否五证齐全，都全部“日光”。与之相反，“改善盘”和豪宅项目，房产商则配套了优质教育资源，以继续拱卫业主们的阶层。在几年十几年之后，光就中小学学区这块，这个城市就会被空前折叠。
“刚需盘”日光，说明很多底层年轻人还有心力在“最后一战”中搏一把，争取扎根中心城市，往更上的阶层够一够。更可忧惧的是，随着中国老龄化不断加剧，净流入中心城市的青壮年数量开始减少，大城市房价高到彻底锁死阶层流动之后，就会有数以亿计的城市贫民和乡村游民，任凭宅家里躺着也不想求职。因为他们努力不努力，他们的食物和住所都同样粗粝，世界都同样灰暗绝望。
我相信，很多人不愿意看到那一天。可是，我们又能做点什么？
