都知道买房是件人生大事，可要是买房后悔了该怎么办呢？开发商必然也告诉你“买房不是你想退，想退就能退的。”香菇！
延期交付（超过限期3个月）
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定，在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，可以要求开发商退房。
“五证”不全
《城市房地产管理法》第45条与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。
开发商擅自变更设计
《商品房销售管理办法》第24条规定，如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。
因开发商资料不全无法贷款
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第23条规定，如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件，购房者因此而不能取得担保贷款，可以要求开发商退房。
拿不到产权证
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第19条规定，由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，买房人就可以要求退房。另外，由于开发商拖欠政府土地出让金等问题，购房者入住多年后仍无法拿到房屋产权证，也可以要求退房。
房屋面积误差超过3%
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第14条规定，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房。
房屋面积不合格、严重影响居住使用
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第12条、13条规定，如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，严重影响正常居住使用，购房者可以解除合同，要求退房。
开发商把房子*押、转卖第三人
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第8条规定商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人将该房屋*押给第三人，或卖给购房者后，又把房子*押给他人，经查明后，可以要求退房。
工程建设中途转让
在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者在接到通知之日起30日内可以要求退房。
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