通常來說，我們在置業時，首先考慮的一個因素就是區域。提及廣州住宅成交網籤價最高的區域，天河區必然在列。作為廣州絕對的核心區域，天河區GDP總量已連續12年位居全市第一。
作為珠江新城的延伸，位於天河的金融城被稱為“廣州第二CBD”，其功能包括金融總部、金融貿易、金融商業和金融創新等，功能定位更為專一，主要以吸引金融企業為主，被稱為“廣州的華爾街”，業界對其格局作用的期待是：北京有金融街、上海有陸家嘴、廣州有金融城。
金融城效果圖（圖片來源：網絡）
從宏觀角度來看，金融城作為珠江新城的延伸，是廣州僅次於珠江新城、琶洲的第三巨頭新城板塊。按照規劃，這裡將以金融辦公為核心功能，複合發展商業服務、文化娛樂、特色居住及相關配套服務功能，形成金融辦公區、總部辦公區、綜合商業區、中央休閒區和特色生活區五大功能區。未來規劃居住人口1.3萬人，規劃就業人口17.8萬人。
天河區政府發佈的《2019年重點建設項目工作計劃》顯示，今年金融城將有七大重點項目動工，包括已動工的廣州金控總部大樓、南方財經大廈、合生駿景北商業項目、越秀金融城項目（AT090956地塊）、廣州天力高新金融生態宜居中心、珠光•金融城壹號以及金融城起步區AT090955地塊139.5米高的地標項目等。
如今，金融城已引入超60家世界500強金融大鱷入駐，例如一行三局、南粵銀行、平安保險、萬聯證券、中國人壽等。未來，隨著金融城約有17.8萬的高淨值金融人才進駐，商務辦公及住宅需求龐大，這將會帶來大量的高端居住需求。
然而，近年來，寸土寸金的金融城鮮有土地推出，住宅產品也十分稀缺，而蘭亭盛薈作為金融城板塊的全新大盤，其具體情況到底如何，房導君帶你去一探究竟！
01
在售三期【御江】組團，均價5萬
蘭亭盛薈是由廣電地產和中交置業“雙國企”聯袂打造的53萬㎡低密度大型生態社區，項目由16棟33-44層的高層洋房組成，社區內配有空中上蓋公園、商業街、公立雙語幼兒園、託老所等配套。
據現場銷售介紹，蘭亭盛薈2016年開盤，分三期住宅產品推售。目前，一期二期住宅基本售完。現主推三期【御江】組團，在售14、15棟44層3梯7戶住宅，包括79.72㎡兩房兩廳一衛、121.6四房兩廳兩衛、105.23㎡三房兩廳兩衛等戶型，均價約50000元/㎡。
相關數據顯示，蘭亭盛薈2016年開盤是售價區間在30000-40000元/㎡左右，2017年至今主推二期、三期產品時，售價區間在43500元/㎡-50000元/㎡左右，三年間房價漲幅將近2萬元/㎡。（數據來源：房天下）
其中，14、15棟住宅的西南和東南向戶型可遠眺江景、對望琶洲CBD，其他戶型可觀望到“空中公園”，景觀視野較好。
02
高速公路之上蓋公園? 短板化優勢！
與其他樓盤不同的是，蘭亭盛薈在一期二期和三期相連範圍內，打造了城市快速路上蓋“空中公園”，佔地約6.5萬㎡，綠化率達62%，這在廣州十分罕見和別緻！
（圖片來源：網絡）
空中公園不但擁有超大園林，還設置了公共活動空間、運動球場、跑道、泳池等設施，為業主提供運動場所。如此巧妙的設計，竟把“環城高速貫穿項目”這一短板扭轉成了優勢。
不得不說，在天河區這個寸土如金的市中心，擁有如此龐大體量的空中公園，實屬難能可貴。
除了社區內的“空中公園”，蘭亭盛薈東北面即是300畝的楊桃公園和西面的天河公園。
03
交通商業強，教育配套稍顯劣勢
被黃埔大道、中山大道、廣州環城高速等廣州樞紐環繞的蘭亭盛薈交通優勢顯著，依託貫穿項目的環城高速可通達全城。
蘭亭盛薈距離地鐵5號線東圃站A出口約1500米，步行十多分鐘可到達，毗鄰東圃石溪村站公交站，43路、261路、95路、517路以及550路等公交線路在此經過。
據悉，未來還有地鐵11、13、21號線及一條有軌電車、廣佛環線金融城站，形成多維度交通網絡。
作為學區房，蘭亭盛薈比鄰前進小學、嘉華小學、羊城花園小學、東圃中學等省市級中、小學府。
在商業配套方面，蘭亭盛薈周邊有東圃摩登城、匯圃名城、天河廣場、時代ITI廣場、天河城百貨、國美電器等，而日前開業的宜家僅在1.6公里內，足以滿足日常消費購物需求。
此外，社區還規劃了約4.5萬㎡的時尚商業街“蘭亭四季裡”，彙集休閒、購物、娛樂等多元業態，還有肉菜市場公建配套，日常生活十分方便，只是目前來看暫未開業。
裝修標準：
戶型展示：
樣板房：
踩盤總結
● 蘭亭盛薈所在板塊內的一手住宅較為稀缺，如江源半島花園均價90000元/m²、佳兆業壹號均價72000元/m²等，屬於高端產品且價格較高，而周邊的二手市場，如美林湖畔花園均價約39899元/m²、盈彩美居均價約36349元/ m²。相比之下，均價50000元/m²的蘭亭盛薈較適合剛需置業者。
● 在今年2月，蘭亭盛薈旁邊的金融城商住地塊，被合景地產以高達37.06億+自持55%拿下，摺合樓面價約8.3萬元/㎡，其價值不言而喻。如此看來，蘭亭盛薈這一精裝修的成品住宅性價比較高。
● 部分戶型格局存在一定問題，如部分小戶型住宅大門正對衛生間、房屋缺角等，格局不夠方正。
● 項目的教育配套稍顯薄弱，口碑一般，教育配套是其不可迴避的短板。
● 項目位於高速路口邊，部分戶型可能受到粉塵、噪音以及震動感干擾。
● 項目周邊觀感是城中村（如前進村、宦溪村）、舊廠房、鋼材市場，區域環境面貌提升空間較大。同時，位處市中心的城中村、舊廠，城市更新機會較大，後續區域發展可期。
總體來看，等到幾年後金融城發展起來，不僅能夠帶動周邊房子的升值，還會吸引一定數量的高素質人才前來買房。尤其是金融城周邊缺乏一手住宅，更加凸顯蘭亭盛薈的“稀缺度”，加之，相比周邊高昂價格的一手房和已有一定樓齡的二手房，擁有“金融城+高價地”雙重利好的蘭亭盛薈還是有一定優勢的！
廣東粵港澳大灣區房產投資陳經理
