按照惯例，天津市各区小学入学招生简章将在5月第二个周末如约下发。又是一年幼升小招生季，天津重点小学都有哪些？排名如何？分别对应哪些中学，重点校和普通校又有哪些？市内六区各区学片如何划分？重点学区片房价“险恶”到何种地步了？首付多少能带我上车？
一边是适龄儿童家长准备“入场”，另一边，越来越多的学区房纷纷进入新一轮的周转周期，据诸葛找房数据显示，近半个多月来，市内六区二手房挂牌量持续增加，全线开挂！其中和平已经增量两周，环增分别为13.02%和2.59%。
有孩家长们，即便是学区房小白也别怕，诸葛找房诚意献出一份“天津学区房全景梯度地图”，从宏观到微观直面各区学校、排名、房价、距离，助你速成大拿！
学区房购房前热身
天津主要教育资源集中在市六区，市六区的优质教育资源又基本集中在和平区。
无论小学还是初中教育资源，和平是第一梯队，尤其在2015年之后，天津实行小升初随机派位政策后，和平区因为拥有众多优秀学校，随机派位进入好初中的概率“高人一等”，学区房的优势更加明显。
此外河西和南开在区内也有几所排名靠前的口碑名校，这两个行政区属第二梯队，最后河北、河东、红桥是第三梯队。
和平
河西、南开
河北、河东、红桥
天津市内六区小学30强
第一梯队
和平区
和平区是天津学区房的超高价片区，全天津市排名前10的小学就有8所在和平区。
片区内学区房报价平均在6-7万/平米，尤其是实验小学片区，不少社区均价已经破8！
而一些面积较小拆间、独厨等，由于只计算总价，平均下来的话，单价能飙到10-14万/平米。
各学片房价一览
总体来说，和平区的准入门槛大概在200万左右，最低在150万，不过“一房难求”，如果只求个“学位”的话，首付在70万能上车，但是就不带居住条件，买这些“学位房”的家长还要为今后的家庭生活做足打算。带有一些居住条件的，首付就要百万起步了。
第二梯队
河西区、南开区
河西区
如果说“天价和平”太贵，那么河西和南开也是不错的选择。
河西区优质的小学、初中也是不少，小学诸如闽侯路小学、上海道小学，河西中心小学、三水道小学等。
区域内有7所中学位列天津前30，其中作为传统“市五所”的实验、新华就在区内。
各学片房价一览
河西区也不乏一些老旧小区，首付大概60-70万能买到50多平带些居住条件的房源。
南开区
南开区具有很浓厚的教育氛围，天津最知名的两所大学南开大学和天津大学就坐落于此，南开区同样有7所初中位列全市排名30强。
各学片房价一览
此外，南开区的学区房更“接地气”一些，尤其是重点小学五马路学片区，学区房价格梯度大，如果只想选学位，那么凑够60万就能上车，而且是重点校带居住条件！而对于区内排名第三、第四的学校，首付50万内便入门。当然，南开区也不乏改善房源、格调春天、富力城、静德花园等都是品质社区。
第三梯队
河北区、河东区、红桥区
相对于前两个梯队的学校来说，河北、河东和红桥看起来“弱势一些”，不过区域内第一、第二的重点小学同样值得关注。
从市内六区小学排名30强可以看出，河北区有四所小学都挤进榜单之中，河北区并不缺乏优质教育资源，不过相对于出众的小学来说，河北区的初中稍显逊色，近第二中学、第五十七中学和第十四中学为例天津中学排行榜前30名。
学片房价一览
划片区域内二手房房价较天津“上三区”学区房处于低位，除去仁恒高端社区以外，均价2.5万的价格性价比还是很高的，值得家长重点考虑。
例如志成东里，买40平左右带些居住条件的小户型，总价120万左右，首付加上税费，总价40万左右就能买到！
河东区
河东区的实验小学和一中心小学，位列全市小学排名前30强。
此外，河东区重点中学较多，第四十五中学、第七中学、第五十四中学、第三十二中学以及第一〇二中学，所以一下子拉高了河东区小学升重点中学的摇号概率。值得看重中学资源的家长重点关注。
学片房价一览
对比河北区而言，河东区最好的小学实验小学学片房要稍贵一些，大部分小区均价都破3了，且片区内没有“老破小”，首付资金大概要60万起。
红桥区
红桥区里小学最出名的要数私立小学：求真小学和六一。公立小区学里，师范附属小学和实验小学也是区内重点，但都没挤进全市30强。中学方面，区内教学水平最高的是三中和五中。
学片房价一览
片区内上重点小学，首付40万就能买到，而且是带居住条件的房子，如果要求改善的话，首付60、70万也能买，价格还是非常占优势的。适合购房预算不多的家庭。
划重点 总结必看
总的来说，天津的学区房价格与教育水平呈正向发展。最优质的资源当然在和平区，有条件买和平学区房，尽量买二片的实验小学、岳阳道小学、中心小学的房子，其次买一片的鞍山道小学、万全道小学、耀华小学的房子，再次是三片的昆明路小学、西康路小学和二十中附小。
不过和平区内小学学片的房价也自带梯度，价格差别还是很大的，二片贵于一片贵于三片。举个例子来讲，实验小学差不多要8万左右一平，西康路差不多5万一平。
不过和平区的纯学位房价格已经在高位了，更何况带有居住条件甚至是改善的房源。如果预算不足或者不想给孩子降低生活标准的话，河西和南开可以重点关注，片区内排名前三的学校也非常优质，房价更亲民，买和平区“学位房”的价格可以在这两个区域内买到带居住条件的房子了。
虽然其他三个行政区的小学和中学“实力稍弱”，但是对于购房预算有限的家庭来说，可重点关注片区内排名前二的小学或者私立小学
