深圳五部門通報:未發現房產抵押經營貸流入房地產市場

深圳五部門通報:未發現房產抵押經營貸流入房地產市場

深圳五部門:人民銀行深圳市中心支行、深圳市中小企業服務局、深圳市住建局、深圳銀保監局、深圳市市場監管局,聯合通報了近期關於深圳樓市“房抵貸買房”調查情況。

深圳五部門通報:未發現房產抵押經營貸流入房地產市場


人民銀行深圳市中心支行:

未發現支小再貸款信貸資金通過房產抵押經營貸形式流入房地產市場的情況。

中國人民銀行深圳市中心支行在22日舉行的新聞通氣會上表示,4月17日,網上出現深圳房產抵押經營貸資金違規流入房地產市場等相關傳聞後,人民銀行深圳市中心支行迅速行動,快速排查。

根據商業銀行截至4月20日14點30分報送的自查情況統計,初步排查情況如下:

一是未發現剛註冊企業即申請經營貸的情況。

二是未發現支小再貸款信貸資金通過房產抵押經營貸形式流入房地產市場的情況。

三是轄區存在個別商業銀行有客戶先全款買房,再以該新購置房產作為抵押申請經營貸的情況,但規模佔比很小。人民銀行深圳市中心支行和深圳銀保監局已要求商業銀行對信貸資金是否違規流入房地產領域開展全面排查。


深圳市中小企業服務局:

目前深圳市區兩級貸款貼息項目均未進入資金髮放階段,不存在網傳貸款貼息資金進入房市的情形。

4月22日,針對近期房價上漲傳聞,深圳市中小企業服務局在深圳市專題新聞通氣會上就相關問題給予了回答。

4月20日,深圳市中小企業服務局再次發佈規範實施中小微企業貸款貼息項目的通告,進一步明確享受貼息的貸款類型,貼息只適用於中小企業生產經營類貸款,不得違規用於其他用途貸款。

【1】貼息貸款必須用於支持對象生產經營

疫情期間,為降低中小企業融資成本,減輕企業負擔,加快支持企業復工復產,全力幫助企業共渡難關,根據深圳市“惠企16條”的要求,深圳市中小企業服務局制定了中小微企業貸款貼息項目實施辦法,對於中小微企業從2020年2月1日-4月30日期間獲得深圳轄區內銀行業金融機構的新增貸款,按照實際支付利息的50%給予總額最高100萬元的補貼,貼息期限不超過6個月。

同時明確,貸款必須用於支付對象生產經營,不得用於併購貸款、國家產業政策禁止和限制的項目以及參與民間借貸、投資資本市場和個人消費等。

【2】“先付後貼”,截至目前,相關資金尚未下發

貸款貼息按照“先付後貼”的方式實施,各銀行負責並符合條件的貸款項目上報至銀保監局審核,通過審核的再經過複核,社會公示、資金劃撥等程序,無需企業申報。

按照實施辦法,深圳中小企業服務局將在2020年5月彙總各銀行的貸款貼息項目,在完成審核、公示等工作後,廈大資金計劃。目前,深圳市區兩級貸款貼息項目均未進入資金髮放階段,不存在網傳貸款貼息資金進入房市的情形。

4月20日,深圳市中小企業服務局再次發佈規範實施中小微企業貸款貼息項目的通告,進一步明確享受貼息的貸款類型,貼息只適用於中小企業生產經營類貸款,不得違規用於其他用途貸款。

該局表示,將進一步加大對貸款貼息項目的審核力度,會同銀保監、逐漸等多個部門,嚴格落實實施辦法的相關要求,嚴格審核上報貸款貼息項目,嚴防不符合貼息條件的貸款項目混入,騙取財政補貼資金。


深圳市市場監管局:

配合房地產行業主管部門開展整治行動,嚴查虛假宣傳

4月22日,針對近期深圳市房地產二手房市場上漲出現一些亂象,深圳市市場監管部門表示將加強對房地產行業涉及市場監管領域的日常監管,嚴厲查處虛假宣傳、違法廣告、價格違法等方面的違法行為。

其中包括通過官網、微信公眾號、現場展架、宣傳冊等媒介進行虛假宣傳;發佈違法房地產廣告;二手房交易過程中惡意炒作價格,捏造、散步漲價信息,哄抬價格;以及其他違反《反不正當競爭法》、《廣告法》、《價格法》及《消費者權益保護法》的違法行為。

同時,督促房地產中介企業落實主體責任,配合政府部門,認真對照法律法規及各項要求,開展自查整改。深圳市市場監管局還將加強與住建、銀監、金融部門的信息共享和深度協作,在聯合檢查的基礎上,進一步壓縮不法分子打擦邊球的空間,及時查處打擊不法行為。

深圳市市場監管局表示,歡迎廣大消費者通過12345熱線向該局提供案源線索,一經查實,將依法立案處理,並公示典型案例,維護廣大消費者的合法權益。


深圳銀保監局:

要求轄內銀行提高政治站位 防止信貸資金違規流入房地產

針對近期經營貸相關情況,深圳銀保監局高度重視、迅速行動,於2020年4月20日聯合深圳人行召開轄內所有中資商業銀行行長座談會,明確提出一系列監管要求,並部署開展全面自查和監督檢查,引導銀行合規開展信貸業務,防止經營貸資金違規流入房地產領域。

深圳銀保監局要求轄內銀行提高政治站位。嚴格貫徹落實中央和銀保監會關於支持小微企業和復工復產的政策精神,堅決守住“房住不炒”的紅線,嚴防利用優惠政策,假借支持企業復工復產之名,行信貸資金違規流入房地產領域之實,擠佔小微企業信貸資源。

深圳銀保監局提出系列針對性監管要求,包括:

加強借款主體資質審查,不得向無實際經營和經營流水不真實的空殼企業發放貸款,對實際經營企業成立或受讓時間較短的借款人要進一步嚴格審查;加強抵押物管理,重點審查房產交易完成後短期內申請抵押經營貸業務的融資需求合理性;加強貸款資金用途管理,嚴禁信貸資金借道迴流借款人賬戶或違規流入房地產市場,加強對借款人貸後房產新增情況監測;加強貸款中介與員工行為管理,嚴防內外勾結;科學設置考核指標,嚴防構造虛假小微企業貸款、騙取財稅優惠補貼等違背政策意圖的行為。

此外,深圳銀保監局督促銀行迅速開展全面排查,對發現的問題嚴肅整改並問責,對被違規挪用於房地產領域的貸款要堅決予以糾正,限期收回並壓降對借款主體的授信額度等。

下一步,該局還將對轄內銀行開展加強信貸管理、服務實體經濟情況的監督檢查,對銀行自查未能發現或發現但未及時報告的違規問題將從重從嚴處罰,

對銀行在幫助企業申請貼息過程中存在弄虛作假和套取、騙取財政專項資金的將依法依規責令改正並追回補貼資金、給予企業失信懲戒,涉嫌犯罪的依法移交司法機關處理。

同時,深圳銀保監局表示,將繼續督促指導銀行按照銀保監會各項要求,推動小微企業金融服務增量、擴面、降本、提質,有效支持企業復工復產,幫助企業渡過難關,不因規範經營貸業務而影響對小微企業和個體工商戶正常生產經營的信貸支持。


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