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買房子，是現在很多人打拼的首要目標。但是呢，現在的房價飆升的狀況，使得很多人早早的就把買房提上了日程，以免在未來面臨更大的買房難題。不過，總的來說，人們在買房時普遍還是會有資本壓力的，為了緩解當前的壓力，人們會選擇貸款買房或是購買比較低價的二手房。二手房，現在也有著很火熱的市場，但是二手房也是有挑選的餘地的。面對多種多樣的二手房，有些人也發出了這樣的疑問，那就是20年以上的老房子，值不值得買？
人們會存在這樣的問題，基本都是在與現代新建商品房進行對比的前提下產生的。對此，內行人認為，世界上沒有絕對的事情，在房子上也是一樣，沒有絕對的好，也沒有絕對的不好，最主要的還是看自己適不適合。所以說，20年的二手房有值得買的一面。買這種房子的必要性，主要體現在以下的三個方面，看完下面的分析，你就明白了。
一是、它能夠滿足基本住房需求。人們買房的目的雖然不一，或是投資，或是出租，但是滿足當前的住房需求應該是絕對多數人的想要買房的原因。如果目前沒有更好的選擇，而居住需求迫切的話，是可以進行購買的，畢竟作為一棟房子本書呢，它首先具備的功能就是居住功能。不過需要注意的事，如果自身資金不充足的話，建議別買，因為這樣的房子，在貸款上存在著問題。
二是、周邊配套設施完善。能出售的二十年的老房子，一般都會有一個好的地段，這大概也是很多人會購買這種房子的原因。這樣的房子，往往周邊的配套設施比較成熟、完善，醫療、教育、出行等等方面，都是目前新區不能比擬的。這也是購買這種房子的必要性之一。
三是、建造工藝好。過去的房子，在建造工藝上是非常嚴格的，基本不會出現相關的“豆腐渣”質量問題。而且這種房子，在比較早的年代建成，通風、採光、綠化、寬敞度都是比較好的。其實，二三十年的房子也不算老，買這種房子還是比較划算的。
當然了，二十多年的房子必要性有，缺陷也是存在的，比如轉手、貸款、設備老化等問題。但是，之前就說過，沒有任何東西都是絕對的，新房也會有其自身的缺陷。內行人建議，“房齡20”的二手房可以買，且值得買，但是大家在買房時，要綜合自身條件與房子優缺點進行選擇，尤其是年輕人。
AA拉花小王子
房齡超過20年的房子能買嗎？總體上建議不要買，如果情況特殊可以買，理由如下：
第一：房齡超過20年的房子，優勢非常明顯，交通、學校、醫療等配套非常完善，我們倒退20年，2000年的房子，不談戶型結構，隱蔽工程中管線全部老化，經常爆管，我之前買來一套2004年二手房，一共六樓，買的二樓，房齡才16年，每個月都會發生一點問題，隔壁廁所漏水滲透到我這邊客廳，必須把牆挖開才能修，第二個三樓上爆管，樓下全部被淹完，裝修全部被泡壞；
第二：超過20年房齡，如果買了按揭，新房首套房3成，20年房源會首付4成或者更高，壓力大；
第三：超過房齡20年的房子物業費較便宜，基本是幾塊錢的象徵，但安全性得不到保障。
第四：如果是學區房，只為了孩子讀書，不入住，這個是可以購買的。
買二手房建議買10年之內的房源，小區外牆、環境、隱蔽工程都好較好，住起也較舒適。
遊哉悠哉2020
分地段分房子的情況，比如說90年代預製板的房子就不能再買了。好地段有學區的有升值潛力的，都可以買。另外，不要相信拆遷，據我知道的，有傳說拆遷30年的，到現在都還沒拆的
