隨著這幾年的電商崛起，不知道大家有沒有發現一個奇怪的現象，身邊很多商鋪開門沒幾天，立馬房屋轉讓，老城區的輔街基本上都沒有營業的商業街，新城區的商鋪更加是寥寥無幾。雖然房價跌了，商鋪的租金並沒有明顯的上漲。比房價下跌更危險的事發生了？大量的商鋪開始關門，寫字樓空置！
從2014年之後，很多商鋪都走下坡路，以前我們經常說“一鋪養三代”，放到現在好像也不適用了，如今的寫字樓空置則比商鋪更嚴重，如今出現大量的空置辦公室。無論是商鋪還是寫字樓，目前看來都供過於求。假如在房市暴漲的狀況下，那難題還並不大，最多不賺房租錢。在房市下滑期內，房租就看起來十分關鍵了。
還有許多業主對商鋪和寫字樓部分不願意降價，如果再次降價的話，那麼年化收益率還達不上5%，50年都不清楚能否盈利。大部分商鋪的產權年限也只能40-50年，因此，許多小區業主寧可空置，也不願意降價租賃，不過也有一部分業主想要廉價租賃，毫無疑問給了租賃戶很大的壓力，造成他們沒法運營，只有停業。
那麼長久下來，就會處於飽和狀態，失去了競爭優勢，根據報告顯示，北京寫字樓的空置率為13.8%，深圳的空置率高達20%，上海也有19.4%，而且也是逐年遞增。即使周邊人口十分密集的區域，商鋪依舊存在長期未使用的情況。而商家投資商鋪的目的是為了增值，追求較高的投資回報率。
其實租金跟商家經營是息息相關，商家成本預算大後，高租金自然就會出現承擔不起。還有實體商業受到互聯網的影響也是不容小覷，從而導致許多實體店不得不縮減自身利潤，有時候甚至直接關門倒閉，生意不好做時，就會出現商家與業主違約現象發生，所以大量的商鋪就被空置出來。
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