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央行今日公佈的2020年4月20日的貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期LPR為4.65%，較3月下降！
供商業房貸參考的“5年期LPR”降息10個基點，從4.75%降低到4.65%。經濟下行和量化寬鬆導致利率下行仍有一定的空間，因而5.95.利率轉LPR起碼近些年是划算的。對於房貸剩餘期限不長的人來說轉Lpr較大概率是划算的。
逐日樵夫V財經
LPR真的划算嗎？轉還是不轉？
最近的房圈都炸了！
已經買房的人在糾結“要不要轉成LPR+加點的浮動利率？”
而打算買房的人在糾結“LPR+加點的浮動利率，到底選幾年期的更划算？”
簡單的來說，現在央行給房貸族出了一道選擇題——房貸選固定利率還是“LPR+加點”的浮動利率。
有，且僅有一次機會！你選誰？該怎麼選？
對於這個問題，其實很簡單，購房者只需要認清兩個點：
1、怎麼算？
2、要不要賭？
首先，來看看怎麼算？
固定利率（老算法）：房貸利率=基準利率±各銀行上浮或下浮點數=4.9%x（1±浮動比例）
LPR+加點浮動利率（新算法）：房貸利率=LPR利率+加點數值/減點數值
如若選擇轉換，則購房者需要弄清楚一個概念，加點數值/減點數值這麼算？
計算公式：加點數值/減點數值=購房者現在的固定利率水平-上期的LPR
註解：購房者現在的固定利率水平可以跟銀行自助查詢。此外，雖然2月20日央行已發佈了最新的LPR利率，但如果選擇轉換，房貸利率則按照雙方約定的房貸利率變動週期執行，以執行前一個月的最新LPR為準。
舉個例子：假設現在的固定利率水平為5.39%，轉換成最新發布的5年期LPR利率（4.75%），“按次年1月1日變動”的調整期為前提來計算。則上期LPR利率則應以2019年12月的LPR利率（4.8%）為參考數值。
則，加點數值=5.39%-4.8%=0.59%（59個基點）；
最終,轉換後的實際房貸利率= LPR+（現在固定利率5.39%-上期LPR4.8%）
因此，轉換後，實際的LPR浮動房貸利率=4.75%+（5.39%-4.8%）=5.34%。
換而言之，也就說是，轉換後的房貸利率將根據約定，在變動調整期內為5.34%。
此種情況下，將會出現轉換後房貸利率（5.34%）原固定利率（5.39%），購房者可以選擇轉。
由於不同時期的購房者，在房貸利率上有著不同的數值（銀行可查）。所以，購房者在考慮要不要轉換，可以通過以上算法計算。
如若結果原固定利率，則建議轉；如若結果原固定利率，則不建議轉。
泉州商人
有必要轉換成LPR浮動利率形式。現在貸款基準利率為4.9%，2020年2月的LPR為4.75%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是划算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升e799bee5baa6e58685e5aeb931333433626438的風險。\r
兩種方式選擇，原來還款方式是按照“基準利率+浮動比例”計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照“貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數”計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來5.929%，按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%+1.129%=5.129%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成“當時最新的5年期以上LPR+1.129%”；以後每個重定價日都以此類推。\r
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。\r
