不懂财务的胖子
4月20日，1年期贷款市场报价利率（LPR）下降20个基点至3.85%，5年期以上LPR下降10个基点至4.65%。这是2019年8月央行改革完善LPR形成机制以来，两个期限的LPR单月最大降幅。此前央行7天期逆回购利率及MLF利率接连下降，因此本次LPR报价下行符合市场预期。
4月17日，中央政治局会议再次要求，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行。此次LPR下降，将会是一个趋势的开始，未来贷款市场利率将进一步下行。进而激发企业信贷需求，降低企业融资成本，促进经济更好发展。
果麒麟
最新的LPR基准利率为4.65%，而目前首套房贷款利率基本在5.4%起！
- 住房的房贷利率是由LPR基准利率+浮动点综合来定的，也就是说，每个人的房贷利率lpr基准上上浮若干基点（一般加70个基点以上），也就是正常利率基本都是5.4%以上
- 换句话来说，以后每个人的房贷利率每年调整一次，如果基准利率LPR下调，也会跟着下调，但上浮的基点利率不变。
- 举例，原先签的利率4.65+80个基点利率，那么房贷利率就是5.45%。如果基准LPR利率下调到4.4+80个基点后，那么房贷利率就变成了5.2%左右。
- LPR利率的调整，仅是购房者或改善型用户每月月供都减少若干元，如贷款100万，在基准利率调整5个基点的情况下，月供支出每月能省31元。
阳光侃房
因新冠疫情影响，经济下行压力增大，央妈通过货币政策工具引导利率下行，主要目的就是为了降低社会融资成本，支持实体经济，支持小微小微企业。所以，央行也曾明确规定商业银行支持小微企业的贷款利率不得超过LPR 50个基点。根据目前1年期LPR3.85%计算，银行支持小微企业的短期1年贷款利率即不能超过4.35%。
对于5年期LPR利率也就是我们所说的房贷利率调整比较谨慎，从今年的两次不对称降息可以看出，5年期LPR下调的幅度只有1年期LPR下调幅度的50%，所以国家对于“房住不炒”的大政策方针是不变的。因此可以判定，即使未来LPR继续走低，5年期以上LPR利率的调整幅度也应该比较有限，大家指望的房贷利率大幅下降大概率会落空。
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