藉著今天七夕，我們說一個橋的小故事。
始建於清代初年的成都成華區二仙橋有三個關於名字由來的傳說，其一；“唐朝詩僧寒山與拾得為和合二仙”，其二；“道教仙家呂洞賓、韓湘子”，其三；“張獻忠——兩名老翁在一座小橋上垂釣”。
這些名字傳說背後是二仙橋這塊文脈寶地的歷史傳承，在不同的歷史階段中，二仙橋都有自己輝煌的歷史沉澱。
不論是過去幾十年二仙橋在西南工業文明上的輝煌，還是當前基於城市發展和未來城市生活的全新構想，這一區域“閃著光”的地段價值和城市邊際效應都讓人滿懷期待，作為成華區的未來城市“會客廳”，你又對新的二仙橋瞭解多少？
◐丨壹
何為“價值凹地”？
基於二仙橋區域城市價值的逐步挖掘，交通劣勢及城市界面的超速優化，整個二仙橋區域正處於裂變中，以當前的視角看，二仙橋區域無疑是成都三環以內最具想象力的“價值凹地”。
近年來，隨著“中優”城市發展方針的落實，主城區在舊改及城市更新方面取得不俗的成績。
以八里莊二仙橋片區為例，成華區用五年時間實施舊城改造項目19個，調遷專業市場8個，疏解生產型企業80餘家，實施自主改造項目12個，收儲鐵路專用線10餘公里，騰挪土地約6300餘畝。
其實，這些數據背後是二仙橋區域揮別過去的舊印象，迎來全新的局面。
對於二仙橋過去渾厚的歷史自是不用贅述，這裡不僅承載著蓉城人情煙火的真誠樸實，在新的規劃及城市界面更新之後，從老工業區的歷史使命中邁向文創新高地，新規劃呼之欲出。
二仙橋區域內環境（來源：靜水攝影）
值得一提的是，縱觀成都近年來主城區的土地供應，呈現逐年遞減趨勢。文軒財經統計主城區五區在2019年僅成交58宗土地，儘管城市發展外拓，但是主城區的城市價值和濃郁的城市生活氣息依然讓更多的人流連忘返。
二仙橋區域內環境（來源：文軒財經）
二仙橋區域在統一的舊改和規劃之後，創造了一份屬於這個區域的獨特優勢：成片開發，統一規劃，產業先行，與零碎的傳統“豆腐塊”地產開發模式不同，二仙橋區域是集“文化、創意、商務、休閒”為一體的高階城市新空間，形成一個區域完整的發展閉環。
對於每一個關注這一區域的人來說，這樣的城市進程機會實屬難得。
◐丨貳
二仙橋片區還有數百畝地待開發
文軒財經瞭解到，根據最新公佈的成華區2020年土地供應計劃以及成都市中優區域投資機會清單顯示，目前二仙橋片區還有合計數百畝土地待開發，地塊分佈於二仙橋公園北側、人民塘機車廠等主城核心區域。
公開資料顯示，在2019年成華區土地成交共1549畝，其中出讓土地15宗，但是二仙橋片區土地出讓卻一直較為保守：
- 2017年7月，四川鐵投以成交樓面價為8260元/㎡，獲得二仙橋92.7548畝住兼商用地；
- 2019年7月，首鋼以10110 元/㎡的樓面價，拿下八里莊約50.35畝純住宅用地；
- 2019年7月，朗詩以成交樓面價14000元/平米，摘得二仙橋42畝住宅用地。
其實從二仙橋的推地節奏不難看出，成華區並未將區域的優質地塊快速推出上市，而是在雕琢二仙橋區域的內在價值，先完善區域的配套，助推產業孵化，然後以產業先行為基礎，基建配套為基石。
目前二仙橋大區域內已入駐首鋼、朗詩、中車、鐵投等品牌房企，隨著這一區域的城市價值不斷“破土”，必將迎來TOP級房企的高度關注。
◐丨叄
二仙橋產城生態圈值得期待嗎？
判斷一個區域的潛力，除去教育、生態、醫療和住房，產業也是硬指標。成華區以文興旅，以旅帶商，以商活園的全新城市發展模式是否能帶給整個區域全新的變化和人、產、城的齊頭髮展？
俗話說：“打鐵還靠本身硬”以目前二仙橋區域的城市定位和價值看，一個城市區域新樣本雛形已浮現。在新的規劃之下可以說驚喜滿滿。
位於二仙橋後側的成都自然博物館 （項目用地約51.06畝，總建面約50520㎡。來源/網絡）
從城市發展格局看，二仙橋片區的各項城市價值點已經完全具備，主城區的光環和深厚的歷史底蘊更是讓其擁有了雙重保險，尤其是在產業上的定位，二仙橋片區影視音樂片區在產業落位上已形成規模。
大區域內的東郊文旅藝術空間以“1+1+2+4” 發展戰略書寫著區域的宏圖,即“一街(東郊工業藝術街區)、一園(二仙橋生態藝術公園)、雙TOD(八里莊、二仙橋TOD)、四大新場景集群(文旅產業新場景集群、文創產業新場景集群、總部經濟新場景集群、大健康生活新場景集群。)”
兩軸一核三組團
產業規劃上，作為成都東郊記憶藝術區規劃“兩軸一核三組團”產城空間的核心組成部分，聚力發展影視音樂、數字娛樂產業。目前，片區內已佈局完美世界文創公園二期、合信K·101等產業項目。
成華區公園生態分佈圖
二仙橋區域商業及街區分佈圖
此前，有讀者在文軒財經後臺留言，諮詢二仙橋片區教育資源的問題，由此，我們多方瞭解到：
二仙橋片區內教育用地超20處（包含：幼兒園、小學、中學、大學）。教育資源目前已建成成都嘉祥外國語學校、萬匯小學等8所學校，成都七中英才學校、成華小學（八里校區）、成華區職教中心等優質教育資源也正在建設中。
醫療教育資源方面，規劃用地約3處，其中，已建成“二級甲等”綜合型醫院譽美醫院，“三級甲等”醫院華西婦女兒童醫院成華分院已開工建設，“三級甲等”醫院四川省第一中醫醫院已簽約落戶。
交通動線，二仙橋片區共規劃有7號、8號、17號、32號4條地鐵線，規劃站點10個，其中換乘站5個，目前地鐵7號線已開通運行，地鐵8號線一期將於2020年底開通運行。
區域內還將落地首個雙TOD項目，即八里莊、二仙橋TOD，按照“公共交通帶動城市開發”的國際TOD城市發展理念，園區將兩大TOD與藝術空間重點項目連通，打造成都“TOD+高品質藝術空間”示範區。
就目前成華區的產業佈局，中國指數研究院成都分院總經理黃雪此前對文軒財經表示:“成華區具有先天文旅發展基因，未來整體的城市空間會持續得到釋放，後發優勢非常明顯，人、產、城各項發展要素具備值得期待。”
四川產和城企業管理有限公司總經理林森則認為：“成都成華區二仙橋對標的是上海楊浦濱江區，這裡作為成都主城唯一個工業遺存為本底的區域，1.0的東郊記憶是起點，2.0的二仙橋是公園城市+文化更新+產城融合新平臺，以影視、數字產業為特色的產城融合區，作為成都市首批高品質產業空間之一，充滿想象”。
依託過去工業發展基因和新的城市規劃，二仙橋區域以及成華區在產業更新和人居品質迭代上都將邁進新的臺階，實現新跨越。
