买卖房屋过程中我们通常会听到很多关于价格词汇，如：网签价、成交价、指导价……对于首次接触房屋买卖的朋友来说，听到这些词汇时肯定是有些蒙圈的，所以在购房之前，大家应该多了解一下相关内容。
网签价
现在新建商品房、二手房在交易过程中都要经历网签这个环节。网签就是网上签约，指交易双方签订购房合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，可以通过网签号在网上进行查询。
经历过网签环节的房屋交易，是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖的保障，网签成功的房子会在管理系统上留下记录，网签价就在这里产生，所以网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格，这个价格一般要比实际成交价低，但不低于最低过户指导价。
网签价有两种计算方式，不同的贷款额度和贷款方式计算出来的网签价不一样，具体以实际交易中计算的为准。
全款方式：网签价=当地过户指导价×房子的建筑面积
贷款：（1）网签价=贷款额/贷款成数 （2）全款情况下计算出的网签价，二者中选最高的作为网签价。
贷款评估价
评估价一般只出现在二手房交易中。购房者向银行提出贷款申请之后，贷款银行会委派专业的评估机构对房产价值进行评估，评估机构会根据房子的位置、年代等情况出具评估报告并给出一个评估价，银行再根据评估价的值来放款。房屋的评估价一般都会小于房屋的实际成交价。实际中，评估价为房屋市价成交价的80%—90%，评估价越高，就意味着贷款的额度就越高，首付款会更低，但缴纳的税费也越多。
过户指导价
过户指导价是由政府税务局制定的一个房地产最低过户价格，用于限制房屋交易最低税费。过户指导价是为了避免房价过低导致避税行为而制定的一项策略，因此不管买卖双方认可的成交价是多少，房屋过户时，不能低于税务局的过户指导价。
在交易中，最终的计税价格是取网签价、房产上一次交易价格、过户指导价三者众最高的作为交税计算标准。
成交价
成交价可分为正常成交价格和非正常成交价格。正常成交价格是指不存在特殊交易情况下的成交价格。所谓特殊交易，包括利害关系人之间、对交易对象或市场行情缺乏了解、被迫出售或被迫购买（包括急于出售或急于购买，被强迫出售或被强迫购买）、人为哄抬价格、对交易对象有特殊偏好、相邻房地产合并、受迷信影响等的交易。在特殊交易情况下的成交价格，即为非正常成交价格。
期房价、现房价
在期房和现房品质相同的情况下，期房价格低于现房价格。通常情况下，二者的价格关系为：
期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿
但在现实中，通常出现同地段的期房价格比现房价格高的现象。这主要是由于两者的品质、付款进度等不相同，如期房的户型和环境较好、不需要现在付清全款等。
含税价、净得价
含税价是指包括房地产交易过程中应缴纳税金在内的房地产价格，含税价扣除应缴纳税金后为房地产实际价格。
净得价则从房地产卖方或者出租房角度而言的。对于房屋买卖，净得价指扣除装饰装修、物业费、税费等成本外，卖方实际拿到手的交易额；而在房地产出租情况下，净得价则指扣除取暖费、税费、设施设备维修费、物业管理费等成本外，出租方实际获得的租金。
