靜待麗花開
一般來講商鋪適不適合投資，眾所周知商鋪是典型的投資性物業。決定商鋪價值的因素有很多，如經濟環境、人口數量與質量、商業因素與開發商背景以及供求關係、投資市場的資金狀況等。臨街商鋪投資前景如何？臨街商鋪選擇技巧是什麼？
臨街商鋪投資前景
臨街商鋪投資需要斟酌的因素包括：規劃、定位、品牌等等不一而足。本文側重從以下幾個方面闡述投資要關注的重點。
1、看看商圈是否成熟，即這個商鋪的所在地是成熟的商業地帶，還是一個各方面都在成長的地方。這個不難理解，比如觀前、石路等蘇州傳統老商圈，人流量大、市場成熟度高。
2、大型專業市場看運營模式。近些年，蘇州市場上也出現了許多大型專業市場，比如小商品市場、汽配市場、建材市場等等。這些項目往往是整個市場專做某一類產品生意。
3、一個好的商業項目需要品牌店引擎。一般地，規模稍大點的商業項目都會引進一些品牌商家。品牌的力量在於有著一批鐵桿“粉絲”，他們的進駐，一定程度上已經帶動了這些“粉絲”的到來，為項目的後期興盛奠定了良好的品牌基礎。
臨街商鋪選擇技巧
1、位置選擇：地段價值決定商鋪價值，中心地段的商鋪價值永遠高於偏僻地段的商鋪價值。但在同一地段選擇商鋪，要遵循圍棋原理，即“金角、銀邊、鐵肚皮”，意思是轉角處的商鋪價值最大，其次是臨街，最後是內街。
2、業態選擇：位於交通運輸站的商鋪，應以經營日常用品以及價格低較且便於攜帶的消費品為主；位於住宅附近的商鋪，應以經營綜合性消費品為主。
3、借勢選擇：借勢造勢、借力打力，是經營中的一個技巧。即把店鋪開在著名連鎖店或強勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊，不僅可省去考察市場的時間和精力，還可以藉助它們的品牌效應招攬顧客。
4、自然選擇：在某些地方，政府並沒有對某一條街、某一個市場經營什麼做出具體規定，但在長期的經營中，某條街會自發形成為銷售某類商品的“集中市場”。如果把商鋪選擇在這樣的市場之中，經營成功就是遲早之事了。
5、購買力選擇： 白領、金領的購買力很強。所以，在白領、金領等富裕人群居住聚集的商圈購買商鋪，其投資回報率一定不錯。
6、人流量選擇：商鋪收益最終決定於人流量。但真正支撐商鋪的首先是固定人流，其次是流動人流，最後是客運流(公交、地鐵站)。所以，商鋪要選擇在人流量較大的地方。
7、街面選擇：“寬街無鬧市、鬧市不寬街”，意思是說，熱鬧、繁華的街面寬度往往不大。因為街面寬度過大，會稀釋人流，不利於聚集人氣，也難於形成熱鬧、繁華的經營景象。
以上就是臨街商鋪投資前景和臨街商鋪選擇技巧的全部內容，商鋪投資是一種長線投資，回報多少取決於商鋪後期經營狀況。以往不少社區商業的開發，除主力店外，其它鋪位一般都是由業主自行招商，這樣很容易造成業態分佈混亂，不利於後期經營管理。
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從你的描述來看，新城區住宅小區為主，商業為輔，商業廣場三個，從政府規劃來看，應該是有消費水平和消費客群，街邊商鋪也有好與差，我的建議如下：
1、要投資小區商鋪，靠小區主出入口，人流量大，客群的第一意識，硬性的第一需求，好租。
2、選擇商鋪儘量在40-60平米，投資也合適、出租租金也不高，租戶承擔較輕。
3、選擇通氣並有煙道的鋪面，如果是不能做餐飲，將考慮一下，目前餐飲在社區底商中佔據非常重要地位。
4、物業管理，物業的服務是很重要的一個環節，好的物業服務會把客群引導至商戶。
5、是否可外擺，街區底商外擺的作用非常大，路邊攤要的就是餐飲感覺，在夏天是否能外擺加分很多。
6、商鋪外可臨停汽車嗎？這個不用說了，若很方便，停在鋪面門口吃碗麵就可馬上走，不用找位置停好後再來，浪費時間。
7、市調一下購買商鋪小區戶型，是否是剛需或者改善，關係到後期入住率。
建議在買之前實地瞭解和調查，賣商鋪的置業顧問會有一套專門的說辭，耳聽為虛 眼見為實，2020年投資商鋪需謹慎，特別是疫情後對實體店經濟衝擊非常大，建議三思而後行。
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1、地段： 地段是商鋪的生命，是在選擇商鋪時第一要考慮到的問題。即使是在一個小區域內相比也要選擇相對繁華的地段。而如果經濟條件允許，則應選址在主要的繁華大街之上，相對高的房價也會帶來相對高的回報。在這一點上，投資與回報是成正比的。
2、流量： 在這裡，流量指的是在單位時間內經過你的店鋪門前的人數。足夠的客流量是商鋪盈利的根本。
3、購買力： 通俗一點的說，購買力指的是店鋪周圍人群的富裕程度。有個小故事說明了購買力的重要性：“一個服裝店老闆對另一個服裝店老闆說，我做窮人的生意，因為窮人比富人多10倍！另一個搖搖頭說，可我要做富人的生意，因為富人的衣服比窮人多100倍！”故事雖然有些偏頗，（旺鋪網）但也蔥一個側面反映了購買力的重要性。
4、競爭度： 詳細瞭解店鋪附近與自己產生競爭關係的店鋪數量和實力。如果是初次踏入商圈的朋友，即使你的實力比對手強，也建議儘量迴避與老手的直接競爭。競爭的成敗往往不能只靠實力說話。有一些老店已經形成多年，經營成熟、渠道穩定、與客戶之前關係良好。這些都是你不得不考慮到的對手的優勢。
5、出售或出租的簡易度： 很多朋友在購買商鋪（底商）的初衷就是用來出租或是出售。那麼在購買之前就應該認真考慮該商鋪日後出售或出租的簡易度了。一般來講，在生活小區周圍，適合開超市、髮廊、飯館、音像店、乾洗店這樣的商鋪比較容易出售或出租。
6、增值能力： 商鋪的增值能力取決於很多方面的因素。如地段好、流量高、購買力強、競爭度低、轉手方便的商鋪當然是保值、增值能力高的。
但除此之外還有很多因素需要考慮，如周圍環境的整潔度、安防設施的完善度、（更多的商鋪知識盡在旺鋪網）道路交通的方便度都需要考慮在內，甚至門前是否有獨立的停車位都要考慮進去。大家要根據自己將要經營的行業、所處的具體位置對將要購買的商鋪首先有個正確的認識，然後才談得上投資。
商鋪的投資價值主要是看商鋪本身的價值，以下參考：
第一、首先我們要知道商鋪本身的性質，也就是說這個商鋪具體情況，比如商鋪是步行街的延街店面，或者是商場中的店面，另外商鋪是不是主幹道有隔離帶的店面，以及商鋪在廣場區域店面，商鋪是在地鐵店面等，這些地方都算是比較不錯的店鋪，除此以外就不是很好了。
第二、店鋪的價值還要看其所權的實際情況，我們要確定商鋪實際產權，還要知道店鋪的年限，另外是店鋪的三證資料是否齊全，這方面是價值評估的重要環節。
第三、商鋪結構確定（實際面積、商鋪格局、層高、公攤面積等）。
第四、我們在商鋪評估的時候，要知道周圍商鋪總體價格，同時根據周圍的商鋪價格來確定本商鋪的大致價格範圍，同時要計算的還包括物業費、水電費等。
第五、商鋪周圍的商圈，我們也要進行詳細的調查，主要的調查目標是人流量、周圍的商鋪的出租率，即增長潛力預估。
第六、商鋪年租費用預估我們要做出來，另外要計算一下週圍商鋪的回報率和回本率。
第七、預估計商鋪周圍的交通因素，比如停車位、公交車、地鐵等，看看是不是很方便，這對商鋪來說也是一個重要的價值點。
