正所谓“一入地产深似海、从此周末是路人”，随着五一长假的即将到来，各家楼盘已开始摩拳擦掌，更是纷纷取证，的确在这2天，9家楼盘，1840套住宅房源入市。
在这9家楼盘中，备受关注的自然是2个“板块地王项目”，其备案价格也正式出炉。地王除了身份的象征，更也是一定代表着未来板块房价的天花板价格：尹山湖地王2.8W、吴中太湖新城地王3.1W。
吴中太湖新城住宅新房均价也终于突破了3W。此外，吴中太湖新城的“鸽王”金融街融悦湾也再次传来即将取证、即将开盘的消息。小胖群友爆料，项目备案均价也在3.1W左右。
那么，柳岸晓风和金融街融悦湾，该如何选择？
先前曾对于金融街融悦湾和天鹅港华庭做过对比测评，今天，金融街融悦湾和柳岸晓风来进行一次pk吧，更有独家航拍视频。
综合体VS纯住宅
柳岸晓风和金融街融悦湾简单情况，先了解一下。
金融街融悦湾，是金融街于2017年11月16日以底价36.91亿成交，楼面价7839元/平。项目是商住混合用地，将规划为
47万方的城市综合体，金融街融悦湾则是其住宅部分的案名，因商业部分有自持部分，因此实际的地价成本定然是比这7839元/平高的。目前其住宅部分则开发了一期，因此以目前开发当期的住宅部分来做项目对比测评。
柳岸晓风，是2019年4月24日新城、招商共同以总价32.58亿竞得，成交楼面价20909元/平，这也是目前吴中太湖新城的地王项目。目前，柳岸晓风是绿城和招商共同合作开发。
从土地使用年限来看，金融街融悦湾已拿地2年半，柳岸晓风则是1年。
从土地已使用年限来看：金融街融悦湾2年半＞柳岸晓风1年。
住宅的产权年限均为70年，其计算的时间是从其土地成交开始，土地已使用年限也意味着其产权缩水的时间，如果对于产权年限较为敏感的可重点关注一下。
从社区体量上来看：
柳岸晓风占地面积7.8万方，容积率1.8，拟建25栋住宅，共计1176户；
金融街融悦湾（当期开发的住宅）占地面积4.16万方，容积率2.2，拟建12栋住宅，共计488户；
从总体来看，柳岸晓风无论是在户数还是体量上来说，都大于金融街融悦湾；
从产品业态来看，柳岸晓风规划了洋房、小高层；金融街融融悦湾则是小高层和高层，则从舒适度来说，柳岸晓风的居住舒适度会相对更好一点。
区位对比：湾东VS湾中
金融街融悦湾和绿城招商柳岸晓风同属于吴中太湖新城板块，但地理位置还是有所差别的。金融街融悦湾位于塔韵路东侧、天颜路北侧，更靠近湾东板块，临近苏州湾，而绿城招商柳岸晓风位于天鹅荡路与龙翔路交汇处，对面就是天鹅湖公园。
从交通条件上来看，金融街融悦湾距离苏州湾北地铁站还是有一段距离的，直线距离在1公里以外。绿城招商柳岸晓风距离木里站在1公里以内，步行即可到达。自驾上，金融街融悦湾靠近西环高架、苏州湾大桥、松陵大桥等城市主要干道，去往市区和吴江都比较便利。而绿城招商柳岸晓风则更靠近龙翔路、吴中大道、沪常高速，整体来看，两个项目距离并不算特别远，交通条件其实差别不是很大。
从商业配套上来看，金融街融悦湾项目为商住地块，项目预计建成集约5万方五星级酒店、5万方公寓式酒店、10万方综合商业、8.7万方办公、18万方住宅于一体的，总共47万方城市综合体，日后楼下就是繁华配套。在外部，东北侧规划有一个邻里中心，西边苏州湾北站规划了30万方地下商业空间，整体商业配套还是比较完善的。
绿城招商柳岸晓风为纯住宅用地，商业配套设施要略逊一筹，距离项目较近有逸林商务广场（建设中）、仙玩街（规划）、天鹅港华庭商业部分。
在教育设施上，目前吴中太湖新城投入使用的学校还是比较少的，目前仅有北美高级中学、华师大苏州湾实验小学 等，但根据规划，该片区还是有不少教育用地的。金融街融悦湾对面就是湾东小学、幼儿园（规划）。
从生态环境看，绿城招商柳岸晓风对面就是天鹅湖公园，而金融街融悦湾直面苏州湾，景观条件都不差。需要特别提醒一下，绿城招商柳岸晓风北面规划又有一座三甲医院，这也是吴中太湖新城的一大重要医疗配套。
户型对比：改善VS終改
从户型面积段来看，绿城招商柳岸晓风户型建筑面积段在112-165平，金融街融悦湾起步就是148平，户型面积段在148-212平，全部是终极改善户型。
所以如果想买148平以下的只能选择绿城招商柳岸晓风，想买200平以上的，也直接认准金融街融悦湾，打算买140-160平的客户则可以对比来看。
绿城招商柳岸晓风143平户型与金融街融悦湾建面约148平户型整体布局基本是一致的。在一些细节上和尺寸上可能有差别。
绿城招商柳岸晓风：
- 这一户型内部没有设计独立玄关，但是一梯一户的设计，电梯厅可充当玄关功能；
- 相比较金融街融悦湾，主卧部分设有单独衣帽间；
金融街融悦湾：
- 同样是独立电梯入户，赠送大电梯厅，且内部设计独立玄关；
- 南次卧部分设有储藏室，储物空间比较充足；
绿城招商柳岸晓风和金融街融悦湾在160+这一面积段的户型设计差别有点大。
绿城招商柳岸晓风：
- 南向设计了一个大横厅，空间感更足；
- 南次卧设计了一个大的衣帽间/储物间；
- 餐厅的位置略有些尴尬，使用的是过道的空间；
- 独立玄关+电梯厅，收纳空间也是比较多的；
金融界融悦湾：
- 独立餐厅，使用更加便利；
- 三个卧室朝南，居住舒适度会更高一点；
- 三个卫生间，类似于双套房的设计；
需要特别提醒的是，绿城招商柳岸晓风的建面约143平、165平户型是洋房产品，而金融街融悦湾则为小高层和高层产品。
装标对比
绿城招商柳岸晓风和金融街融悦湾均为装修交付，两个项目的样板间也都已经开放，装修配置也已经对外公开。一起来看：
绿城招商柳岸晓风配备了中央空调和地暖，金融街融悦湾则多了一个新风系统。在品牌的使用上，两个项目也不一样。
绿城招商柳岸晓风装修配置标准
金融街融悦湾装修配置标准
当然以上只是这两个项目在样板间部分公示的部分装修标准，实际还是要看购房合同的。
价格预测
柳岸晓风的备案均价已经出炉：整体备案均价30922元/平，总价区间在320-904万元；
金融街融悦湾的备案均价则还未公布，据小胖群友爆料，项目均价也预计在3.1W，最高单价3.5W。先前，金融街融悦湾最早放风在3W左右，随后更是一度放飞至3.5W。
因目前只有柳岸晓风的备案均价，那么具体来看看其洋房和小高层的不同价格。
柳岸晓风首批房源将入市5栋洋房、2栋小高层：
洋房：整体备案均价30922元/平，总价区间424-904万元；
小高层：整体备案均价30922元/平，总价区间320-531万元；
柳岸晓风的洋房和高层整体备案均价没有差别，但是小高层的起步价比洋房低了104万。
如果根据群友爆料的金融街融悦湾整体均价3.1W计算，其起步户型为建筑面积148平，则起步就需459万元，也是比柳岸晓风的小高层起步价高了155万。当然具体价格还是坐等官宣。
最新工程进度
由于拿地时间的差异，绿城招商柳岸晓风和金融街融悦湾在建设进度上也是有差别的。
绿城招商柳岸晓风本次拿证房源5-8#、11#、19#、22#已经结构封顶了、但是脚手架目前还未拆除。剩余楼幢中，也有部分建设进度比较快的，预计会是下一批次开盘房源。据了解，绿城招商柳岸晓风瑜伽在2022年3月交房。
绿城招商柳岸晓风最新航拍↓↓↓
金融街融悦湾目前基本上所有楼幢主体部分都已经建设好了，社区的品质、采光等情况，实地基本可以看得很清楚，
项目预计预计在2021年6月交房了。
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