隨著疫情在全球範圍內的爆發，全球各地的經濟都受到了不同程度的打擊，人們普遍對2020年抱著消極的態度，但同樣有著一部分人持有樂觀的看法。
菲律賓領先的房地產服務公司Santos Knight Frank稱，2020年菲律賓房地產業仍然保持樂觀。
該公司預測了2020年房地產行業的七個主要趨勢：
- REIT將帶領菲律賓房地產市場騰飛
- 醫療、動畫和遊戲開發推動BPO增長
- 共享辦公在馬尼拉及其他地區激增
- 對可持續性建築的關注
- 工業和物流業在馬尼拉以外尋求增長
- 合租和微型公寓的興起
- 馬尼拉優質住宅仍熱銷
1、REIT將帶菲律賓房地產市場騰飛
菲律賓監管機構在一月份公佈了修訂後的規則後，越來越多的房地產公司對房地產投資信託（REIT）感興趣。
前段時間，菲律賓房地產巨頭阿亞拉土地公司的子公司AREIT提交了其房地產投資信託基金的申請，而雙龍地產則計劃在六年內每年通過房地產投資信託基金籌集110億比索。
菲知名房地產諮詢公司 Santos Knight Frank 的董事長兼首席執行官裡克·桑托斯說：“房地產投資信託基金為菲律賓房地產市場的民主化帶來了重大機遇，使小型投資者可以與大型公司機構一起參與高價值房地產資產的開發。房地產投資信託基金有能力通過投資來維持菲律賓經濟的長期增長。”
在馬尼西亞和泰國，房地產投資信託市場在過去的5到7年中一直在增長，市值分別達到約70億美元和110億美元。而菲律賓絕對有潛力開發與他們相當的房地產投資信託市場——菲律賓無論在GDP增長速度還是國家人口方面，都比馬來西亞和泰國的情況有利得多。
房地產投資信託基金將在未來幾年推動整個菲律賓房地產活動的增長。通過房地產投資信託基金產生的資本將使房地產行業在馬尼拉大都會以外擴展並創造更多就業機會。
2、醫療、動畫和遊戲開發推動BPO增長
Santos Knight Frank認為，儘管業務處理外包（BPO）公司仍將在馬尼拉大都會內部進行擴張，但從長遠來看，它們仍可能會遷出馬尼拉大都會。
儘管菲律賓經濟區管理局（PEZA）認可的辦公空間數量有限，但我們預計2020年BPO需求將強勁。
BGC和帕賽的BPO需求最旺盛，這些地方的租金應該會持續上漲。而奧提加斯和奎松市的供應可能超過需求，隨著空置率的上升，這些地區的租金將保持持平。
根據IBPAP和Everest聯合研究的數據顯示，BPO行業仍是對辦公空間需求的主要驅動力，其需求以每年3％-7％的速度增長。
2019年至2022年，醫療保健、動漫和遊戲開發領域的就業增長最快。
3、共享辦公在馬尼拉及其他地區激增
近年來，菲律賓的共享辦公空間品牌激增，如WeWork、Spaces和Common Ground等國際品牌與UnionSpace旗下的Acceler8、Ayala Land旗下的Clock In和RobinsonsLand Corp.旗下的Work.able等本地品牌都在搶佔菲律賓市場。
宿霧市的共同辦公空間也在增加。Santos Knight Frank估計，大約3％的辦公市場是共同辦公空間，分佈在宿霧IT園區、宿霧商業園區和邊緣的部分建築物中。
所有這些都是受自由職業者、初創公司和企業家以及BPO公司迫切需要即插即用的需求驅動的。
4、對可持續性建築的關注
隨著房地產行業越來越意識到其對環境的影響，越來越多的業主開始使用綠色設計、解決方案和系統，例如建設時採用符合能源與環境設計先鋒（LEED）這一綠色建築評價體系。
迄今為止，菲律賓有300多個建築物執行了LEED指南，其中一半已經通過LEED認證。隨著越來越多的租戶在選擇辦公場所時將LEED認證添加到他們的要求中，供應量不斷增長。
獲得LEED認證的建築物不僅具有環保優勢，而且還可以將物業定位於高端。Santos Knight Fran透露，BGC中經過LEED認證的辦公樓的平均租賃率比未經LEED認證的辦公樓高出12.5％。
5、工業和物流業在馬尼拉以外尋求增長
菲律賓強勁的電子商務市場以及對倉庫和配送中心的日益增長的需求，繼續為工業和物流房地產行業提供動力。
Santos Knight Frank認為，工業和物流行業的下一波增長是在馬尼拉大都會之外。
北部呂宋的Calabarzon（4A區）和NLEx-SCTEx-TPLEx走廊地區是物流和工業房地產發展的主要地點。這些將成為配送中心和倉庫的下一個樞紐。
6、合租和微型公寓的興起
由於馬尼拉大都會區的交通擁堵，對於在中央商務區（CBD）內或附近工作的員工和年輕專業人員，合租已成為最可行的解決方案，而無需支付高級公寓租賃費用或購買公寓單元。
許多開發商一直在利用合租的增長。目前菲律賓在這個領域的主要參與者是SM的MyTown和Ayala的The Flats，它們建立在CBD內或其周邊。Filinvest將在Dormiko、Zenya Lofts和The Crib中增加新樓盤。
此外，菲律賓房地產還引入了各種形式的負擔得起的住宿，例如微型公寓。與合租的多人模式不同，微型公寓是為需要隱私但又負擔不起昂貴租金的租戶建造的。微型公寓的平均面積約為11平方米。AboitizLand和Point Blue最近達成了推動這一類別的合作伙伴關係。
7、馬尼拉優質住宅仍熱銷
馬尼拉的優質住宅市場是2019年全球增長最快的市場之一，萊坊國際優質住宅指數增長了6.5％。馬尼拉在全球排名第八，在亞洲排名第三。
馬尼拉優質住宅市場的增長是受到豪華和高端物業供應緊張，菲律賓超高淨值人士數量增加以及外國買家需求的推動。
2019年第四季度推出了八個住宅項目，包括最新的優質物業，例如Ayala Land的Gardencourt Residences，Alveo Land的Parkford Suites Legazpi，Federal Land與日本野村房地產開發公司和伊勢丹三越控股有限公司合作開發的The Seasons Residences。
今年，Santos Knight Frank報告了三個計劃在2020年第一季度完成的項目：羅賓遜地產和香港地產的高端項目維拉瑞斯公寓、羅賓遜地產和DMCI Homes開發的Sonora Garden Residences以及Avida Towers Parklinks。
來源：公眾號房先知海外
