随着疫情在全球范围内的爆发，全球各地的经济都受到了不同程度的打击，人们普遍对2020年抱着消极的态度，但同样有着一部分人持有乐观的看法。
菲律宾领先的房地产服务公司Santos Knight Frank称，2020年菲律宾房地产业仍然保持乐观。
该公司预测了2020年房地产行业的七个主要趋势：
- REIT将带领菲律宾房地产市场腾飞
- 医疗、动画和游戏开发推动BPO增长
- 共享办公在马尼拉及其他地区激增
- 对可持续性建筑的关注
- 工业和物流业在马尼拉以外寻求增长
- 合租和微型公寓的兴起
- 马尼拉优质住宅仍热销
1、REIT将带菲律宾房地产市场腾飞
菲律宾监管机构在一月份公布了修订后的规则后，越来越多的房地产公司对房地产投资信托（REIT）感兴趣。
前段时间，菲律宾房地产巨头阿亚拉土地公司的子公司AREIT提交了其房地产投资信托基金的申请，而双龙地产则计划在六年内每年通过房地产投资信托基金筹集110亿比索。
菲知名房地产咨询公司 Santos Knight Frank 的董事长兼首席执行官里克·桑托斯说：“房地产投资信托基金为菲律宾房地产市场的民主化带来了重大机遇，使小型投资者可以与大型公司机构一起参与高价值房地产资产的开发。房地产投资信托基金有能力通过投资来维持菲律宾经济的长期增长。”
在马尼西亚和泰国，房地产投资信托市场在过去的5到7年中一直在增长，市值分别达到约70亿美元和110亿美元。而菲律宾绝对有潜力开发与他们相当的房地产投资信托市场——菲律宾无论在GDP增长速度还是国家人口方面，都比马来西亚和泰国的情况有利得多。
房地产投资信托基金将在未来几年推动整个菲律宾房地产活动的增长。通过房地产投资信托基金产生的资本将使房地产行业在马尼拉大都会以外扩展并创造更多就业机会。
2、医疗、动画和游戏开发推动BPO增长
Santos Knight Frank认为，尽管业务处理外包（BPO）公司仍将在马尼拉大都会内部进行扩张，但从长远来看，它们仍可能会迁出马尼拉大都会。
尽管菲律宾经济区管理局（PEZA）认可的办公空间数量有限，但我们预计2020年BPO需求将强劲。
BGC和帕赛的BPO需求最旺盛，这些地方的租金应该会持续上涨。而奥提加斯和奎松市的供应可能超过需求，随着空置率的上升，这些地区的租金将保持持平。
根据IBPAP和Everest联合研究的数据显示，BPO行业仍是对办公空间需求的主要驱动力，其需求以每年3％-7％的速度增长。
2019年至2022年，医疗保健、动漫和游戏开发领域的就业增长最快。
3、共享办公在马尼拉及其他地区激增
近年来，菲律宾的共享办公空间品牌激增，如WeWork、Spaces和Common Ground等国际品牌与UnionSpace旗下的Acceler8、Ayala Land旗下的Clock In和RobinsonsLand Corp.旗下的Work.able等本地品牌都在抢占菲律宾市场。
宿雾市的共同办公空间也在增加。Santos Knight Frank估计，大约3％的办公市场是共同办公空间，分布在宿雾IT园区、宿雾商业园区和边缘的部分建筑物中。
所有这些都是受自由职业者、初创公司和企业家以及BPO公司迫切需要即插即用的需求驱动的。
4、对可持续性建筑的关注
随着房地产行业越来越意识到其对环境的影响，越来越多的业主开始使用绿色设计、解决方案和系统，例如建设时采用符合能源与环境设计先锋（LEED）这一绿色建筑评价体系。
迄今为止，菲律宾有300多个建筑物执行了LEED指南，其中一半已经通过LEED认证。随着越来越多的租户在选择办公场所时将LEED认证添加到他们的要求中，供应量不断增长。
获得LEED认证的建筑物不仅具有环保优势，而且还可以将物业定位于高端。Santos Knight Fran透露，BGC中经过LEED认证的办公楼的平均租赁率比未经LEED认证的办公楼高出12.5％。
5、工业和物流业在马尼拉以外寻求增长
菲律宾强劲的电子商务市场以及对仓库和配送中心的日益增长的需求，继续为工业和物流房地产行业提供动力。
Santos Knight Frank认为，工业和物流行业的下一波增长是在马尼拉大都会之外。
北部吕宋的Calabarzon（4A区）和NLEx-SCTEx-TPLEx走廊地区是物流和工业房地产发展的主要地点。这些将成为配送中心和仓库的下一个枢纽。
6、合租和微型公寓的兴起
由于马尼拉大都会区的交通拥堵，对于在中央商务区（CBD）内或附近工作的员工和年轻专业人员，合租已成为最可行的解决方案，而无需支付高级公寓租赁费用或购买公寓单元。
许多开发商一直在利用合租的增长。目前菲律宾在这个领域的主要参与者是SM的MyTown和Ayala的The Flats，它们建立在CBD内或其周边。Filinvest将在Dormiko、Zenya Lofts和The Crib中增加新楼盘。
此外，菲律宾房地产还引入了各种形式的负担得起的住宿，例如微型公寓。与合租的多人模式不同，微型公寓是为需要隐私但又负担不起昂贵租金的租户建造的。微型公寓的平均面积约为11平方米。AboitizLand和Point Blue最近达成了推动这一类别的合作伙伴关系。
7、马尼拉优质住宅仍热销
马尼拉的优质住宅市场是2019年全球增长最快的市场之一，莱坊国际优质住宅指数增长了6.5％。马尼拉在全球排名第八，在亚洲排名第三。
马尼拉优质住宅市场的增长是受到豪华和高端物业供应紧张，菲律宾超高净值人士数量增加以及外国买家需求的推动。
2019年第四季度推出了八个住宅项目，包括最新的优质物业，例如Ayala Land的Gardencourt Residences，Alveo Land的Parkford Suites Legazpi，Federal Land与日本野村房地产开发公司和伊势丹三越控股有限公司合作开发的The Seasons Residences。
今年，Santos Knight Frank报告了三个计划在2020年第一季度完成的项目：罗宾逊地产和香港地产的高端项目维拉瑞斯公寓、罗宾逊地产和DMCI Homes开发的Sonora Garden Residences以及Avida Towers Parklinks。
来源：公众号房先知海外
