最近細雨朦朧的山城到處瀰漫著霧氣，重慶樓市的情況和這天氣也有著幾分類似：
一方面，雨後天晴的日子裡，新房售樓處裡到處都是人頭攢動，一幅小陽春熱鬧的場面；
另一方面，陰雨朦朧的日子裡，二手房市場冷冷清清，無人問津。
那現在是買房的好時機嗎？
當然是！並且就是現在！
因為只有現在市場沒有全面回暖的情況下才能薅到開發商的羊毛。
並且當下東部沿海城市深圳、上海等都已經啟動了新一輪的房價上漲週期。
而重慶隔壁的“老隊友（手）”近期土地市場也是驚喜不斷，土拍價格節節攀升。
在這樣的情況下，你認為重慶樓市回暖的日子還會遠嗎？
01 現在就是入住核心區的最佳時期！
這段時間重慶“西風”吹的很大，西區的部分樓盤甚至出現了一房難求的場面：西永一大神盤屢次開盤即售罄！
西永的其他新房項目也隨之坐地起價，清水套內15000+已經成為了西永的常態。
那現在還是入手西永的最佳時機嗎？
我認為買房無論是投資還是自住一定學會打個“時間差”，不要盲目地跟進西區高價盤。
既然現在大家都已經將視線轉移到了重慶西區，那麼核心區的關注度勢必會減少，這樣的情況下核心區就出現了很大的撿漏機會。
錯過了西永第一波的朋友不要灰心喪氣，因為核心區有更大的機會等著你。並且核心區的樓盤更加地抗跌，擁有更好的保值增值屬性。
那麼重慶哪裡是核心區？直接上圖：
（圖中紫色為核心板塊）
核心區目前土地供應已經接近了尾聲，未來新房一房難求的場面大家都是可以預料到的。還記得前段時間大坪神盤開盤時的盛況嗎？總價300萬起的豪宅也不缺買主，因為大家看中的就是核心區的資源配套。
核心區現在哪裡還值得買？
02 遠離遠郊，擁抱核心。
說起投資，高溢價且流動性較大的板塊值得我們注意，因為這些區域往往交易量較大，在二手房市場裡面也很有行情。
他們不像那些新區板塊，還需要等待7-8年時間的人口流入，買入即賺，限售時間一到即可變現。
所以，基本上遠郊區域我就不推薦了。
那麼在核心區裡面我應該選擇哪個板塊呢？我們可以先來看一張目前重慶新房價格的分佈圖：
（圖片來源於銘騰機構）
從核心區的板塊價值分佈圖來看，目前除了渝中半島僅有照母山板塊能夠集體站上2萬元的門檻。
那麼，從投資的角度上分析：
渝中半島和照母山的房子是賣得起價的！
但是仔細分析下來，渝中半島還有較多老破舊拉低整體均價，重慶改善性人群一般不會考慮這個板塊。
那麼剩下的，既能自住又有投資價值的板塊就是照母山了。
照母山作為全新開發的板塊，周邊的基礎設施配套更加的合理，寬闊的雙向八車道馬路暢通無阻，排列整齊的低容積率住房也令人心曠神怡。
03 下叉照母山的最佳時機已經出現
我們先要了解為什麼照母山成為了近年來重慶樓市中房價的高地。
首先，照母山板塊已經是開發成熟的板塊了，幾乎再無新供地塊了。
（圖片來源於銘騰機構）
其次，照母山聚集了重慶兩江新區的資源精華，比如巴蜀小學、人民小學等優質教育資源，還有重慶市人民醫院等公共資源落戶照母山。
再者，照母山的地鐵、道路等基礎設施和商業配套已經成熟了。目前已經開業的愛琴海購物公園已經達到了98%的商家入駐率。
過去照母山便宜時大家嫌棄它的配套不成熟；
現在照母山成熟了卻發現價格已經高攀不起。
但今天我得到了一個消息，受疫情影響，重慶某房企拿出了一批“限價新盤”衝量促銷。
精裝修洋房均價也才16800元/㎡！
價格直接：打回三年前！
所以在我們看來現在購買這個樓盤，是實實在在的薅開發商羊毛啊！
04 這個樓盤究竟有什麼樣的魅力？
今天實地看過這個樓盤後，我發現這個位於照母山的樓盤擁有改善型樓盤的一切特點：
1）8分鐘坐上輕軌。
從項目門口出發，親測步行8分鐘可走到已經建好的軌道5號線重光站。
軌道5號線是一條貫穿重慶南北的軌道主幹線，直接聯通渝北、江北、渝中、沙坪壩、大渡口，並且經過了冉家壩、大石壩、重慶西站等幾個重要的商圈和交通樞紐。
此外，未來這個重光站還是一個軌道交通換乘站，因為還有一條橫貫重慶東西的快鐵線路：15號線。
根據規劃上的描述，15號線起點是位於西部槽谷的曾家，經過科學城後穿山到達井口，隨後跨江進入兩江新區的禮嘉、江北機場，最後通往龍興。
此外，項目外面有四條“金字”大道將其包圍，用交通四通八達形容這個項目毫不誇張！
2）出門就是公園。
這個項目周邊有6個公園環抱，其中最著名的就是照母山森林公園。照母山森林公園佔地近5000畝，是這個片區核心的自然資源景觀。
此外項目的南面還有頤和公園；北面有園博園；東面有金渝郊野公園、金山公園等等。
坐落在公園之中的住宅自然是環境優美、空氣清新的宜居之地。
3）金州商圈伴你左右。
過去被人們詬病的照母山商業近幾年也逐漸成型了，商業成型的背後是常住人口的不斷集聚：在恆大、棕櫚泉、龍湖、保利、萬科等開發的40餘個高端住宅在照母山片區逐步建成後，照母山區域的常住人口已達50萬。
現目前已經開業的愛琴海購物公園的入駐商家每年以17%的速度不斷增長！
未來項目周邊還將開業一個全新的約克郡購物公園！
這些購物中心開業後，家門口的永輝、家門口的喜茶、家門口的ZARA都不再是夢想。
4）純洋房社區改善。
我曾經說過一個觀念，住在照母山這樣的地方就一定要選擇一個改善型的樓盤。我對改善型的定義很清晰：只有洋房、別墅、大平層才能真正談得上是改善型樓盤。
而我這次看到的這個項目是一個純洋房社區！
與其他項目現在將10+層的小高層叫做小洋樓不同，這個項目在售的產品全部為總高8層的真洋房產品、純洋房社區！
而且洋房的戶型設計得也很好，除了豪氣的大四房產品，還有精緻的兩房和小三房產品。
（套內約80㎡的小三房戶型）
精裝修交付的標準是這樣的：
目前照母山在售的清水二手高層項目基本上都在套內單價20000以上，而洋房更是在套內24000元/㎡左右，所以說我們推薦的這個照母山樓盤不僅產品優質，還有極高的：
性價比！
