最近细雨朦胧的山城到处弥漫着雾气，重庆楼市的情况和这天气也有着几分类似：
一方面，雨后天晴的日子里，新房售楼处里到处都是人头攒动，一幅小阳春热闹的场面；
另一方面，阴雨朦胧的日子里，二手房市场冷冷清清，无人问津。
那现在是买房的好时机吗？
当然是！并且就是现在！
因为只有现在市场没有全面回暖的情况下才能薅到开发商的羊毛。
并且当下东部沿海城市深圳、上海等都已经启动了新一轮的房价上涨周期。
而重庆隔壁的“老队友（手）”近期土地市场也是惊喜不断，土拍价格节节攀升。
在这样的情况下，你认为重庆楼市回暖的日子还会远吗？
01 现在就是入住核心区的最佳时期！
这段时间重庆“西风”吹的很大，西区的部分楼盘甚至出现了一房难求的场面：西永一大神盘屡次开盘即售罄！
西永的其他新房项目也随之坐地起价，清水套内15000+已经成为了西永的常态。
那现在还是入手西永的最佳时机吗？
我认为买房无论是投资还是自住一定学会打个“时间差”，不要盲目地跟进西区高价盘。
既然现在大家都已经将视线转移到了重庆西区，那么核心区的关注度势必会减少，这样的情况下核心区就出现了很大的捡漏机会。
错过了西永第一波的朋友不要灰心丧气，因为核心区有更大的机会等着你。并且核心区的楼盘更加地抗跌，拥有更好的保值增值属性。
那么重庆哪里是核心区？直接上图：
（图中紫色为核心板块）
核心区目前土地供应已经接近了尾声，未来新房一房难求的场面大家都是可以预料到的。还记得前段时间大坪神盘开盘时的盛况吗？总价300万起的豪宅也不缺买主，因为大家看中的就是核心区的资源配套。
核心区现在哪里还值得买？
02 远离远郊，拥抱核心。
说起投资，高溢价且流动性较大的板块值得我们注意，因为这些区域往往交易量较大，在二手房市场里面也很有行情。
他们不像那些新区板块，还需要等待7-8年时间的人口流入，买入即赚，限售时间一到即可变现。
所以，基本上远郊区域我就不推荐了。
那么在核心区里面我应该选择哪个板块呢？我们可以先来看一张目前重庆新房价格的分布图：
（图片来源于铭腾机构）
从核心区的板块价值分布图来看，目前除了渝中半岛仅有照母山板块能够集体站上2万元的门槛。
那么，从投资的角度上分析：
渝中半岛和照母山的房子是卖得起价的！
但是仔细分析下来，渝中半岛还有较多老破旧拉低整体均价，重庆改善性人群一般不会考虑这个板块。
那么剩下的，既能自住又有投资价值的板块就是照母山了。
照母山作为全新开发的板块，周边的基础设施配套更加的合理，宽阔的双向八车道马路畅通无阻，排列整齐的低容积率住房也令人心旷神怡。
03 下叉照母山的最佳时机已经出现
我们先要了解为什么照母山成为了近年来重庆楼市中房价的高地。
首先，照母山板块已经是开发成熟的板块了，几乎再无新供地块了。
（图片来源于铭腾机构）
其次，照母山聚集了重庆两江新区的资源精华，比如巴蜀小学、人民小学等优质教育资源，还有重庆市人民医院等公共资源落户照母山。
再者，照母山的地铁、道路等基础设施和商业配套已经成熟了。目前已经开业的爱琴海购物公园已经达到了98%的商家入驻率。
过去照母山便宜时大家嫌弃它的配套不成熟；
现在照母山成熟了却发现价格已经高攀不起。
但今天我得到了一个消息，受疫情影响，重庆某房企拿出了一批“限价新盘”冲量促销。
精装修洋房均价也才16800元/㎡！
价格直接：打回三年前！
所以在我们看来现在购买这个楼盘，是实实在在的薅开发商羊毛啊！
04 这个楼盘究竟有什么样的魅力？
今天实地看过这个楼盘后，我发现这个位于照母山的楼盘拥有改善型楼盘的一切特点：
1）8分钟坐上轻轨。
从项目门口出发，亲测步行8分钟可走到已经建好的轨道5号线重光站。
轨道5号线是一条贯穿重庆南北的轨道主干线，直接联通渝北、江北、渝中、沙坪坝、大渡口，并且经过了冉家坝、大石坝、重庆西站等几个重要的商圈和交通枢纽。
此外，未来这个重光站还是一个轨道交通换乘站，因为还有一条横贯重庆东西的快铁线路：15号线。
根据规划上的描述，15号线起点是位于西部槽谷的曾家，经过科学城后穿山到达井口，随后跨江进入两江新区的礼嘉、江北机场，最后通往龙兴。
此外，项目外面有四条“金字”大道将其包围，用交通四通八达形容这个项目毫不夸张！
2）出门就是公园。
这个项目周边有6个公园环抱，其中最著名的就是照母山森林公园。照母山森林公园占地近5000亩，是这个片区核心的自然资源景观。
此外项目的南面还有颐和公园；北面有园博园；东面有金渝郊野公园、金山公园等等。
坐落在公园之中的住宅自然是环境优美、空气清新的宜居之地。
3）金州商圈伴你左右。
过去被人们诟病的照母山商业近几年也逐渐成型了，商业成型的背后是常住人口的不断集聚：在恒大、棕榈泉、龙湖、保利、万科等开发的40余个高端住宅在照母山片区逐步建成后，照母山区域的常住人口已达50万。
现目前已经开业的爱琴海购物公园的入驻商家每年以17%的速度不断增长！
未来项目周边还将开业一个全新的约克郡购物公园！
这些购物中心开业后，家门口的永辉、家门口的喜茶、家门口的ZARA都不再是梦想。
4）纯洋房社区改善。
我曾经说过一个观念，住在照母山这样的地方就一定要选择一个改善型的楼盘。我对改善型的定义很清晰：只有洋房、别墅、大平层才能真正谈得上是改善型楼盘。
而我这次看到的这个项目是一个纯洋房社区！
与其他项目现在将10+层的小高层叫做小洋楼不同，这个项目在售的产品全部为总高8层的真洋房产品、纯洋房社区！
而且洋房的户型设计得也很好，除了豪气的大四房产品，还有精致的两房和小三房产品。
（套内约80㎡的小三房户型）
精装修交付的标准是这样的：
目前照母山在售的清水二手高层项目基本上都在套内单价20000以上，而洋房更是在套内24000元/㎡左右，所以说我们推荐的这个照母山楼盘不仅产品优质，还有极高的：
性价比！
