前面文章中，我们发现：
因为疫情的原因，南山、福田以及罗湖，这些地方的名校学位房，价格都出现了不同程度的下调。
那么，宝安、龙华以及龙岗区，这些区域的名校学位房，是否得以幸免呢？
我们选取了其中4所名校的代表，作为样本参考，以此来判断这些区域的学位房涨跌情况，分别是：
◇宝安区，宝安中学初中部
◇龙华区，深圳市高级中学北校区、高峰学校初中部
◇龙岗区，深圳中学龙岗初级中学
注：以下数据来源深圳乐有家，数据日期为2020年2月24日，涨跌幅是指相对于2020年1月份的价格环比得出。另外，文中的数据并不能代表市场的全部情况，只能作为部分参考。
宝安-宝安中学初中部
从这几年十大高中录取率的排名上看，宝安中学初中部的实力，已经可以与原关内的传统名校一较高下。
随着深圳经济重心的西移，越来越多置业西部的购房者们，都会选择去宝中买房。
一方面，宝中的居家环境以及配套正逐渐改善，离南山各工作地比较近，通勤比较便捷；
另一方面，选择去宝中上学，还有个好处是，能有较低总价门槛，获得宝安中学初中优质教育资源。
从目前学区挂盘的房源情况来看，数量约为56套，主要分布在23个小区里，42%的房源满5年状态；25%的房源，为满5年唯一状态；红本在手房源，占比19%。
其中以小户型为主打的都市翠海花园挂盘数较多，但也仅为7套；
其次，是勤诚达22世纪，是以3房主导户型，辅以4房配置的居家花园大社区，数量不多，目前该楼盘也仅为6套挂盘数量而已。
与都市翠海花园类似，主打小户型的TATA公寓数为4套；作为勤诚达22世纪的竞品改善型楼盘，华联全景花园以及中洲中央公园1-2期，挂盘量也都比较少，在含4套及以下的挂盘数量。
4房户型房源占比最多，占25%，主要分布在勤诚达22世纪、中洲中央公园系列以及华联城市全景这3个楼盘；
3房房源数量其次，占比23%；接下来是1房占比16%，绝大部分集中在都市翠海，少量分布在TATA公寓与海雅缤纷城君誉里。
整个学区目前参考均价为9.87万/㎡，中位数均价为8.98万/㎡，与南山、福田的顶级名校的价格相比，还有一定的差价空间，但不算太高。
均价环比1月情况，上涨的楼盘仅占3个，剩余不涨不跌的楼盘以及有所下调的楼盘比例相当。上调以及下调幅度，基本在正负5%的范围内。
说明宝中的学位房，同样也受到了疫情直接影响，涨价势头已经不如在一两个月前那么抢眼，处于“偃旗息鼓”的状态。
目前1房价格，区间在250-580万范围内。总价在同一级别名校里，不算最高，但是单价比较吓人，区间在11-24万/㎡。面积段在16.75-48.87㎡间。
2房价格，区间在400-750万范围内，面积段在31.55-82㎡区间，最低价的房源为TATA公寓31.55㎡小2房，400万；最高价的2房，为烂尾翻新的玖悦雅轩82㎡户型，750万。
3房价格，区间在650-1100万，面积段在93-127㎡，报价高度上比较抢眼的户型，为华联城市全景88-89㎡的3房户型，总价水平已经达到1100万的高度。性价比已经不算高了。
4房以及以上户型，总价区间在688-2600万间。其中，华联城市全景、勤诚达22世纪以及中洲中央系列花园的大4房以及5房，在960-1800万内还能淘到130-180㎡面积段的户型，但是请注意它们都是双拼户型，名额不够就可以做放弃的决定了。
总之，想要在原关外，追逐名校资源，大家可以将目光优先锁定在宝安中学。
龙华-深圳市高级中学北校区
作为深圳市高级中学在福田区外，目前唯一设立且已经开始出成绩的分校区。
深高北校区，通过初期“掐尖”的举措，使得其在2019年参加第一届中考的表现上，基本能够符合预期，也展现出其作为新名校应有的初步潜力。
再加上“龙华红山”这个极具炒作概念的区域，以及较优质的居家特点，深高北学区无论是在关注度还是房价上，都已经跻身到龙华房价的顶尖梯队。
目前学区内挂盘房源数量较少，约为26套，分布在水榭春天5期、水榭春天6期、金亨利1期以及汇龙湾花园这4个小区里。
满五年房源占比77%，满5年唯一状态房源占比50%，红本在手房源占比15%。
目前看来，一手业主放盘量目前占据主导地位，这也是赚取房价升值红利，心情正“高兴”的一批业主。
这类业主如果有出现急卖，大家可以趁现在阶段性冷却的行情，试试砍砍价，没准会一些新的收获。
从户型挂盘数量上看，2房挂盘仅有3套，全部集中在水榭春天5期，面积段为74-78㎡之间，总价在840万和850万两个价位里；
目前学区内，无1房挂盘房源。3房挂盘数量，约为8套，主要集中分布在水榭春天5期，以及零星分布在水榭春天6期、汇龙湾以及金亨利1期里。面积段以87-89㎡为主，总价区间在925-1068万。
4房及以上挂盘房源数量，主要集中在金亨利1期，以及汇龙湾，少量分布在水榭春天5/6期。总价起步1100万，绝大部分价格在1580万以内，面积段集中在89-151㎡里。
楼盘均价表现上，以跌为主，但均价水平依旧“高昂”，11.03-13.21万/㎡区间。
所以，整体的房源放盘情况，总体性价比不高。可以试着让中介询价试探，有没有诚心降价卖房的业主，再做抉择打算。
龙华-高峰学校初中部
从近几年的十大高中录取率排名上，高峰学校初中中考成绩和被录取的结果排名，
在原关外区域内都仅次于宝安中学初中部。但是在全市范围里，无论从自用以及投资需求的角度上看，目前高峰学校初中的学位房热度，依旧不如宝安中学初中学位房，甚至都比不上深高北的学位房热度高。
究其原因，一方面是可能是高峰学校初中部还需用更优秀的成绩结果，以及更稳定的排名状态，来证明其全市的知名度和影响力。
另外，目前学区内城区的其他公共配套，还在完善和升级中，热度还有待提升。
但不管怎样，我认为高峰学校初中部学位房的价值，还是值得后续持续关注的。
就目前学区内的放盘量上看，约为152套，这个数量能排到全市名校学区房的第二名，仅次于深圳市高级中学南校区的放盘量。
目前这些挂盘房源，主要分布在8个小区里，分别为港铁天颂1-2期、曼海宁北区和南区、特发和平里1-2期、尚峻御园和福东龙华府。
满5年房源占比仅为9%，满五年唯一房源占比5%，而满2年房源占比高达79%；红本在手房源，占比9%。
个人猜测，放盘量这么大的原因，可能是因为投资比例出货的业主，占比相对会比较多。当然，也可能是因为有不少的业主想卖房置换。
另外，3房的放盘量是最多的，占比46%，总价510万起步，绝大部分在700万以下，580-660万价格段占比最高。从面积段上看，主要集中在80-89㎡内。
28%的放盘户型为4房。总价610万起步，低于685万的4房，主要分散在福东龙华府和特发和平里1期这两个小区。另外55%的4房，总价超过1000万。而低于1000万总价的4房，大部分从840万开始起步。
1房户型放盘量占比9%，主要分布在曼海宁北区花园，和特发和平里1期这两个小区。总价198万起步，至410万封顶。面积段在30-48㎡内。
记住，整个学区内小户型，基本就出自于这两个小区了，而曼海宁一般占主导。
2房户型，占比较小，仅为4%。总价区间在495-550万内，面积段处于67-80㎡间，全部分布在曼海宁南区以及北区这两个小区里。
5房及以上户型，占比14%，总价900万起步，该类户型75%的挂盘房源，报价都超过了1000万。到了这个价位段，不妨将重点考虑方向，优先放在深高北的4房学位房上。
总得来说，从各楼盘挂盘均价的表现上看，涨跌比例持平。
龙岗-深圳中学龙岗初级中学
目前学区内学位房挂盘数量约为71套，主要分布在招商依山郡1-3期、万科翰邻城、壹锦园以及又一城这几个小区里，而且学区内也就这几个小区。
满5年状态房源数量，占比43%；满5年唯一状态房源数量，占比18%；满2年状态房源，占比35%；红本在手房源，仅占比11%。
其中，颐安麓园挂盘数量最多，占比41%；其次是招商依山郡1-3期，占比40%；万科翰邻城，占比15%；壹锦园和又一城，占比分别为7%和3%。
学区内整体楼盘参考挂盘均价5.36万/㎡，处于龙岗中心城板块内比较高价位的水平，中位数均价为4.81万/㎡。
除了壹锦园的挂盘均价，仍表现出1.05%的涨幅结果外，其余的楼盘挂盘均价环比都出现了下跌，其中招商依山郡花园1期跌幅高达24.65。
1房户型挂盘数量占比仅7%，总价在350-465万区间，面积段在47-58㎡之间。均价水平6.81万/㎡，远远甩开了学区外其他1房的总价以及单价水平，并且已经具备与南山、福田二线名校看齐的状态。目前挂盘1房房全集中在招商依山郡3期这个小区里。
2房户型挂盘数量占比10%，总价在312-615万区间，面积段在62-84㎡间为主，主要分布在招商依山郡花园2-3期，零星分布于又一城和颐安麓园。
3房户型挂盘数量占比45%，总价在318-700万区间，面积段在74-89㎡间为主，部分面积段在115-148㎡间。
75%的3房挂盘房源集中在颐安麓园，少部分分布在招商依山郡1-3期，零星房源分散于又一城和壹锦园。
如果你是自用学位买房，颐安麓园3房性价比要高于招商依山郡3期的1房，值得重点关注。
4房户型挂盘数量占比17%，总价在470万-1100万区间，面积段85-209㎡区间。85-88㎡面积小4房户型，全部集中在万科翰邻城，单价已经突破7万/㎡。
5房户型挂盘数量占比13%，总价在625-1300万区间，面积段84.8-263㎡间。84-87㎡段5房，全部集中在壹锦园，均为高拓户型复式，并且部分特殊户型甚至能做到6房。
深圳中学龙岗初级中学，从开始出中考成绩以来，其排名在龙岗区内都处于首屈一指的状态，也是唯一能代表龙岗区在全深圳市范围层面，角逐名校影响力的代表。
同时，它也是龙岗中心城及附近区域，追求名校资源的家长们，最值得优先选择的目标。
总结观点
综合以上名校学区房的挂盘价格及数量，我们可以总结出以下观点：
1、疫情的影响，对名校学位房的价格以及数量，是直接的，广泛的。
但是，这些影响，我相信更多只是短暂阶段性的，不会阻碍这些名校学位房未来价值的提升。
只要这些名校的成绩，能继续保持稳定，且继续保持上升的态势，那么学区内对应的学位房价值，就一直会维持稀缺状态。早期买入的业主，值得长期持有。
2、上面提到的原关外的这些名校，一部分是靠本地固有教育资源开始崛起，比如宝安中学初中部以及高峰学校；另一部分为原关内名校资源对外投入而有所改善，获得热门的关注度，比如像深高北以及深中龙岗初级中学。
这类名校影响力的提升，主要基于特区一体化执政的理念贯彻，以及产业人口外溢以及置业需求外溢所致，这是不可逆的趋势。我们要相信，这些学校未来只会越来越好。
3、目前，宝安区已经出现了全市范围内能打的名校，宝安中学；龙华区，隐约看到能打的名校高峰学校以及深高北；龙岗区，目前则以深圳中学龙岗初级中学为代表的新势力在崛起。
个人相信，未来原关外的行政大区，至少会出现1-2所在全市范围内，排的上号的名校，只有这样才能满足区域的教育需求，现在这些还远远不够。
