新政来了!
学区房将实行“六年一学位”政策！
我国多个城市已执行！
这一类学区房价格或将暴涨!
一、重磅！福州或将实施“六年一学位”政策！这类学区房价格或将暴涨！
近日，福州市教育局发布公告，将于10月11日上午举行听证会，本次听证会拟听证事项是《完善五城区小学免试就近入学政策方案（征求意见稿）》。具体情况我们一起来看~
早在之前，福州就有过几次政策上的改变。此次调整的主要内容为：拟在“片内生”政策的基础上，在五城区（或热门小学）实行“一套房产六年内提供一户家庭学位”的办法。
不仅如此，福州市还拟定了更详细的方案！一起来看~
1.采取“六年一学位”的政策。福州市五城区小学（或热门学校，由各区教育局自行确定并提前向社会公布）适龄儿童对口入学，需同时满足“片内生”条件和“同一套房产只能有一户家庭的适龄子女在片内学校一至六年级就读”要求。
2.户籍在片内，但不满足“同一套房产只能有一户家庭的适龄子女在片内学校一至六年级就读”的适龄儿童，由户口所在区教育局统筹安排入学。
3.用于入学登记的房屋不动产权证书，为2020年1月1日（含2020年1月1日）后取得的家庭，适用于新政策 ；入学登记房屋不动产权证书为2020年1月1日前（含2020年1月1日前，已签订房产交易合同的，但未取得产权证的）取得的家庭，不受“六年一学位”政策的限制。
4.福州市教育局在“小学招生预报名系统”，建立“六年一学位”查询功能。
5.采取转学锁定与解除办法。对于中途转入的学生，该生登记入学的房产学位即被锁定，直至小学毕业；对于中途转出的学生，该生登记入学的房产学位即予解除。
总的来说就是，如果你已经有孩子在读，那么你卖给别人以后，对方即使买了这套房也不能划片入学，只能由教育局统筹安排入学。必须等到原房东的孩子小学毕业（或者转学）后，买方的孩子才有学位。
推出政策后的背景
会推出这样的政策是因为目前各校片内生源愈加爆满，难以控制班额超标。例如部分学校片内小户型房产流转率极高，超过一半的家长在孩子入学一年之内又将房产抛售，家长“买房—套学位—卖房”现象频繁。
什么是“六年一学位”？
所谓“六年一学位”，是指“一套房产六年内提供一户家庭的学位”。同一住房地址自登记入学之年起，六年内仅提供本户家庭一个入学学位，不再为该住房地址的提供其他学位。
人们不免有一个疑问，要有两个孩子怎么办？根据其他城市的做法以及常规理解，一户家庭若有多个符合国家生育政策的孩子，多个孩子均享有学位，所以也不用担心。
对学区房的影响
这种影响是两方面的，一是对买家而言考虑该房源的孩子是否在对应小学就读，与你的孩子入学时间是否冲突。
另一个就是卖家，交易条件增加了。如果你的孩子小学还没毕业，就会影响买家的选择。
这就会导致因交易条件的增加，学区房的优势得到了一定程度上的消减。对于那些炒学区房的人来说是一个重大打击！简单来说，你如果还有孩子在上学，那么你的学区房就会无人问津，卖不动！
但是，对于买家来说，他所能购买并付诸使用的学区房也将变得更为稀缺。因为一旦有了“六年一学位”的政策后，你所能挑选的余地就会大大减少。
也就是说，如果想让孩子获得学位，你必须要购买“空闲学区房”。而“空闲学区房”的资源还相对稀缺，因此这类房源的价格也会随之上涨！
学区房问题，一直都是各个城市的热点话题，时不时地拿出来讨论一番。这不，近期全国发布的有关学区房新政的政策，再次燃爆家长们！
二、全国各地均已采取相关政策！炒房凉了！
为消减“学区房”优势，解决家长过分追捧“学区房”、中介大肆炒作“学区房”问题，有效遏制择校热难题，合理控制热门小学生源数量，推动义务教育均衡发展。
目前全国有：北京、深圳、武汉、兰州、天津、厦门、苏州、南通市（隶属江苏省）、台州市（隶属浙江省）、长春等城市，陆续推出“
一套房产六年内提供一个学位”（合法多生育的除外）政策。主要做法是：
1.采取房产学位限制
规定：一套房产六年内只提供一个在学区片内划片入学的机会（合法多生育的除外）。满足其他条件，但不符合“六年一个学位”要求的，按当地招生有关规定安排入学。
2.采取区域学位限制
一是采取一个行政区全部实施。如北京的东城区、海淀区、朝阳区、通州区；天津的北辰区；武汉的开发区、东湖高新区等。
二是采取只限在热门学校实施。
3.采取不同的学位限制解除办法
一是没有明确中途转学规定。目前实施“一套房产六年内提供一个学位”的绝大多数地区，没有对“插班生”，房产限制是否需要满“六年”，中途转出的学生，是否解除学位限制等作明文规定。
二是明文规定学生中途转出的不予解除。如深圳南山区规定：2019年继续实行住房学位锁定制度，学区内同一套房屋只能供一户家庭在一个学制内(小学六年、初中三年)用以申请学位一次。在独立小学或初中学校就读的学生中途转出的，房屋地址已锁定的不予解除。
三是明文规定学生中途转出的予以解除。如深圳盐田区、宝安区、大鹏新区等明确规定：学段内中途转学的，家长可以向区教育局申请解除房屋锁定。
4.采取“房屋学位”查询的几种办法
一是专门建立统一的查询网。
二是采取招生网站“招生信息”滚动公告 。
三是采取人工现场查询。
除此之外，还有的城市执行六年内限售，简单来说如果你的孩子在读小学，那么你的房子将不得出售。
以确保你六年内一直持续拥有该片内小学的学位。这一点与2020年福州将要执行的“多校捆绑派位”有一些相似之处。
针对“六年一学位”政策，蚌埠地区还未实施，将来会不会执行我们也尚不得知！不过各个学校所对应的房源价格，肯定是大家所关心的点。
三、最新统计！蚌埠学区房房价曝光！超6成学区价格上涨！
就在今天，我不完全统计了蚌埠部分二手学区房的价格，具体情况一起来看~
由以上图表可以得知，在调查的45个小区中，15个小区小幅度下跌，1个小区价格持平，其余29个小区价格上涨，最高上涨585元/㎡！
值得注意的是，本月学区房房价环比上月超6成都在大幅度回温！
其中，挂牌均价龙头老大依旧是商之都小区，其挂牌均价也是来到了18654元/㎡，对应学区为蚌埠蚌埠第一实验小学（中山校区）。
四、购买学区房该注意哪些事项？
空口无凭一切以合同为准
现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。
多到实地考察查看学校情况
购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。
不能只关注学区问题环境同样不可忽视
买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。
离学校近不一定是“学区房”
很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。
户口若是迁不进花多少钱都白搭
即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。
购买“学区房”须量力而行
一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。
切勿太过心急提前做好准备
很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。
学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点
每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。
