學區房，一個很特別的名詞，把教育和房產聯繫在了一起。
現代社會家長們對於下一代的教育特別重視，為了能夠讓孩子們受到更好的教育，不惜花費重金在名校學校周邊買房或租房。
因此，一些名校旁邊的樓盤特別受到置業者的親睞。
今天房小妹就來跟大家聊一聊，區位優勢得天獨厚的“地王樓盤”——華清源·美林名著項目。
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項目信息
項目位置：宛城區建設路與孔明路交叉口西南角（一高正對面），佔地約47畝，規劃遵循低密度人居的新中式設計原則，總建築面積約11.5萬㎡，容積率2.5，綠化率37%，規劃623戶。
項目雄踞東城核心繁華位置，東臨孔明路，北依建設東路，緊鄰白河溼地公園和如意湖公園，出門即享雙公園配套。
小區配套：直飲水入戶、社區智能安防、會客廳、公共衛生間。
周邊交通：k24路、 k26路、 k6路、k34路、k1路、k24路等。
周邊商場：建業凱旋廣場、明珠商城、萬德隆超市等。
周邊學校：南陽市一高、華龍學校、第十九中學、第二十九中學等。
周邊金融：行政審批服務中心、工行、建行、農行、中行、郵政銀行等。
02
營銷中心觀感
房小妹來到位於孔明路與醫聖祠街交叉口，建業凱旋廣場17號樓A座1樓的華清源·美林名著城市展廳。
外觀看著比較簡單，進門有工作人員對到訪客戶量體溫，沒有像其他項目一樣要求客戶噴灑酒精消毒。
整個城市展廳比較小，沒有做項目沙盤。
房小妹在展廳轉了轉，不見有置業顧問服務，過了一會才有置業顧問過來詢問是不是來看房的。
瞭解房小妹是來看房，態度立馬非常熱情，帶房小妹到區位圖前詳細講解，講解過程中有服務人員端來茶水。
從置業顧問那裡瞭解到，項目還在建設中，主力戶型是85平方米—129平方米，六月份左右開盤，價格估計在10000以上，現在優惠是預存一萬開盤抵三萬。
03
戶型鑑賞
看完項目區位圖，又來到了戶型圖區域，可以看到這裡是待客區也是戶型圖區域，大大的戶型圖，客戶坐在那裡就能看到所有戶型。
隨後，置業顧問又給房小妹介紹了幾款戶型：
精緻三房
建面約85平方米 三室兩廳一衛
戶型方正、全明戶型、動靜分區。
客廳、雙臥朝南，餐客一體，採光充足。
舒適三房
建面約112/121平方米 三室兩廳兩衛
戶型比較方正，動靜分區。
客廳、雙臥朝南，主臥套房設計。
餐廳客廳相連，南向大陽臺。
奢闊三房
建面約129平方米 三室兩廳兩衛
純正板樓，一梯一戶，電梯入戶，南北通透。
多維空間，主客分離，7.2米超大陽臺，全名設計。
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施工工地狀況
瞭解完項目詳情後，房小妹又來孔明路項目工地大門口。
可以看到施工大門緊閉，門口值班人員還有穿著防護服的防疫人員。隔著大門能聽到裡面有大型機器施工的聲音，整個項目外面是高高的圍擋，圍擋上面隔一小段距離都有一個防塵雨淋在噴灑。
隨後來到建設路這塊，從工地臨時通道處看到，施工現場有幾個大基坑，與其他項目相比進展稍顯緩慢。
05
項目評測
項目優勢：2梯2戶板式樓盤，交通方便， 區位優越，周邊居住生活配套齊全，商業氛圍成熟，而且據說未來一高將要搬走到新校區，會有新的重點小學和初中遷移過來，到那時便是妥妥的學區房源。
項目劣勢：開發商品牌影響力相對較弱；工程進度稍顯滯後。
華清源·美林名著開發商是南陽華清源房地產開發有限公司，從去年六月以畝單價1108萬/畝，拿下G2019-27地塊，轟動一時。
大半年過去還未開盤，這個資金成本也是相當的高！
據悉，是因為項目在文物勘探與發掘上，花費了一些時間。
以上就是房小妹實地考察客觀真實的評測，希望這些信息能對您買房有所幫助，接下來大家想了解哪個項目？
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