蘋果咬一口3
前事不忘後事之師，殷鑑不遠，在夏後之世！
發生在北京近郊通州的一場房產“鬧劇”，宣告了房價只漲不跌神話的破滅。
是這樣的：
話說，在北京近郊的通州，因為被炒房客瘋狂哄抬房價，房價從一萬多，短時間漲到了4萬多，房價翻了幾倍，創造了買房暴富不勞而獲的神話，令誠實勞動的人唏噓不已。
然而，正義到來，房產調控發威，炒房客做鳥獸散，通州的房價又快速的從4萬多，跌到了2萬多一平，價格幾近腰斬，一些以4萬多價錢買的購房者不樂意了。
於是數十名，身著印有“退房”短袖的購房者，聚集在通州K2十里春風的售樓處，恬不知恥的要求退房。
一個退房者信誓旦旦叫囂：“剛開盤的時候是4萬多，現在的售價是2萬多，相差兩萬，貶了一半，你說誰能願意？”
呵呵，真是可笑，你4萬買的房子，現在價錢跌到2萬，你不願意？
當你1萬買了房子，房子漲到4萬，賣房的房東是否也可以不願意，而讓你退房呢？
那些48元買的中石油的股票的人，當中石油的股票跌到8元的時候，股民是否也可以不願意，讓中石油退錢呢？
如果簽訂了合同，誰都可以反悔，那麼信譽何在？信用何在？還要合同幹什麼，還要法律幹什麼？
最關鍵的是你們把房價炒到了4萬，你們買房了，你們上了車，但考慮別人了嗎？那些等著買房結婚的人，因為房價暴漲而買不了房，結不了婚，他們願意嗎？
所以，這些要求退房的人，不過是些跳樑小醜，無理取鬧的典型罷了。如果他們能得逞，那才叫天理不容呢。
今天說這件事，不是討論這些無賴的行為是否合理的，而是從中看出一個被實踐檢驗的真理：就是三四線城市，即使房價翻倍，也會因為沒有真實的購買力支撐而跌回去。
最近，因為炒房客的興風作浪，全國三四線城市，甚至一些人口外流嚴重的縣城，房價都翻了倍，漲的牛氣沖天，不可一世。
似乎買了房子的人，註定包賺不賠，大有氣衝斗牛，飛上雲霄，登臨人生顛覆，直上福布斯富豪榜之勢！
可是，韭菜總會有到收割的時候，黃粱美夢總有清醒之時。
通州這個比全國大部分三四線城市，都早漲過的三四線城市，已經房價腰斬了，說明什麼？
說明，別看現在很多濫竽充數的三四線城市，藉著棚改的東風，炒房客的推波助瀾，房價漲到了遠遠高於當地普通民眾承受能力的水平，即使看著熱烈雞血，也不過是南柯一夢罷了。
到時候，大潮退去，房價暴跌到正常水平，現在瘋狂接盤的接盤俠，希望不要像通州這些無賴一樣，
做被人恥笑之姿！誰說房價只漲不跌？請看通州K2十里春風的售樓處的退房鬧劇。
誰說警告房價過高沒有事實依據？請看通州K2十里春風的售樓處的退房醜行。
誰說什麼時候買房都是正確的？請看通州K2十里春風的售樓處的退房無賴們。
輿論似乎對於房價暴漲的實例很是關注，但對於房價大跌的實例，總是避而不談，想想真是細思恐極：炒房勢力綁架了公關輿論，讓民眾以為房價只會暴漲，而忽視房價大跌的可能性。
軍輝論房
一個縣城房價八九千，這確實有點虛高，一般老百姓真是承受不起。
小縣城的人們普遍工資較低、收入較少，人均工資低則二三千，高則五六千，對於一百萬一套房的房價，還是有點兒承受不起。就按人均工資四千計算，一個家庭兩個人一年掙的十萬元不到，除去開支和日常消費，一年淨剩下五萬元就不錯了。那麼對於一百萬的房價，至少得用20年的工資收入。這是不是有點不靠譜？
對於小縣城八九千的房價，個人認為：這樣有點兒虛高，不會太久的。
一、小縣城的房子沒有投資價值，買了之後也不好出手賣掉，之所以價格上漲，只是跟風上漲。時間長了，有漲潮就必有退潮的那一天的。
二、小縣城的人們普遍都不富裕，很多人在農村還都有房屋。能買起房的和有幾套房屋的都是一些少數的有錢人，房價漲這麼高了，原來沒錢買的更買不起了，原來觀望的更要再等待一段時間了。房子沒有人買了，房價自然而然就要下來了。
三、房價的上漲跟有些人的炒作和跟風有關，等這些人冷靜下來了，能夠認清“房子是用來住的，不是用來炒的”這一房地產本質後，房價慢慢就會穩下來的。
法重情深
是又怎麼樣？像我們這個四線城市，房價近萬，是指平均指標，已經有不少樓盤超過一萬了。收入呢？去招聘網站看看開出的工資就知道了，一般就是二三千元。關鍵是房子還不愁賣，看這架式還得往上漲，不知道房價靠什麼支撐的？你說虛不虛，高不高？
崔大乘
冉茂睿認為，你們縣城的房價不高。
電影《後會無期》中，有一句臺詞，非常經典：小孩子才分對錯，成年人只看利弊。
“對錯”是一種主觀判斷，即某件事情是否符合自己的三觀；符合三觀的事情就是“對”的，不符合三觀的事情就是“錯”的。
“利弊”更側重的是某件事物的結果造成的客觀影響；如果結果對自己好，就是“利”，如果結果對自己不好，就是“弊”。
而在這個答案裡，冉茂睿卻要告訴你：小孩子才看房價高低，成年人應該看房價後的本質。
冉茂睿知道，你對這個觀點不贊同，但請你收起你的情緒，往下繼續看。
談論房價，不能只談論一個高低而已。我們得知道，房價為什麼會高？通常來說，制約房價漲跌的主要有以下幾個因素：
【1】人口
你想一想，鄉底下的親戚有沒有在城裡買房，鄉下的同學有沒有在城裡買房？告訴你答案，大部分人都買了。這跟當前的，國內城市化進程有密切的關聯。
拆了老房子，然後對你補償安置房。他們會很高興的，既有了新房子，又輕而易舉地到了城區，隨時可以落戶，隨時可以讓兒女上附近的、優秀的、比鄉下教育質量高的學校。他們何樂而不為？
其次，每年外出打工的農民工，會買房子。農民工們踏實肯幹，外面的收入比較高，再加上理財知識缺乏、生活觀念較落後，大部分人會認為，提前準備婚房、養老房，是一件很有面子的事情。你如果不信，可以到各個樓盤去打聽一下，每到國慶、年假的時候，也就是農民工回家省親的時候，樓盤的房子銷量是最好的、是最高的。
【2】土地。
每個地市，包括縣城，它的住宅使用地是非常有限的。這是根據當地人口，當地工資水平，由住建部、國土資源部、國務院批准的。
當一個東西稀缺的時候，它的價格必然是昂貴的。買它的人，而且會非常多。
對於你們的縣城來說，用於產開發、住宅地使用的面積，應該不會太大，否則，早就升為縣級市了。這樣就會導致土住宅土地供應減少，而住房的需求量還在增加，供不應求。開發商不漲價才怪。
【3】去庫存。
自2015年以來，國家，對於三四線五六線城市以下的樓市任務就是去庫存，消化大量的存量房。不知道你在哪個縣城，但是你們縣城肯定有對購房者財政補貼的政策。
比如說在我們老家，就有這樣的政策。購房者可以憑藉借購房合同，可以領取每平方130元的購房補助。100平的房子，補助就是13000塊。這對於縣城裡的家庭戶來說，是一筆不小的收入，相當於免費工作兩個月了，對於購置家電、傢俱，很有幫助。
購房者，買到房子的同時，還會獲得補助，誰不喜歡？
【4】棚改
2015年以來，國家對於拆遷戶的補助，由實物變成了貨幣。國家拆了你的舊房子，不在給你新房子，而是給你現金。這樣的話，拆遷戶拿著現金，肯定會湧入樓市。開發商的鼻子是很靈的，肯定，提前準備好，漲價的方案。
除了這些，肯定還有其他因素影響房價，比如說地段、戶型、採光、容積率、綠化、物業等，不過這些因素的影響微乎其微，最多影響200塊錢。
冉茂瑞也是一個房奴，每月按時按點的償還房貸。但我從來不覺得是一個房奴，而是房的主人。因為我深知我個人不夠努力。再者說來，八九千的房子算高？那麼一萬、兩萬的房子，也高嗎？為什麼會有那麼多人能買得起，而你卻買不起？考慮問題的時候，不能只考慮外因，也需要考慮考內因。
冉茂睿Rise
1、過去，不光是三四線城市去庫存，小縣城也一樣大力去庫存，外加棚改貨幣化安置下，很多資金流入房地產市場，從而推動了小縣城房價的上漲，一些有實力的品牌大房企也入駐小縣城，地王頻發的情況下，房價也拉動了。城市迴流人口，村裡人口進縣城，都是縣城房子去庫存的動力。
2、我有一個朋友在蘇北五線縣城，16年3月低價入手三套3500元每平，上個月轉手賣了，7500每平賺了120多萬。房子是一種商品，誰轉手願意虧？不賺三五萬起碼也得賺過二十萬吧。另外，城鎮化持續發展，還有很大的升值空間。
3、房價八九千其實是很虛高的，畢竟小縣城沒有人口流入量的拉動，經濟也很一般，產業比較缺乏，一旦去庫存棚改接近尾聲，縣城的房價就缺乏上漲的動力了。很多小縣城都是因為需求上漲才漲價的，有很大原因是大城市房價上漲的比價效應，當然不能排除投機和買房者買漲不買跌的心理作用。
老司機，就愛聊樓市，確認過眼神，遇上對的人。關注我吧，一起探討更多有趣新鮮的樓市話題。
我房網
一般的縣城，房子一平方就3000到5000元比較合理。因為什麼呢？大家都知道縣城和北上廣收入有天壤之別。和二線三線城市也是根本不可比，因為什麼呢？因為縣城的工薪階層收入都比較低。隨著物價的上漲，消費也不低。所以承受不了1萬元1平米的價格。那為什麼會出現1萬一平米的價格呢？這就要從黑心的開發商說起，據業內人士透露。比如樓房開建之日起。營銷銷售人員，開始啟動售樓各項事宜。這時，儀項，簽約，購買很少的一部分，等到開發的樓盤都已竣工的時候。購買樓房的人還不多，空閒率達到百分之八九十。這時開發商的營銷團隊，以欺騙，造謠的方法，開始啟動。比如，剛開始售樓的時候是3000元一平米結果沒人買嗎，這時的購買者都在觀望階段，這時開發商得想辦法。3000元1平米，你不是不買嗎？我提到4000元一平米。公關營銷人員馬上放風說房價漲到4000元了 ，大部分需要購買房者一看，這房價又漲了 ，思維發生了轉變。認為抓緊買吧，不買又要漲。結果樓房銷售非常火爆，開發商，就用這種方法。將了購買樓房用戶一軍，使其束手就擒。這就是樓賣的越來越貴的原因。建議買樓的要靜下心。不要過於迫切的心情買，你不買他不買，他的資金鍊就要斷裂。這是他無法承受這種厄運的，最後迫使她迴歸到理性銷售。謝謝提問，平臺展示，作者，風展，紅旗如畫。
風展紅旗如畫
朋友，你反映的這個情況很有代表性，也觸及到了民眾心裡普遍的痛。不容質疑，這對於經濟不發達的大部分內陸省份的縣城，房價每平米八九千元，一套房100萬元，房價不僅虛高，而且是很高。
衡量縣城這樣的房價是否高不是靠人為主觀臆測，而是要根據民眾實際收入狀況，也就是說要看房價收入比是否合理。按照目前國際慣例的標準值是4-6左右比較合適，我國一般地區縣城的人均月收入水平在4000元至5000元之間。
現在我們來算一筆賬，假如一對在縣城都靠薪水生活的夫妻，人均工資4500元，兩人加在一起月收入9000元，年收入108000元，現在擬買一套150平米住房，按每平米9000元，需要購房款1350000元；
那麼這對夫妻的房價收入比為1350000元/108000元=12.5，比國際慣例高出近三倍之多。就是說這對夫妻不吃不喝，需要12.5年才能購買到一套屬於自己的房子，時間明顯太長，房價明顯與收入水平不匹配。
同時，一般縣城（除了少數經濟非常發達的縣城）擁有的城市各類資源相對較少，這麼高的房價與縣城未來對購房民眾提供的各種社會福利不相稱，也就是說在縣城購房可獲得各項經濟預期前景比如教育、就業、就醫等方面待遇明顯偏低，高達近萬元的房價物不所值。
最終會導致支撐縣城的房價動力不足、需求不旺，因為人與資本的本性都是逐利性的，人往高處走的規律會迫使有經濟能力的人去三、四城市買房也不願到縣城買房，這樣縣城高房價持續力不強，其虛高的屬性會暴露無遺，最後有可能難以銷售出去，積壓在庫。
因而，在筆者看來，縣城房價高達每平米八九千元，除了少數經濟發達地區的縣城或縣級市比如東莞的長安鎮、滁州的來安縣、杭州的淳安縣、紹興的新昌縣等之外，其他地區的縣城如果房價都有這麼高話，屬於明顯的、不正常的虛高，欲購房的朋友千萬要謹慎決策，不要被高房價套牢最終形成經濟上的損失。
財經深思
您好，我是張小白！熱愛生活，愛好足球；讓我感受到小國家的體育精神有多牛，烏拉圭做到了；同時看到了一個人的球隊，葡萄牙看C羅，阿根廷看梅西。請問中國足球看誰？
縣級別房價突破八九千，這個不是房價有點虛高的問題，是非常高，非常不合理的問題。縱觀全球，也只有中國的樓市保持幾十年漲勢不減，而且是愈演愈烈。
到目前為止全國有近200多個縣級別城市房價已經突破9000元/平米,而且數量還在不斷增加，這可能是中國整體樓市不斷上漲導致小縣城也安耐不住了；小縣城樓市有市場嗎？有，但是不大。
目前縣級別的樓市大多是“有價無市”，一般縣城和市區有一定的距離，如果是三四線城市，那麼想買房的話基本上會考慮到市區裡置業，所以縣城裡面的房子買的相對少。（我說的是一般的三四線城市）目前有不少開發商市區樓盤已經開發的差不多了，為了謀取更多的利潤，就想著法的去拿地、蓋樓、賣房；所以很多縣城、小鎮的樓盤越來越多，就算是銷路不好，但是價位也在那放著，反正拿地成本低，總能賣出去。
縣城買房需謹慎，如果想長久在縣城居住的，可以考慮購置；如果是投資行為，建議慎重再慎重，樓市真的已經轉戰到縣級別了嗎？
結果至上
中國的縣城也有很多種，有的地方雖然從行政建制上是縣城，但是經濟很發達。
如果是一個偏僻的縣城房子價格八九千一平米，一套房子100萬，確實很高。這個一定要和當地居民收入配比來看。偏僻縣城收入估計也就一個月2000-3000，雙職工家庭收入5000元左右，開銷之餘就沒幾個錢了。一年的儲蓄估計也就夠兩三平米的房子。這樣的房價肯定虛高。
如果在東部地區經濟很發的縣城，房價八九千，是有點高，但是未必虛高。發達地區縣城有產業，居民收入比較高，從購房負擔來說，不會形成很大壓力。
不過中國大部分縣城經濟都一般，消費到上去了，房價也很高。
更有豐厚獎品不定期回饋，謝謝！
家族財富密碼
一個小縣城的房價八九千塊錢。我覺得當初的棚戶區改造當時的廉租房都充實到哪裡去了？為什麼？想買房子還買不起，想住進房子裡，房價還太高呢。現在有些小縣城的房價真是高的太離奇了。八九千塊錢的房價相當於哈爾濱，相當於吉林瀋陽的房價了。我覺得現在打壓房地產泡沫經濟。可能未來的房價會有所降低。像這小縣城的房價可能會得到控制。現在的年輕人要想結個婚，買個房子買個車。沒有個百80萬的也真是不行。難怪現在單身的男孩兒特別多。我希望有關部門真的應該解決。那些環境好，適宜人類居住的小縣城，真的把虛高的房價降下來。讓人們有房住有錢掙在小縣城裡快樂的生活該是多麼愜意的事！
