其實現在公寓一直是年輕人所喜愛的，貌似每個人應該都有一個公寓夢，因為那是屬於自己的空間。可是現在基本上都是剛需，買房都要考慮全面，要是自己的單身公寓那還不錯，可是要是居家的話住宅和公寓是有區別的。
那麼公寓和住宅有什麼區別呢？
住宅：專供人們居住用的房屋，它主要包括普通居住用房、別墅、公寓、宿舍用房等，職工單身宿舍和學生宿舍等也包括在內。一般是以家庭為單位居住，多為兩室和三室。
公寓：商業地產中最為廣泛的一種地產形式，其最大的特點是宜商宜住，主要表現在戶型設計，物業管理，配套設施上。大部分公寓的土地性質為公共用地，在建築方面有較嚴格的要求和標準，比如不得設置陽臺，規劃間距等都要按照規定製定。
一：公寓和住宅的產權年限是不同的：土地產權的使用是有年限的，通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。只有正規住宅產權年限才是70年，公寓產權年限一般是40年或50年。
二：住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
三：住宅的環境要比公寓好很多，人員相對穩定。公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分區域的學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指標，轉讓之後無。
四：落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
五：公寓和住宅在稅費方面也是不同的，買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。因為稅費高，所以公寓不適合投資。
