要說最近市場中人氣最旺網紅，深圳樓市肯定算一個，甚至可以說得上是一枝獨秀，在全國其它部分城市的樓市都躍躍欲試但又被紛紛按住的情況下，深圳樓市卻悄無聲息的大漲，而且竟然能夠持續這麼久，這讓其他的兄弟城市很是羨慕。為此，有才的網友編了一個段子來形容深圳的樓市:前期主要炒福田區，寶安區，搞了個主升浪；最近在光明新區，坪山區，龍崗區橫盤低價盤。
這種情況下，很多炒房客那顆沉浸許久的心又開始躁動，開始回憶起08年和15年的場景。這場景好像似曾相識，但又有點不同，具體是哪裡不同好像又說不上來。似曾相識是因為15年的那波上漲就是從深圳開始的，有所不同是因為京滬兩位老大哥竟然一動不動，而且竟然還呈下行趨勢。
當然，更多的人是選擇觀望，他們好像在等待著某個消息，或者說某種趨勢。
幾天前的正值局會議對房地產的表述為:要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。細心的小夥伴應該會發現，相比於去年的表述，少了因城施策。這其實就可以側面說明，目前的房地產政策不適合再採取因城施策，或者說因城施策的效果讓高層不太滿意。
另外就是在目前經濟如此困難的情況下，盡然還沒想起來夜壺，說明要不就是夜壺滿了不能用了，要不就是找到各合適的解決方法了。從目前情況看，夜壺滿了的可能性比較大一點。
然後就是今天兩個大招，一個是LPR報價，一個是央行深圳支行下發通知要求自查經營貸違規流入房地產情況。
我們先來看LPR。一年期LPR為3.85%，下調20個基點；五年期以上LPR為4.65%，下調10個基點。又一次的不對稱降息。上一次不對稱降息是在2月份，當時一年期LPR是下調10個基點，五年期LPR是下調5個基點。持續的不對稱降息表明兩點:一是五年期的LPR也下調，說明維護房地產的意圖，並不想直接拋棄房地產；二是五年期的LPR下調幅度沒有一年期的大，說明目前並不想讓房地產成為主心骨。但是這兩種狀態很難維持，很難把握好度，而且沒有成功的先例。
然後就是央行深圳支行的通知。敲打的意圖很明顯，其實也是在給市場降溫，向市場傳遞打壓的信號。但是具體會不會動真格的，目前還不好說，小編猜測僅是敲打的意圖，而不是直接打板子！
綜上，從目前來看，投資房地產有點火中取栗或者說走鋼絲的意思，也就是說目前房地產投資是風險大於收益。當然如果你說你買了之後能拿20年，那另當別論，因為從歷史經驗來看，房價雖然短期會有波動，但是長期趨勢肯定是上漲的。
這就像現在的原油一樣，都跌成狗屎了，但是抄底的還是虧得褲衩都不剩。雖然知道它長期肯定會漲回來，但實際抄底卻賺不到錢，因為原油期貨有移倉成本，而且還要實物交割，空頭可以肆無忌憚的打壓當月的合約價格。房子雖然沒有移倉和交割的成本，但是卻有槓桿，如果波動過大也會爆倉，所以雖然知道它未來肯定還會上漲，但能夠撐過黎明前的黑暗才是關鍵……
