滨湖万科城
滨湖万科城位于包河区高速时代广场内，小区建成于2013年，开发商是合肥万科皓智地产有限公司，小区物业是合肥万科物业服务有限公司。
是国内一流的房地产开发公司，无论是在建筑设计还是在建造品质上，都处于国内一流水平，这也使得小区在当地的认可度较高，整体十分保值且流动性较好，后期升值潜力也十分巨大。
小区概况
小区整体已有7年楼龄，整体楼龄较短，属于次新房，与周边相同地段的其他小区相比，楼龄也相对较短，小区无论是在户型设计、物业配套还是整体环境上，都与新房无异。由于是二手房，小区整体价格低于新房，具有较高的性价比。
在小区居住舒适度上，小区有着3.5的容积率，小区布局相适中，整体规划中规中矩。
小区整体绿化率在周边小区中属于较高水平，整体十分宜居，不过较高的绿化率也导致了小区整体的房价偏高，小区整体定价比较适合对居住环境有较高要求的购房者。
房价行情
截止当前（2020年4月），小区挂牌均价为20431元/平方米，高出高速时代广场均价（1.78万/㎡）2582元，比包河区均价（1.70万/㎡）高约3459元。小区均价整体偏高，整体定位在高速时代广场属于中高端水准，主要客户群体为改善型及投资型购房者。
整体来看，小区呈现出很强的保值性，价格走势也是向上攀升，升值潜力可观。
近6个月以来，滨湖万科城成交量在高速时代广场排名第5。小区整体流动性较好，二手房交易需求持续走高，是购入的好时机。
推荐户型
小区有着多样的户型结构，从75㎡的2居~127㎡的4居应有尽有，总房价在138万~290万之间，价格区间选择也很大。
当前小区主力户型为小三居，好格局，好户型，有电梯，适合老人和孩子，生活方便快捷。
交通配套
小区附近有公共交通配套，但距离相对较远，出行的需求未能被很好满足。云谷路地铁站距离小区2655米，步行时间较长。
教育配套
小区有一个对口的普通学校，为师范附小四小，是一所公立学校，学校教育质量一般，竞争优势不明显，因此，小区房价在区域内属于价格洼地，刚需一族可重点考虑。
健康医疗
小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，年老居民若有较严重病痛，可能无法得到及时医治。购房也需考虑此因素。
小区周围医疗配备不完备，综合医院的缺失为居民就医带来不便，这也是小区的缺陷之处。
综合评分 2.3分
价格优势 平平
2分
小区均价偏高，总体来说，因小区定位为高端精品，所以处于区域内较高水平，不具有价格优势。对应的购房群体主要是改善族与投资一族。
教育配套 普通
2分
对口学校属于普通学校，教育质量与师资配备均处于一般水平，在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势，是刚需者购入的好时机。
交通配套 方便
3分
小区附近有公共交通配套，但距离相对较远，出行的需求未能被很好满足。但在价格上相比同区域的其他小区有一定的优势，刚需一族可优先考虑。
医疗配套 达标
2分
小区周边缺乏医疗配套，居民的医疗需求不能得到保障，对于家中有老人和儿童的购房者需慎重考虑。
小区对比
除了滨湖万科城，高速时代广场板块还有哪些二手房小区可供选择？
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