現在很多賣買房都傾向於貸款買房，可是很多人在根據自己預算買房時，最終都因為銀行審批出現問題導致貸款出現問題，那麼影響批貸的因素都有哪些因素呢？
一 徵信的好壞
無論買一手房還是二手房，銀行首先看的是徵信狀況，如果徵信再好，你在銀行是黑戶，那也貸不下來款，所以徵信的好壞直接影響貸款的審批。
一般來講，徵信報告上出現 【連三累六】的逾期次數，一般按照目前的市場狀況，要貸款很難，連續三次累計六次銀行已經歸為了問題客戶，也就是黑戶，所以無論資質有多好，貸款也很難辦下來。
很多人說我的徵信逾期了沒有那麼嚴重，那就能貸下來了吧，也不一定。如果有逾期，那就要參考收入跟月供的情況做綜合評定，有可能需要提高首付比例。
二 貸款的年限
一般來講，住宅的貸款年限最多三十年，貸款人的年齡影響著貸款年限，男性不能超過65週歲或者70週歲，女性不能超過60週歲或者65週歲。也就是說目前銀行要求的是貸款人的年齡加上貸款年限，不得超過主貸人退休年齡。有的銀行男性可以到70歲，女性可以到65歲。
在二手房交易過程中，房齡也是影響貸款年限的一個重要因素，這個主要要根據小區具體的房齡來確定貸款的年限
三 貸款人的還款能力
在辦理銀行貸款在銀行面籤的環節，需要提前出具銀行流水跟收入證明，一般來說，收入要是月供的兩倍以上，對於一些收入不穩定的行業，銀行會做具體評判，如果銀行認定貸款人資質一般，一般會拒貸或者要求提高首付比例。
一般來說，收入穩定的行業，銀行會認定為優質客戶，在審批時會相對寬鬆一些，對於一些收入不穩定的行業，在審批時會相對嚴苛一些，這個也是自己需要提前瞭解的。
四 二手房的成交價
二手房的交易中，多數情況下會存在一種情況，那就是最終的成交價高於銀行對於該房屋認定的評估價。
二手房的貸款需要銀行的審批，評估公司會對房子有一個評估，一般來說這個評估價是低於最終的成交價，所以在評估價與成交中間有一個差額，也要算作是需要準備的首付，所以變相的就需要提高首付比例。
以上是一些關於貸款買房方面的知識，希望能對大家有所幫助。同時也希望大家關注 評論 點贊 收藏。如果大家有房產方面的問題，可以私信我，本人一定知無不言言無不盡。
越多分享，越多收穫！
